2-1758/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Лобовой ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. ФИО1 признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с требованиями к Администрации г.о. Королев Московской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя их тем, что он является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земельный участок для индивидуального жилищного строительства. В целях улучшения жилищных условий был возведен жилой дом (<данные изъяты>) по указанному адресу. Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., площадь всех частей возведенного жилого дома составляет <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты> а именно: <данные изъяты> - кухня-столовая, площадью <данные изъяты> холл, площадью <данные изъяты> — жилая, площадью <данные изъяты> - санузел, площадью <данные изъяты> - котельная, площадью <данные изъяты> - холл, площадью <данные изъяты> — жилая, площадью <данные изъяты> жилая, площадью <данные изъяты> - санузел, площадью <данные изъяты> — жилая, площадью <данные изъяты>

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «МАГ-НЕД ХХI век» в ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенных обследований фундамент жилого дома (<данные изъяты> находится в исправном работоспособном состоянии. Проведенное обследование показало, что прочность фундамента достаточна для восприятия существующих конструкций. Работы по возведению жилого дома <данные изъяты>) не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность других соседних жилых домов. Конструкции возведенного дома (<данные изъяты>), имеют необходимый запас прочности‚ устойчивости. Несущие конструкции жилого дома (<данные изъяты> находятся в исправном состоянии, согласно категорий оценки СП 13-102-2003 технического состояния строительной конструкции или помещения и сооружения в целом, которое характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущая способность конструкций стен, перекрытий и крыши жилого дома достаточна для восприятия постоянных и временных нормативных нагрузок.

В результате проведенного специалистами ООО «МАГ-НЕД ХХI век» инженерного обследования, установлено, что жилой дом (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время не имеет дефектов и повреждений строительных конструкций, которые могли бы быть источником аварий или препятствовать пребыванию в нем людей по этой причине. Жилой <адрес> (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, пригоден к эксплуатации.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, до судебного заседания от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и не возражает против удовлетворения исковых требований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, если произведенная реконструкция не противоречит требованиям законодательства, в том числе государственным санитарным и строительным правилам и нормативам, а также при наличии технического заключения и всех необходимых согласований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3, 25.4, 25.5 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земельный участок для индивидуального жилищного строительства. В целях улучшения жилищных условий был возведен жилой дом <данные изъяты>) по указанному адресу. Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., площадь всех частей возведенного жилого дома составляет <данные изъяты>

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «МАГ-НЕД ХХI век» в ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных обследований фундамент жилого дома (<данные изъяты>) находится в исправном работоспособном состоянии. Проведенное обследование показало, что прочность фундамента достаточна для восприятия существующих конструкций. Работы по возведению жилого дома (<данные изъяты>) не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность других соседних жилых домов. Конструкции возведенного дома (<данные изъяты>), имеют необходимый запас прочности‚ устойчивости. Несущие конструкции жилого дома (<данные изъяты>) находятся в исправном состоянии, согласно категорий оценки СП 13-102-2003 технического состояния строительной конструкции или помещения и сооружения в целом, которое характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущая способность конструкций стен, перекрытий и крыши жилого дома достаточна для восприятия постоянных и временных нормативных нагрузок.

В результате проведенного специалистами ООО «МАГ-НЕД ХХI век» инженерного обследования, установлено, что жилой дом (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время не имеет дефектов и повреждений строительных конструкций, которые могли бы быть источником аварий или препятствовать пребыванию в нем людей по этой причине. Жилой <адрес> <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, пригоден к эксплуатации.

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела содержится техническое заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению установлено, что фундаменты жилого дома представляют собой капитальную надежную конструкцию. Об этом свидетельствует отсутствие каких-либо деформационных трещин и дефектов. Состояние несущих конструкций жилого дома в целом является исправным, согласно категорий оценки СП 13-102-2003 технического состояния строительной конструкции или помещения и сооружения в целом, которое характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущая способность конструкций стен, перекрытий и крыши жилого дома достаточна для восприятия постоянных и временных нормативных нагрузок. Учитывая, что практически все капитальные конструкции жилого дома могут служить неопределенно длительное время, возможно дальнейшее использование обследуемого здания в соответствии со своим назначением при соответствующем надзоре за строительными конструкциями объекта и принятия периодических превентивных мер по их сохранности. Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в настоящее время не имеет дефектов и повреждений строительных конструкций, которые могли бы быть источником аварий или препятствовать пребыванию в нем людей по этой причине. Дефектов, указывающих на недостаточную несущую способность обследуемых конструкций, не выявлено. Проведенные работы по строительству жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные права и интересы граждан и третьих лиц.

Согласно техническому паспорту на жилой дом составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений жилого дома составляет <данные изъяты> (л.д. 55-64).

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При этом, в силу п. 1.1 ч. 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, допускающем возведение на нем жилого дома, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено 09.06.2023

Судья Т.Б. Родина