31RS0016-01-2023-006233-65 № 2-4786/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 19.09.2023

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Вавиловой Н.В.

при секретаре Лапыгиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Газпромбанк» (АО) (далее – также банк), ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком ФИО1 обязательств по возврату денежных средств, обратилось в суд с иском о расторжении кредитного договора №9218-R03/00253 от 19.06.2018, взыскании задолженности по состоянию на 05.07.2023 в размере 2195064,08 руб., процентов на просроченный основной долг по ставке 9,9% годовых, начисляемых с 06.07.2023 по дату расторжения договора, пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате основного долга за каждый календарный день просрочки с 06.07.2023 по дату расторжения договора, расходов по оплате государственной пошлины – 25175,32 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3799915,2 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом: представитель банка при проведении подготовки по делу, ответчик ФИО1 путем направления заказной судебной корреспонденции по двум адресам (ШПИ №), о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Представителем банка заявлено ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, установлена пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для отношений по договору займа.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 19.06.2018 ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключен кредитный договор №9218-R03/00253, по условиям которого ФИО1 предоставлены денежные средства в размере 2691 000 руб. под процентную ставку, размер которой определен в пункте 3 договора, сроком до последнего числа 240 календарного месяца с даты заключения, цель – для приобретения квартиры по адресу: <адрес>

Сторонами согласовано, что возврат кредита производится путем внесения заемщиком ежемесячно аннуитетного платежа в размере 25860 руб.

За нарушение сроков возврата денежных средств предусмотрено начисление неустойки (пункт 13 договора).

Исполнение обязательства обеспечено договором ипотеки приобретенной квартиры. Стоимость залогового имущества в соответствии с представленным банком отчетом № составила 4 749 894 руб.

Выдача денежных средств ФИО1 в размере 2691 000 руб. произведена 20.06.2018, что подтверждается ордером №30316226.

В силу пункта 11 кредитного договора право на получение исполнения по договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренном кредитным договором и действующим законодательством.

Согласно пункту 15 кредитного договора кредитор имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

«Газпромбанк» (АО) приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю - ПАО «Банк Уралсиб», на основании договора купли-продажи закладных №4250 от 16.07.2019, в связи с чем является кредитором по договору №9218-R03/00253 от 19.06.2018.

В связи с допущенными просрочками заемщику 02.02.2021 направлено требование о досрочном погашении задолженности, однако мер к его добровольному исполнению ФИО1 не предпринято.

Согласно представленному банком расчету за ФИО1 по состоянию на 05.07.2023 образовалась задолженность в размере 2195064,08 руб., из которых: 1848489,16 руб.- основной долг, 20556,22 руб. – проценты, 325924,05 руб. – пени за просрочку возврата основного долга, 94,65 руб. – пени за просрочку уплаты процентов.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям кредитного договора, внесенным ответчиком платежам и принимается судом как допустимое доказательство.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора, как и иного расчета задолженности суду не представлено (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку кредитным договором предусмотрено возвращение денежных средств частями, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что неисполнение заемщиком взятых на себя обязательств является существенным нарушением условий кредитного договора, у суда также имеются основания для его расторжения в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден (требование направлено).

До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора банк также вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке, указанной в кредитном договоре, и пени.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов, от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из представленного расчета задолженности, общая сумма задолженности значительно превышает пять процентов стоимости заложенного имущества (4749 894 х 0,05), период просрочки исполнения обязательств должника по погашению задолженности составляет более трех месяцев.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

За счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) принадлежащего ответчику имущества - квартиры с кадастровым номером 31:16:0208027:146, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная стоимость устанавливается равной 3799915,2 руб. (4749984 х 80%), что предусмотрено пунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Доказательств иной рыночной стоимости спорного имущества в материалы дела не представлено.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 25943,48 руб.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (АО), ИНН <***>, к ФИО1, <данные изъяты> о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №9218-R03/00253 от 19.06.2018, заключенный ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) образовавшуюся по состоянию на 05.07.2023 задолженность по кредитному договору №9218-R03/00253 от 19.06.2018 в размере 2195064,08 руб., из которых: 1848489,16 руб.- основной долг, 20556,22 руб. – проценты, 325924,05 руб. – пени за просрочку возврата основного долга, 94,65 руб. – пени за просрочку уплаты процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины – 25175,32 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) проценты по кредитному договору №9218-R03/00253 от 19.06.2018 по ставке 9,9% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 06.07.2023 по дату расторжения кредитного договора включительно, а также пени по кредитному договору №9218-R03/00253 от 19.06.2018 в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начиная с 06.07.2023 по дату расторжения кредитного договора включительно.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру кадастровым номером 31:16:0208027:146, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3799915,2 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 19.09.2023.