Дело № 2-10753/2023
УИД 03RS0003-01-2022-007086-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зинатуллиной И.Ф.,
при секретаре Топаеве Д.В.,
с участием представителя истца - ФИО1 по доверенности от 29.03.2023г., представителя ответчика - ФИО2 по доверенности от 25.09.2023г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 10753/2023 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды недвижимого имущества №/УЛ, в соответствии с условиями которого ИП ФИО3 (Арендодатель) предоставила ИП ФИО4 (Арендатор) в аренду нежилое помещение №,4,5 — 109,6 кв.м., №,16 — 88,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>. ИП ФИО4, в свою очередь, обязалась вовремя перечислять ИП ФИО3 арендную плату за вышеуказанные нежилые помещения,
В соответствии с приложением № к договору аренды недвижимого имущества №/УЛ от ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы в месяц за нежилые помещения обставляет 17 829 рублей.
Помещения переданы по Акту приема-передачи в аренду помещений, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес> от Арендодателя и приняты Арендатором.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ИП ФИО4, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм законодательства РФ, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного офиса.
Долг по арендной плате по заключенному договору на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) составил 96 119 руб.
После завершения (прекращения) срока договора аренды помещение ответчиком по акту приема – передачи не передано от арендатора арендодателю.
Таким образом, задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 713160 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, претензия была оставлена без ответа.
В настоящий момент ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Вместе с тем, прекращение статуса индивидуального предпринимателя не освобождает физическое лицо от исполнения обязанностей по договорам, заключенным в период осуществления предпринимательской деятельности.
На основании изложенного, истец, с учетом уточнения к исковому заявлению, просит суд:
Взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 196 119 рублей по заключенному договору аренды недвижимого имущества №/УЛ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев аренды).
Взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 713 160 рублей за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФИО4 передать по акту приема - передачи нежилое помещение №,4,5 — 109,6 кв.м., №,16 — 88,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, полученное по договору аренды недвижимого имущества №/УЛ.
Взыскать с ФИО4 расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 7301 руб.
Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить, с учетом уточнений.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления не признал, в удовлетворении просил отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указал, что требования истца о взыскании арендной платы после прекращения действия договора аренды неправомерны, так как ответчик не пользовался нежилым помещением по той причине, что в период действия договора истец ограничил доступ в нежилое помещение в связи с задолженностью по арендной плате, поменял замки, что явилось основанием для прекращения оплаты арендных платежей в связи с отсутствием возможности фактического использования нежилого помещения, что подтверждается тем, что истец, как в период действия договора, так и после его прекращения не направляла ответчику счета и акты выполненных работ.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 60 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (п. 1).
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Согласно ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).
Исходя из указанных выше правовых норм, юридически значимыми обстоятельством по данному делу является установление факта использования имущества.
Кроме того, статья 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества №/УЛ (далее - Договор аренды), согласно п. 2.1. которого, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещении: №,6 кв.м.; № – 88,5 кв.м. на первом этаже здания по адресу: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес>, общей площадью 198,10 кв.м.,и выплачивать арендную плату на условиях настоящего договора.
Согласно п.2.3. Договора аренды, передача помещений арендатору осуществляется по Акту приема-передачи.
Согласно п.4.1. Договора аренды, срок его действия составляет 11 месяцев.
Арендная плата за пользование помещениями состоит из постоянной и переменной частей (п.5.1 Договора аренды).
Обязанность по оплате постоянной части арендной платы возникает у арендодателя с момента подписания Акта приема-передачи помещений (Приложение №) (п.5.7. Договора аренды).
Согласно Приложению № к Договору аренды недвижимого имущества №/№ от 12.2018 года, постоянная часть арендной платы составляет 17 829 рублей.
Согласно Акту приема-передачи в аренду помещений, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду в соответствии с Договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, следующие помещения: №,6 кв.м.; № – 88,5 кв.м. на первом этаже здания.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из спорного договора усматривается, что он заключен на срок менее года, в связи с чем, в силу части 2 ст. 651 ГК РФ, не подлежал государственной регистрации.
Как установлено судом, не оспорено ответчиком при рассмотрении дела в суде, ответчиком арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 15.07.2020г. не оплачивалась.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО4 была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования по договору аренды, а также факта передачи предмета договора арендатору.
Представителем ответчика, при рассмотрении дела, фактическое принятие нежилых помещений и их использование ответчиком в соответствии с условиями договора аренды не оспаривалось.
По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю. В п. 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного) Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств возврата либо принятия мер для возврата истцу арендованных помещений, не представлено.
При таком положении, суд приходит к выводу, что, после окончания срока действия договора аренды нежилых помещений, ответчик продолжала пользоваться принадлежащими истцу нежилыми помещениями, в связи с чем, также обязана вносить арендную плату за фактическое использование арендуемого имущества.
Доводы стороны ответчика о том, что ответчик не пользовался нежилым помещением по той причине, что в период действия договора истец ограничил доступ в нежилое помещение в связи с задолженностью по арендной плате и поменял замки, допустимыми доказательствами не подтверждены.
В суде представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срок исковой давности.
В силу положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Пунктами 1 и 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Поскольку по договору предусмотрено исполнение обязательств по частям, что согласуется с положениями статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность подлежит исчислению по каждому платежу отдельно со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Таким образом, при исчислении срока исковой давности необходимо учитывать разъяснения данные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при этом судам необходимо было учитывать данные разъяснения, как в части учета времени обращения за судебной защитой, так и в части исчисления срока исковой давности применительно к каждому отельному платежу с конкретной даты выноса на просрочку.
К требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам применяется общий срок исковой давности, составляющий три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом заявлены требования о взыскании долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, с данным иском истец обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, по арендным платежам, срок оплаты которых наступил до ДД.ММ.ГГГГ, истцом срок исковой давности пропущен.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по Договору аренды недвижимого имущества № от 25.12.2018г. за период с 01.07. 2019 года до 26 04.2022 года в размере 602 735, 22 руб., исходя из расчета: 17 829 руб. х 33 месяца 25 дней = (17 829 руб. х 33) + (17829 руб./31 х 25).
Поскольку, при подаче иска в суд, истцом ФИО3 государственная пошлина не была оплачена, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 9 227,35 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по арендной плате по Договору аренды недвижимого имущества №/УЛ от 25.12.2018г. за период с 01.07. 2019 года до 26 04.2022 года в размере 798 854 рубля 25 копеек.
Обязать ФИО4 передать индивидуальному предпринимателю ФИО3 по акту приема-передачи нежилое помещение №,4,5, площадью 109,6 кв.м., №,16, площадью 88,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, полученное по Договору аренды недвижимого имущества №/УЛ от 25.12.2018г.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета госпошлины в размере 11 188 рублей 54 копейки.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Зинатуллина И.Ф.