Решение по делу № 2-5429/2023 от 19.09.2023

УИД 23RS0002-01-2023-004384-55

Дело № 2-5429/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сочи 12 сентября 2023 года

Мотивированное решение изготовлено: 19 сентября 2023 года.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гороховой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г. Сочи – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о регистрации ранее возникшего права и сохранении строения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО4 о регистрации ранее возникшего права и сохранении строения в реконструированном состоянии, в котором просил сохранить в реконструированном состоянии объект капитального строительства - многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых комнат - <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь балконов - <данные изъяты> кв.м., этажность: 3 этажа, год постройки – <данные изъяты>;

признать незавершенный строительством объект, со степенью готовности 90%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - многоквартирным домом, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых комнат - <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь балконов - <данные изъяты> кв.м., этажность: 3 этажа, год постройки - <данные изъяты>, состоящий из следующих помещений:

- нежилые помещения общего пользования № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на 1,2,3 этажах, назначение - нежилое;

Жилые помещения первого этажа:

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое.

Жилые помещения второго этажа:

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое.

Жилые помещения третьего этажа:

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое;

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое.

признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную на 1 этаже, назначение - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, возведенном на земельном участке, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №;

обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю вне зависимости от наличия действующих, принятых судами ранее обеспечительных мер в виде арестов, запрещений и иных ограничений, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении незавершенного строительством объекта со степенью готовности 90% и осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства - многоквартирного дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке, площадью ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых комнат - <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь балконов - <данные изъяты> кв.м., этажность: 3 этажа, год постройки - <данные изъяты>, состоящего из следующих помещений:

Жилые помещения первого этажа:

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое;

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое.

Жилые помещения второго этажа:

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое.

Жилые помещения третьего этажа:

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое;

- квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое на основании технических планов и судебного решения, как основного документа, без использования разрешения на строительство и реконструкцию, проектной документации, акта ввода в эксплуатацию, по заявлению от истца или уполномоченного представителя указанных граждан, внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости;

обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на квартиры, расположенные в капитальном объекте недвижимости - многоквартирном доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, возведенном на земельном участке, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых комнат - <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь балконов - <данные изъяты> кв.м., этажность: 3 этажа, год постройки - <данные изъяты>, а именно: произвести кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную на 1 этаже, назначение - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, возведенном на земельном участке, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №;

признать общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, возведенном на земельном участке, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых комнат - <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м., площадью балконов - <данные изъяты> кв.м., этажность: 3 этажа, год постройки - <данные изъяты> - нежилые помещения общего пользования № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на 1, 2, 3 этажах, назначение – нежилое;

изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного дома;

признать общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

обязать Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи присвоить почтовый адрес квартирам, расположенным в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, возведенном на земельном участке, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых комнат - <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м., площадью балконов - <данные изъяты> кв.м., этажность: 3 этажа, год постройки - <данные изъяты>, на основании судебного акта, без истребования дополнительных документов, в частности, договоров на водоснабжение, водоотведение;

отменить все обеспечительные меры, в том числе аресты, наложенные на капитальный объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №;

