УИД 77RS0022-02-2025-005507-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-6723/2025 по исковому заявлению ФИО1 к фио о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику фио об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ½ долю в квартире 65, расположенную в доме 5 строение 3 по адрес в адрес, кадастровый номер 77:03:0001012:3311 к ФИО1, установив, что решение по делу является основанием для проведения государственной регистрации Управлением Росреестра по Москве; взыскании судебных расходов,
В обоснование исковых требований истец указала, что 30.03.2024 г. между ФИО1 (Покупатель) и фио (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность ½ долю в квартире 65, расположенную в доме 5 строение 3 по адрес в адрес, кадастровый номер 77:03:0001012:3311. Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объёме. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, при этом, объект передан, истец несет расходы по его содержанию. Истец неоднократно письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, последний от государственной регистрации перехода права уклоняется, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.03.2024 г. между ФИО1 (Покупатель) и фио (Продавец) был заключен договор купли-продажи ½ доли в квартире, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность ½ долю в квартире 65, расположенную в доме 5 строение 3 по адрес в адрес, кадастровый номер 77:03:0001012:3311.
Согласно п. 2.1 Договора, стоимость ½ доли в квартире составляет сумма
На основании Договора Задатка от 26.03.2024 г. «Покупатель» передал, а «Продавец» получил задаток за приобретение 1/2 доли в квартире наличными денежными средствами в размере сумма, о чем имеется расписка «Продавца».
Указанные денежные средства засчитываются в оплату доли в квартире (п. 2.2 Договора).
Окончательный расчет производится между «Покупателем» и «Продавцом» наличными денежными средствами в размере сумма в течение 5 дней после регистрации перехода права собственности в Росреестре (п. 2.3 Договора).
Денежные средства в вышеуказанном размере были внесены истцом на депозитный счет УСД по адрес на основании платежного поручения № 406422328872 от 23.07.2025 г.
Истец неоднократно письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности (л.д. 21-24), однако, до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на нежилое помещение, доказательств обратного материалы дела не содержат.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на оснований договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-Ф3 (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от- 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных- прав» согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае отклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Суд находит, что выбранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В настоящее время спорное жилое помещение истцу фактически передано, последний использует его, не несет бремя содержания, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, суд признает требования истца обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.
Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ½ долю в квартире 65, расположенную в доме 5 строение 3 по адрес в адрес, кадастровый номер 77:03:0001012:3311 за ФИО1 (паспортные данные).
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество и регистрации прекращения права собственности фио на указанное имущество.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, за счет денежных средств размещенных на депозитном счете Управления Судебного Департамента в адрес в качестве обеспечительного платежа по настоящему гражданскому делу № 02-6723/2025 на основании платежного поручения № 406422328872 от 23.07.2025 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Лукина