Гражданское дело № 2-2582/22

74RS0031-01-2022-002869-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Витушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в окончательных требованиях обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указали, что между истцами и ФИО5, действующей от имении ответчика ФИО4 был заключен договор купли – продажи комнат в квартире по адресу: . В соответствии с п.3 договора, комнаты были оценены сторонами в 670 000 руб., из которых 149 000 руб. подлежали оплате Продавцу до подписания договора вне помещения Магнитогорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, 520 000 руб. подлежали оплате за счет средств субсидии на приобретение жилья в соответствии со свидетельством о выделении субсидии от . При регистрации права собственности была сделана запись об обременении в силу закона в пользу ответчика. Обеспечением является ипотека в силу закона. Обязательство по оплате стоимости комнат истцами исполнена в полном объеме, однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обременение не снято, поскольку найти ответчика не представляется возможным, от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ответчик уклоняется. Просит суд прекратить (обременение) права – ипотеку в силу закона – на комнаты площадью кв.м., кадастровый , в квартире, расположенной по адресу: (л.д. 3-5, 43-45).

Определением судьи Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 26.05.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО5 (л.д.1).

Истец ФИО3 в судебном заседании измененный иск поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО1, ФИО2 извещены (л.д.36, 38-39), в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства (л.д.40). Назначен адвокат в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика с участием представителя ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика К.Т.Н., действующая по ордеру от (л.д.62) в судебном заседании пояснила, что ей позиция ответчика по делу неизвестна, в связи с чем высказать свое мнение по заявленным требованиям не может.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области извещен (л.д.41), в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

В мнении по иску указал, что на спорный объект зарегистрировано обременение объекта в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.53).

Третье лицо ФИО5 снята с регистрационного учета по месту жительства по смерти (л.д.31).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу с п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Запись об ипотеке (залоге) погашается на основании совместного заявления продавца и покупателя после полной оплаты имущества. Если права залогодержателя были удостоверены закладной, то запись об ипотеке погашается по заявлению законного владельца закладной или по заявлению должника с приложением закладной, содержащей отметку об исполнении обязательства, также погашение возможно при наличии решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что между ФИО5, действующей по доверенности от , удостоверенной Ф.И.А., нотариусом нотариального округа городского округа , по реестру -Д, от имени ФИО4 (Продавец) и ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли – продажи комнат в квартире, общей площадью кв.м. по адресу: , договор зарегистрирован (л.д.7-8).

В соответствии с п.3 договора, стороны оценивают комнаты в 670 000 руб., из которых 149 800 руб. уплачены Покупателем Продавцу до подписания договора вне помещения Магнитогорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , 520 020 руб. будут оплачены свидетельством о выделении субсидии на приобретение жилья серии М от , выданным Администрацией на имя ФИО3, ФИО1, ФИО2 на основании Постановления Правительства Российской Федерации от за . Указанные денежные средства будут перечислены с блокированного целевого счета ФИО1 на лицевой счет, открытый на имя ФИО5

между МО «город Магнитогорск» в лице начальника жилищного отдела управления жилищно – коммунального хозяйства администрации г.Магнитогорска Д.И.Ю., действующей на основании доверенности от , и ФИО1 заключен договор на предоставление субсидии на приобретение жилья по подпрограмме «Предоставление работникам бюджетной сферы безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилья на 2008 – 2010», которым регулируются взаимоотношения сторон по предоставлению и реализации бюджетной субсидии на приобретение или строительство жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья в размере 520 020 руб. (л.д.13-17).

между АЧИБ «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (ОАО) и ФИО1 заключен договор блокирования целевого счета, открытого для перечисления сумм предоставленной субсидии для приобретения жилья (л.д.18-19).

ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками в доли каждый комнат в квартире, кадастровый , общей площадью кв.м. по адресу: , на основании договора купли - продажи квартиры от , зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от , выписками из ЕГРН (л.д.9-11,58-61).

Истцы ссылаются на то, что задолженность по договору купли – продажи от полностью погашена, задолженность перед ФИО6 отсутствует. Обременение на жилое помещение снять не предоставляется возможным ввиду уклонения ответчика от явки в регистрирующий орган.

В доказательства подтверждения оплаты по договору купли – продажи квартиры от истцами в материалы дела представлено платежное поручение от на сумму 520 020 руб., назначение платежа: перечисление субсидии за комнаты согласно договору купли – продажи от на л/с ФИО5 (л.д.12).

Таким образом, истцами произведена оплата по договору купли – продажи комнат от , заключенному с ФИО4, денежные средства в счет приобретения комнат выплачены полностью. Доказательств обратного, суду не представлено.

Доказательств того, что оплата по договору купли - продажи ответчику не произведена, расчет за жилое помещение произведен не в полном объеме, не представлено.

Право собственности истцов на спорные комнаты никем не оспаривается.

Из акта о непроживании от следует, что ФИО4 по адресу: , фактически не проживает с (л.д.52).

Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в редакции от 03.07.2016 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 02.01.2017, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 гола №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Учитывая, что истцами по договору купли – продажи комнат от , заключенному с ФИО4, сумма в счет приобретения комнат выплачена, следовательно, основания для обременения жилого помещения – комнат площадью кв.м., кадастровый , в квартире, расположенной по адресу: , перед ФИО4 отпали. Ответчик не обратился с заявлением в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об обременении, нарушая тем самым права истцов, как собственников указанного жилого помещения, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования и вынести решение о прекращении ограничения права на комнаты.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить, прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона – на комнаты площадью кв.м., кадастровый , в квартире, расположенной по адресу: .

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона – на комнаты площадью кв.м., кадастровый , в квартире, расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 года