отменить все обеспечительные меры и аресты, наложенные на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Истец ФИО1 указал, что Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. В границах земельного участка с кадастровым номером № Ответчик ФИО4 на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Сочи, возвел объект недвижимого имущества – жилой дом. В соответствии с выданным разрешением на строительство, были установлены следующие разрешенные параметры строительства: общая площадь – <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2, площадь застройки – <данные изъяты> кв.м, высота строения – 8,70 м. Ответчик произвел строительство жилого дома, поставив его на кадастровый учет и зарегистрировав право собственности на капитальное строение, как на объект незавершенного строительства со степенью готовности 90 %, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., проектируемое назначение: жилое, в связи с чем объекту незавершенного строительства был присвоен кадастровый номер №. В настоящее время объект незавершенного строительства полностью достроен и пригоден для проживания, не представляет угрозы для здоровья и жизни третьих лиц. Указанный факт подтверждается Техническим заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ГБУ КК «Краевая Техническая Инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи. В соответствии с выводами, представленными в данном заключении, экспертом было установлено, выстроенное здание имеет следующие фактические параметры: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., количество этажей - три, площадь застройки - <данные изъяты> кв.м., площадь участка - <данные изъяты> кв.м., высота здания - <данные изъяты> м. Экспертом установлено, что выстроенное здание соответствует Правилам землепользования и застройки Муниципального образования город-курорт Сочи, с незначительными отступлениями от разрешенных параметров выданного разрешения на строительство. Состояние строительных конструкций и элементов обследованного объекта, соответствует требованиям строительных и сейсмологических норм и правил, следовательно - возведение и эксплуатация, обследованного здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан и безопасности третьих лиц. Специалистом-экспертом установлено, что обследованный жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам и их внутренним жилым и подсобным помещениям, и является пригодным для регистрации и постоянного проживания в нем. Истцу достоверно известен тот факт, что ответчиком ФИО4 для улучшения жилищных условий и архитектурного облика здания, была произведена реконструкция жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с увеличением площади и этажности жилого дома, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В результате чего изменилось функциональное назначение капитального строения, жилой дом фактически является многоквартирным домом. Так, жилой дом, состоит из изолированных квартир и нежилых помещений, в каждой из которых имеются жилые комнаты и подсобные помещения: санузел, кухня, кроме того, в доме имеются места общего пользования: лестницы, коридоры. Ответчиком ФИО4 в ходе строительства дома и после его завершения были заключены Договоры отчуждения жилых помещений - квартир, входящих в состав возведенного многоквартирного дома, при этом строительство объекта Ответчиком осуществлялось за счет привлеченных от Истцов денежных средств, однако после завершения строительства и постановки жилого дома на кадастровый учет, Ответчик злостно уклоняется от выполнения своих обязанностей, установленных условиями заключенных договоров. Решением Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № трехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой; суд обязал ФИО4 снести многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за свой счет; исключены сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признано отсутствующим право собственности у ФИО4 на объект капитального незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав недвижимости от 28.05.2019 № 23:49:0407006:6944 - 23/050/2019-1. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Решение Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения. Однако, как указывает Истец, жилые помещения - квартиры, являющиеся объектом заключенных договоров, входящие в состав объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, полностью готовы для проживания и фактически переданы в постоянное пользование граждан, в связи с чем граждане проживают в данных квартирах на постоянной основе и для многих данные квартиры являются единственным пригодным для проживания жильем, однако у граждан не оформлено в установленном законом порядке право собственности на квартиры, по причине уклонения Ответчиком от выполнения принятых на себя обязательств. В соответствии с заключенным между Истцом - ФИО1, выступающим в качестве «Покупателя» и Ответчиком - ФИО4, выступающим в качестве «Продавца», Предварительным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, была достигнута договоренность о продаже истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено «Стороны обязуются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года заключить договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям заключенного предварительного договора (п.1.1.), отчуждаемое помещение расположено в жилом доме, возводимом строительством на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., имеющем кадастровый номер №, согласно Разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок, установленный сторонами для исполнения обязательств в рамках заключенного предварительного договора, истек, однако обязательства, предусмотренные условиями договора ФИО4 не исполнены. Истец обладает актуальной и достоверной информацией о факте завершения строительства недвижимого объекта, в котором расположена отчуждаемое жилое помещение, приобретенное им и в полном объеме и оплаченное им в рамках заключенного договора. Кроме того, Истец фактически принял готовое жилое помещение, пользуется им открыто и добросовестно, проживает в нем на постоянной основе, несет бремя содержания жилого помещения. До истечения срока, установленного условиями заключенного договора, Истец неоднократно обращался к ответчику ФИО4 с письменным предложением - требованием о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого помещения, в полном объеме оплаченного по условиям заключенного договора. Однако ответчик ФИО4 получив указанные предложение - требования, а также многочисленные претензии, проигнорировал заявленные требования, что послужило основанием для обращения в суд по месту нахождения жилого дома, с целью истребования оплаченных площадей в судебном порядке. В настоящее время согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно Техническому заключению эксперта по результатам проведенного осмотра внутренних помещений, основных несущих конструкций и элементов здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГБУ КК «Краевая Техническая Инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи, капитальный объект недвижимости - жилой дом, имеет следующие характеристики: - общая площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых комнат - <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь балконов - <данные изъяты> кв.м., этажность: 3 этажа, год постройки - <данные изъяты>. Многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - полностью достроен, подключен к центральным сетям водоснабжения и водоотведения, к центральным сетям электроснабжения и газоснабжения, здание устойчиво к сейсмическим нагрузкам, не создает каких-либо препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от исследуемого строения, а также не создает угроз жизни и здоровью граждан. Истец также указал на применение положений Гражданского кодекса РФ к правоотношениям Истца и Ответчика по Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель Истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Заявил ходатайство об уточнении предмета исковых требований и привлечении соответчика.

Рассмотрев данное ходатайство представителя Истца, суд находит его не подлежащим удовлетворению, поскольку поданное заявление фактически сводится не только к изменению предмета иска, но и к изменению его основания и состава лиц, участвующих в деле, что по сути является новым иском и недопустимо в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.

