Дело №2-365/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре Морозовой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Ш.Н.АА. о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к наследникам Ш.В.ПА. о признании права собственности на гараж и земельный участок, в котором просит признать за М.Р.ВБ. право собственности на здание гаража № …, площадью 23,6 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский pайон, …, территория ГСК № 1, строение …; признать за М.Р.ВБ. право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м, с кадастровым номером …, с видом разрешенного использования «гараж», расположенный по адресу: Ивановская область, Шуйский pайон, д. …, территория ГСК №.., земельный участок …; прекратить право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м, кадастровым номером., с видом разрешенного использования «гараж», расположенный по адресу: Ивановская область, Шуйский район, д…., территория ГСК № 1, земельный участок …, за Ш.В.ПБ.

Заявленные требования обоснованы тем, что в марте 2003 года истец приобрел гараж №… у Ш.В.ПА. и вступил в ГСК №1, находящийся по адресу: Шуйский pайон, д. …. С момента вступления и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража. Приобретение гаража оформили распиской. Договор купли-продажи оформлять не стали, так как у ФИО3 отсутствовали документы на гараж. ФИО3 передал истцу все документы и ключи от гаража. Истец попробовал оформить гараж по так называемой «Гаражной амнистии» ((Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), но в виду того, что документов на земельный участок у него нет(земельный участок Администрация Шуйского района выделила ФИО3 под гараж), а также ГСК №1 как юридическое лицо не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представляется возможным.В ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности узаконить свой гараж.Доказательством открытости владения является то, что истец открыто владеет и пользуется гаражом с 2003 года, сделал косметический ремонт(менял пол, окрашивал ворота), оплачивает электроэнергию. Доказательствами давности владения является то, что ситец непрерывно пользуется указанным гаражом с 2003 года.С момента передачи в собственность гаража, ни сам ФИО3, ни его наследники не предъявляли к истцу каких-либо требований.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлеченаШалинаН.А..

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражала на удовлетворение исковых требований ФИО2, подтвердив тот факт, что действительно её супруг продал гараж, поэтому она на него не претендует.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области не явился, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 (постановление от 29.04.2010г). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в марте 2003 года истец приобрел гараж №… у Ш.В.ПА. и вступил в ГСК №1, находящийся по адресу: Шуйский pайон, д….

Приобретение гаража оформлено распиской от 27.03.2003 года в присутствии двух свидетелей о том, что ФИО3 продал ФИО2 гараж в п….

С момента продажи и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража.

Согласно справке председателя ГСК №1 от 12.11.2022 года ФИО2 является членом ГСК и гаража №.. с 27 марта 2003 года, задолженности по членским взносам и оплате электроэнергии не имеет.

Доказательством открытости владения является то, что истец открыто владеет и пользуется гаражом с 2003 года, сделал косметический ремонт(менял пол, окрашивал ворота), оплачивает электроэнергию.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Ч.В.Ю. и М.В.Л.

Согласно постановлению Администрации Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области от 23.09.2022 года №282 земельному участку с видом разрешенного использования «гараж» и расположенное на нем строение (гараж) присвоен адрес: Шуйский муниципальный район, д…, территория ГСК №1, строение ….

Согласно свидетельству №1196 о праве собственности на землю ФИО3 предоставлено в собственность 24 кв.м. земли под гараж в районе….

Из материалов наследственного дела после умершего ФИО3 следует, что единственным наследником, принявшим наследство, является его супруга ФИО4

В материалы дела представлен технический план здания (гаража), расположенного по адресу: Ивановская область, Шуйский pайон, д. …, территория ГСК № 1, строение.., выполненный кадастровым инженером ФИО5 от 07.11.2022 года.

Согласно заключению ВВЦ об оценке гаража, расположенного по адресу:Ивановская область, Шуйский pайон, д…, территория ГСК № 1, строение 18, стоимость гаража, площадью 23,6к.в.м. составляет 70 800 рублей.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровой учет и государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок, расположенных по адресу:Ивановская область, Шуйский pайон, д. …, территория ГСК № 1, строение 18, отсутствуют.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требованияФИО2 к Ш.Н.АА. о признании права собственности на гараж и земельный участокявляются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Ш.Н.АА. о признании права собственности на гараж и земельный участокудовлетворить.

Признать за М.Р.ВБ.(….) право собственности на гараж, площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Шуйский pайон, д. …, территория ГСК № 1, строение...

Признать за М.Р.ВБ.(….)право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером …., с видом разрешенного использования «гараж», расположенный по адресу: Ивановская область, Шуйский pайон, д…., территория ГСК № 1, земельный участок ….

Прекратить право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м, кадастровым номером …, с видом разрешенного использования «гараж», расположенный по адресу: Ивановская область, Шуйский район, д…., территория ГСК № 1, земельный участок., за Ш.В.ПБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Лебедева Н.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 4 апреля 2023 года.