Дело №2-684/2023
УИН 91RS0021-01-2018-000928-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2023 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,
при секретаре – Аталиковой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО8, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании за ними права общедолевой собственности по ? доли за каждой на индивидуальный жилой дом, общей площадью 119,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и хозяйственный блок, общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истцы совместно с ответчиками являются арендаторами земельного участка, площадью 0,0904 га, по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истцами возведен жилой дом, общей площадью 119,8 кв.м., кадастровый № и хозяйственный блок, общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый №. В мае 2012 года жилой дом и хозяйственное строение был сдан в эксплуатацию и уполномоченным органом выдана декларация о готовности объекта к эксплуатации. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации на жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственный блок с кадастровым номером №, истцам было отказано, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела были уведомлены надлежащим образом.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторонам.
Суд, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения дела, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.
В силу пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из указанной нормы права следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с пунктом 2 самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Исходя из пункта 3 право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору аренды, зарегистрированному 05 мая 2009 года в Судакском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «ЦГЗК» при Госкомземе Украины ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 передан в долгосрочную аренду сроком до 10 ноября 2055 года земельный участок, площадью 0,0904 га, расположенный по адресу: <адрес> для жилищного строительства (л.д.22-23).
Согласно условий вышеуказанного договора аренды, арендатор имеет право возводить в установленном законом порядке строения и сооружения (п.п. 3.3.2 Договора).
На предоставленном земельном участке с кадастровым номером 90:23:010126:219, целевым назначением – «для жилищного строительства», истцами был выстроен индивидуальный жилой дом с хозяйственными строениями.
30 мая 2012 года жилой дом, общей площадью 119,8 кв.м. и хозяйственный блок, общей площадью 28,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> были сдан в эксплуатацию, что подтверждается декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной в инспекции ГАСК в Автономной Республике Крым 30 мая 2012 года (л.д.9-15).
В соответствии с вышеуказанной Декларацией о готовности объекта к эксплуатации техническо-экономические показатели индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с учетом результатов технической инвентаризации следующие: - Количество этажей: подвал + 2 этажа + мансарда;
Общая площадь: 101,2 кв.м.; - Жилая площадь: 12,3 кв.м.; - Несущие конструкции: монолитные железобетонные, ленточные фундаменты, перекрытия железобетонные; - Ограждающие конструкции: стены – камень ракушняк М-35, крыша – двухскатная – конструкции деревянные, метало черепица; - Перечень инженерного оборудования: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, лифт, мусоропровод, отопление.
Также, согласно вышеуказанной Декларации, на данный жилой дом и хозяйственные строения были выполнены все предусмотренные проектной документацией мероприятия в соответствии с государственными строительными нормами, стандартами и правилами работы. Мероприятия по охране труда, обеспечения: взрывобезопасности, пожарной безопасности, охраны окружающей природной среды и антисейсмические меры проведены в полном объеме.
Справкой № 1879, выданной 20 декабря 2010 года Крымским Республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации гор. Судака», подтверждается, что по данным технической инвентаризации от 17 декабря 2010 года выстроенные истцами строения по адресу: <адрес> являются: жилым домом литер «П-2» с подвалом и мансардой, общей площадью 101,2 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м. и хозблоком литер «О-2» с соответствующими для данного вида строений техническими характеристиками.
В состав принадлежащего истцам жилого дома входят следующие помещения: №1 - коридор, площадью 2,9 кв.м., комната – 14,2 кв.м., комната – 9,9 кв.м., кухня 12,4 кв.м., веранда – 9,3 кв.м., прихожая – 5,5 кв.м., летняя комната – 11,6 кв.м., санузел – 2,2 кв.м., летняя комната 11,5 кв.м., санузел – 2,4 кв.м., расположенный под ними земельный участок используется для обслуживания, принадлежащего им имущества.
В силу ст.12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Частью 4 данной статьи Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.
Так, пп. 22 п.1 Постановления Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации" предусмотрено, что Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года является, в том числе, решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
Исходя из изложенных норм права, суд принимает декларацию о готовности объекта к эксплуатации в качестве надлежащего доказательства по делу.
Спорный жилой дом был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:23:010126:300 (л.д.16-18), а хозяйственная постройка как нежилое здание (хозяйственный блок), поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:23:010126:301 (л.д.19-21).
Поскольку спорный жилой дом и хозяйственная постройка расположена на земельном участке, находящемся в правомерном пользовании истцов на основании договора аренды, построенный ими жилой дом и хозяйственная постройка соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО8 и ФИО2 о признании за ними права собственности на данный жилой дом и хозяйственное строение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общедолевой собственности (по ? доли за каждой) индивидуальный жилой дом, общей площадью 119,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и хозяйственный блок, общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 08 августа 2023 года.
Председательствующий – судья М.Г. Иванов