Вместе с тем ФИО1 не лишен права на обращение в суд с соответствующим иском к соответствующему ответчику в общем порядке на основании ст. 131-132 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г. Сочи – ФИО3, действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, просил в иске отказать. Пояснил, что вступившим в законную силу Решением Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № трехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Прокуратуры Адлерского района г. Сочи в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступало.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из п. 67 указанного Постановления следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Из изложенного следует, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст.ст. 117, ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, они уведомлены надлежащим образом о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в границах земельного участка с кадастровым номером № Ответчиком ФИО4 на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Сочи, был возведен объект недвижимого имущества – жилой дом.

В соответствии с выданным разрешением на строительство, были установлены следующие разрешенные параметры строительства: общая площадь – <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2, площадь застройки – <данные изъяты> кв.м, высота строения – <данные изъяты> м.

Указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности как на объект незавершенного строительства со степенью готовности 90 %, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., проектируемое назначение: жилое, с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии с выводами Технического заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГБУ КК «Краевая Техническая Инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи, выстроенное здание имеет следующие фактические параметры: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., количество этажей - три, площадь застройки - <данные изъяты> кв.м., площадь участка - <данные изъяты> кв.м., высота здания - <данные изъяты> м.

Как указывает Истец и не опровергают лица, участвующие в деле, Ответчиком ФИО4 для улучшения жилищных условий и архитектурного облика здания, была произведена реконструкция жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с увеличением площади и этажности жилого дома, в результате чего изменилось функциональное назначение капитального строения, жилой дом фактически является многоквартирным домом.

Между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ была достигнута договоренность о продаже ФИО4 ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи № установлено: «Стороны обязуются в срок не позднее 30.06.2019 года заключить договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям заключенного предварительного договора (п.1.1.), отчуждаемое помещение расположено в жилом доме, возводимом строительством на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., имеющем кадастровый номер №, согласно Разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок, установленный сторонами для исполнения обязательств в рамках заключенного предварительного договора, истек, однако обязательства, предусмотренные условиями договора, ФИО4 не исполнены.

При этом, как указывают Истец и представитель третьего лица - Администрации г. Сочи, Решением Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № трехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой; суд обязал ФИО4 снести многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за свой счет; исключены сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признано отсутствующим право собственности у ФИО4 на объект капитального незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Решение Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения.

По смыслу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) по смыслу ст. 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0407006:6944, расположенный по адресу: <адрес> и отдельные помещения в нем не являются объектами гражданских прав: с ними нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на них не может быть установлено и зарегистрировано.

Не может быть признано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и отдельные помещения в нем при наличии вступившего в законную силу решения суда, которым данный объект недвижимости признан самовольной постройкой.

Следовательно, подлежат отклонению доводы Истца о том, что он фактически принял во владение и пользование жилое помещение в доме по адресу <адрес> с кадастровым номером № и о применении к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ положений гражданского законодательства о купле-продаже.

Далее суд считает необходимым указать следующее.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В абз. 3 п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Из приведенных разъяснений следует, что требование о сохранении в реконструированном состоянии объекта капитального строительства может быть заявлено только по иску собственника земельного участка, где осуществлена постройка (реконструкция недвижимого имущества), к органу местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (самовольно реконструированное недвижимое имущество).

Истец ФИО1 не является собственником земельного участка, на котором расположен дом по адресу <адрес> с кадастровым номером №, равно как и не является его застройщиком, рассматриваемый иск предъявлен не к органу местного самоуправления, на территории которого находится самовольно реконструированное недвижимое имущество.

ФИО4 не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Истец не привел каких-либо фактов нарушения его прав, к восстановлению и защите которых привело бы удовлетворение заявленных исковых требований.

В случае ненадлежащего исполнения ФИО4 обязательств по Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не лишен возможности защитить свое право, которое он считает нарушенным, избрав надлежащий способ защиты путем предъявления иных соответствующих требований, в том числе, требований о взыскании денежных средств.

Удовлетворение же заявленных исковых требований не приведет к защите и восстановлению прав Истца.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права. При этом целью применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного субъективного права лица, обращающегося за судебной защитой.

По смыслу ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Субъект права может выбрать один из способов защиты права или использовать одновременно несколько способов.

Однако если нормами права для конкретного правоотношения предусмотрен только определенный способ защиты, то сторона такого правоотношения вправе применять лишь этот способ.

Избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ФИО1 об уточнении предмета исковых требований и привлечении соответчика – отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к ФИО4 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) о регистрации ранее возникшего права и сохранении строения в реконструированном состоянии – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец