копия Дело №2-126/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года п.Лотошино Московской области

Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе

председательствующего судьи Перминовой Е.А.,

при секретаре Новожиловой М.С.,

с участием представителя истца - адвоката Велегура Е.Н.,

представителя ответчика – адвоката Лексаковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности Велегура Е.Н. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал ее отцу ФИО6 на основании постановления администрации Шаховского района Московской области от 17.02.1993 года, и по договору дарения от 21.02.2019 года передан истцу. Более 15 лет (с 2004 года до настоящего времени) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется соседним земельным участком с кадастровым № площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, который был заброшен. Истец несет расходы по содержанию этого участка.

Просит суд: - признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, дело рассматривается с участием ее представителя адвоката Велегура Е.Н., который иск поддержал.

Ответчик ФИО2 извещен о месте и времени судебного заседания по адресу, указанному в иске (адрес спорного земельного участка), а также по единственному адресу, имеющемуся в материалах дела (в списке лиц, которым представлялся земельный участок в 1993 году), в суд не явился. Иных сведений о месте жительства ответчика истцом не сообщено, суду не известно.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, представитель у ответчика отсутствует, судом назначен представитель ответчика ФИО2 – адвокат Лексакова С.М., которая иск не признала.

Определением суда к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, - СНТ «Русь», которое извещено о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, представил письменный отзыв.

Свидетель ФИО5 показал, что истец ФИО1 – его жена. Они состоят в браке с 1998 года, до этого давно были знакомы. Ему известно, что отец ФИО1 (его тесть) в 1993 году получил земельный участок в СНТ «Русь». Они с женой периодически приезжали туда. С 1998 года они стали использовать соседний (спорный) земельный участок для посадки картошки, никто против этого не возражал, поскольку в СНТ много пустующих участков. Впоследствии они продолжали пользоваться спорным земельным участком, окашивали его, занимались очисткой канав. ФИО1 высадила на участке садовые культуры. Спорный участок не огражден, строений на нем нет.

Рассмотрев исковые требования, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав отзыв третьего лица, письменные материалы дела, дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно п.п.1,3 ст.225 ГК РФ бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ).

В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 15-16,19-20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.4 ст.234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п.1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в т.ч. устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества (такая правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.12.2016 года № 127-КГ16-12).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанности по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019 года № 4-КГ19-55, от 10.03.2020 года №84-ГК20-1).

Только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой, как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 года N 48-П, является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Срок давностного владения недвижимым имуществом должен составлять 18 лет.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:06:0110303:526 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истца возникло основании договора дарения земельного участка от 17.12.2016 года №7 (даритель ФИО6, одаряемая – ФИО1), и зарегистрировано 21.02.2019 года.

Истец ФИО1 является членом СНТ «Русь» с 2017 года. До этого членом СНТ «Русь» был ее отец ФИО6 с 1993 по 2016 годы, что подтверждается письмом председателя правления СНТ «Русь».

Границы земельного участка истца на местности установлены.

Межевым планом земельного участка, выполненным ООО «Дельта» 12.05.2015 года, подтверждается, что земельный участок истца граничит в точках н3 – н4 со спорным земельным участком 50:06:0110303:406, принадлежащим ФИО2 на праве собственности, государственный акт на право собственности на землю от 17.02.1993 года № МО-6-1357.

Спорный земельный участок площадью 1200 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства.

25.01.2006 года земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Выкопировкой из проекта организации и застройки СНТ «Русь» подтверждается, что земельный участок № граничит с земельными участками № (принадлежащим истцу ФИО1), земельными участками № (слева) и № (справа).

Доступ на земельный участок № обеспечен с проезда, расположенного вдоль границы СНТ «Русь».

По запросу суда из филиала ППК «Роскадастр» по Московской области представлены сведения, что землеустроительное и кадастровое дело на указанный земельный участок не формировалось.

Архивной выпиской из постановления главы администрации Шаховского района Московской области от 17.02.1993 года №63 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Русь» подтверждается, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2, с выдачей государственного акта на право собственности на землю (порядковый № 373 приложения №1 «Список членов СТ «Русь» в <адрес> на приватизацию земельных садовых участков»).

В ЕГРН содержатся актуальные сведения о том, что спорный земельный участок находится в частной собственности, государственный регистрационный №, правообладатель ФИО2

По утверждению истца, ФИО2 (ответчик) участком изначально не пользовался, поэтому с 1993 года участок ФИО2 использовал ФИО6 и его дочь ФИО1 (истец) для посадки овощей, они до настоящего времени благоустраивают участок, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО5

Письмом третьего лица СНТ «Русь» (в лице председателя правления СНТ «Русь») от 11.12.2024 года подтверждается, что перерегистрация членов СНТ проводилась 11.05.2013 года, ФИО2 перерегистрацию не прошел, в товариществе ни разу не появлялся. С 2009 года земельным участком, принадлежащим ФИО2, пользовался собственник смежного участка № ФИО6 с участием дочери ФИО1 (окашивали территорию, опиливали деревья под линиями ЛЭП, проводили ремонт к земельному участку, очищали кюветы, разравнивали песок и щебень). Никто другой прав на данный земельный участок не заявлял.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок № в порядке приобретательной давности, поскольку собственник этого земельного участка ФИО2 в течение длительного времени не вступил во владение и пользование своим имуществом, не участвовал в его содержании.

В подтверждение длительности открытого и непрерывного пользования спорным земельным участком истец приобщила к иску справку председателя правления СНТ «Русь» от 08.06.2024 года, где указано, что с 1993 года ФИО2 не осваивает спорный земельный участок, за которым более 20 лет ухаживает собственник соседнего участка ФИО1

Вместе с тем, как указано выше, будучи привлечен в качестве третьего лица, СНТ «Русь» в лице председателя правления представил в письме от 11.12.2024 года иные сведения о давности использования спорного земельного участка ФИО1 – с 2009 года.

Суд учитывает показания свидетеля ФИО5 о том, что спорным участком его жена ФИО1 пользовалась с 1998 года, вместе с тем объективно доказательств, подтверждающих этот срок, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд принимает сведения о давности открытого и непрерывного пользования истцом спорным земельным участком, указанные в письме третьего лица СНТ «Русь» от 11.12.2024 года, поэтому срок давностного пользования исчисляется с 2009 года, и на момент рассмотрения настоящего гражданского дела составляет 16 лет.

Хотя ответчик не совершил активных действий, направленных на отказ от собственности, однако доказательств того, что после издания постановления главы администрации Шаховского района Московской области от 17.02.1993 года №63 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Русь» он проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению и пользованию данным имуществом, его содержанию, - суду не представлено, по делу не установлено.

Длительное бездействие ответчика, который устранился от владения и пользования спорным имуществом, не принимает мер по его содержанию, является признаком отказа от права собственности на это имущество.

Применительно к положениям ст.234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (ст.8.1 ГК РФ), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, по делу не установлено.

Бесхозяйным данное недвижимое имущество не признавалось.

Длительность открытого и непрерывного владения истца спорным имуществом в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, предполагают, что титульный собственник (или его правопреемники), либо публичное образование, в которому имущество может перейти в силу бесхозяйности, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Вместе с тем, учитывая начало течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи, усматривается, что давностный срок открытого и непрерывного владения истца спорным имуществом составляет 16 лет, что менее установленного законом срока (18 лет), с учетом возможности предъявления виндикационного иска, в связи с чем иск о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Решение в окончательной форме принято 28.01.2025 года.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Копия верна: судья Е.А.Перминова