Дело № 2-2744/2023
УИД 03RS0064-01-2023-002179-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 12 сентября 2023 года
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,
при секретаре Кагировой К.А.,
с участием:
представителя истцов – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хазиева ФИО8, Хазиевой ФИО9 к ООО «Агрофирма Кармасан» ИНН <***> о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма Кармасан» (с учетом дополнения к исковому заявлению) о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Кармасанский, д.Кармасан, мотивируя требования тем, что 27.12.2019 г. между участниками долевой собственности земельного участка и ООО «Агрофирма «Кармасан» заключен договор аренды №2 земельного участка площадью 12 152 213 кв.м. с кадастровым номером № на срок 5 лет на основании протокола от 27.12.2019 г.
Условиями договора аренды установлен порядок внесения арендной платы - в виде выдачи зерна самовывозом в размере 300 кг., выдача сена самовывозом по 1 рулону, возмещение земельного налога на пай.
Арендная плата с момента заключения договора аренды № 2 от 27.12.2019 г. собственникам земельного участка с кадастровым номером № в том числе, участнику долевой собственности ФИО3 не вносились.
ООО «Агрофирма «Кармасан» неоднократно нарушало свои обязательства по выплате арендной платы. На претензии о требовании выплатить арендную плату не реагировало.
Участниками долевой собственности было инициировано проведение общего собрания с повесткой дня о рассмотрении условий договора аренды, о чем было опубликовано в газете «Республиканский Башкортостан» от 17.02.2022 г. № 7 и официальном сайте администрации СП Кармасанский сельсовет в соответствии с требованиями закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » за 40 дней.
На общем собрании 30.03.2022 г. участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № присутствовало 21 человек общей долевой собственности, владеющий 187 долями в праве собственности на земельный участок, что составляет 57% от общего числа долей в праве собственности на земельный участок. Кворум имелся, и общее собрание участников долевой собственности решило большинством голосов: -расторгнуть договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, уполномоченным от имени участников долевой собственности действовать без доверенности избран ФИО4
В адрес ООО «Агрофирма Кармасан» направлено уведомление от 21.04.2022 г. о необходимости расторгнуть договор аренды и погасить задолженность по арендной плате. На указанное уведомление ответ не поступил, соглашение о расторжении договора не подписано.
Ответчик незаконно продолжает использовать земельный участок, не оплачивает арендные платежи, игнорирует требование о расторжении договора и возмещении арендной платы.
Уполномоченным от имени участников долевой собственности ФИО4 меры по исполнению решения участников общего собрания не приняты, меры по расторжению договора аренды не предприняты.
Определением суда от 21.07.2023 года в качестве соистца по иску привлечен ФИО4
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.Против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ООО «Агрофирма Кармасан» в суд не явились, извещены надлежащим образом и в срок.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третьи лица администрация МР Уфимский район РБ, Администрация сельского поселения Кармасанский сельсовет МР Уфимский района РБ, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.
Заслушав представителя истцов, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В силу под. 1, 2 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.
В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1).
Судом установлено и следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:395, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.03.2022 г.
Судом установлено, что 27.12.2019 г. собственниками земельных долей в праве общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 12 152 213 кв.м. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей с ООО «Агрофирма «Кармасан».
Согласно п. 1 договора, договор заключен сроком на 5 лет, зарегистрирован в установленном законом порядке, номер регистрации № 02:47:000000:395-02/101/2020-90.
Договор соответствует требованиям статей 432, 434 ГК РФ – составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, содержит все существенные условия.
Согласно п.3 договора аренды, арендатор выплачивает за пользование земельных паев: земельный налог, арендную плату в соответствии с дополнительным соглашением.
В приложении к договору аренды земельного участка, указано, что арендная плата в виде оплаты за пользование земельного участка из расчета: выдача зерна самовывозом в размере 300 кг, выдача сена самовывозом по 1 рулону, возмещение земельного налога на пай.
С момента заключения договора аренды № 2 от 27.12.2019 г. арендная плата собственникам земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:395, в том числе участникам долевой собственности ФИО3, ФИО4 не вносились.
Ответчик, доводы истца об основаниях расторжения договора аренды не опроверг, доказательств исполнения условия договора аренды не предоставил.
Поскольку в заключенном договоре аренды главным интересом является получение от ответчика арендной платы, то уклонение от этой обязанности является существенным нарушением условий договора.
Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а значит, собственники земельных долей вправе распорядиться принадлежащим им земельным участком, приняв большинством голосов соответствующее решение на общем собрании.
30.03.2022 г. проведено общее собрание участников долевой собственности спорного земельного участка, на котором принято решение о расторжении в судебном порядке договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма Кармасан», уполномоченным от имени пайщиков был избран ФИО4
Решение общего собрания участников долевой собственности от 30.03.2022г. не оспорено. Доказательств ничтожности указанного решения стороной ответчика суду не представлено.
21.04.2022 г. в адрес ООО «Агрофирма Кармасан» было направлено уведомление вместе с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с невыполнением условий данного договора. Ответа на данное обращение от ответчика не последовало.
Проект соглашения ответчиком получен 23.04.2022 года, но в предложенный срок не подписан.
Возражений от ответчика по существу спора до обращения в суд также не поступало, в связи с чем, Истец был вынужден обратиться в суд.
Таким образом, порядок, предусмотренный законодателем для возможности досудебного урегулирования спора истцами-арендодателями, у которого, по их мнению, возникло право на расторжение договора аренды, был соблюден.
Как следует из протокола общего собрания участников долевой собственности истец, в соответствии с п.п.3, 4 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», был избран лицом, уполномоченным действовать от лица участников долевой собственности с правом подписывать и направлять в судебные органы исковые заявления в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, изменять исковые требования, заключать мировое соглашение, отказываться от иска, представлять интересы собственников в суде и других правоохранительных органах, в том числе в делах о банкротстве, с правом передоверия полномочий путем оформления доверенности, удостоверенной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При наличии представленного истцом протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка о принятом решении, о досрочном расторжении договора аренды обращение в суд одного из участников долевой собственности, избранным при этом уполномоченным лицом, который является стороной по договору, с исковым заявлением о расторжении договора аренды является надлежащим способом реализации решения принятого общим собранием ввиду отказа арендатора от расторжения договора во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Агрофирма Кармасан» ИНН 0245016640в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина сумме 6 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 ГПК РФ, суд
решил:
иск Хазиева ФИО10, Хазиевой ФИО11 к ООО «Агрофирма Кармасан» ИНН <***> о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор №2 аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, д.Кармасан, заключенный 27 декабря 2019 года между уполномоченным лицом ФИО5 ФИО13 и директором ООО «Агрофирма Кармасан» ФИО6 ФИО12.
Взыскать с ООО «Агрофирма Кармасан» ИНН <***> в местный бюджет госпошлину в размере 6 000 рублей.
Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда в Уфимский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Д.М. Вахитова