УИД 77RS0020-02-2025-001615-26
Дело № 2-2450/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2450/2025 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ОГРН <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,
установил:
ФКР Москвы подано исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности в размере сумма и судебных расходов по госпошлине в размере сумма Требования мотивированы тем, что фио является собственником жилого помещения квартиры № 153 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН. Определением мирового судьи судебного участка № 288 адрес от 17.01.2024 № 02-3094/2023 отменен судебный приказ в отношении ФИО1, вынесенный 18.12.2023. Сумма начисленных взносов с 06.2016 по 09.2022 составляет сумма
Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик в суд не явилась, просила применить срок исковой давности и рассмотреть дело в ее отсутствие, представила квитанции об оплате за капитальный ремонт с 01.2021 по 12.2021 и с 01.2022 по 09.2022.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
фио является собственником жилого помещения квартиры № 153 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Определением мирового судьи судебного участка № 288 адрес от 17.01.2024 № 02-3094/2023 отменен судебный приказ в отношении ФИО1, вынесенный 18.12.2023.
В соответствии с п. 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.
Также согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.
Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.
В силу п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 1 июля 2015 года.
В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.
Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов составляет с 01.07.2015 - сумма, с 01.07.2017 - сумма, с 01.01.2019 - сумма, с 01.01.2020 - сумма, с 01.01.2021 - сумма, с 01.01.2022 - сумма, 01.01.2023 - сумма, 01.01.2024 - сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес по коду плательщика № 1990480203 ФИО1 была начислена задолженность 06.2016 по сентябрь 2022 в размер сумма
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.
В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
С учетом указанных норм суд приходит к выводу о том, что за период 06.2016 по 09.2022 имелась задолженность по указанным взносам, данный факт ФИО1 не оспорен.
То обстоятельство, что фио стала собственником жилого помещения 29.12.2022, а задолженность по взносам на капитальный ремонт возникла до момента приобретения ею квартиры, является несостоятельным в силу ст. 158 ЖК РФ, предусматривающей переход обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, фио действуя добросовестно при покупке квартиры, не была лишена возможности самостоятельно проверить наличие у предыдущего собственника долгов по взносам на капитальный ремонт. Поскольку такая проверка истцом не проводилась, истец был согласен приобрести квартиру с образовавшимся долгом.
При этом в последующем фио не лишена права потребовать понесенные ею убытки от продавца квартиры.
С учетом изложенного, поскольку наличие задолженности не оспорено истцом, суд также признает обоснованными исковые требования ФКР Москвы.
В то же время ФИО1 заявлено о применении в настоящем споре срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Согласно разъяснениям, данным в п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абз. 2, 4, 7 и 8 ст. 222 ГПК РФ, п. 2, 7 и 9 ч. 1 ст. 148 АПК РФ (п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес 18.12.2023 обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, что подтверждается указанием в определении об отмене судебного приказа на указанное обстоятельство. Определением от 17.01.2024 судебный приказ отменен по заявлению должника.
Таким образом срок исковой давности не тек в течении 30 дней (с 18.12.2023 по 17.01.2024 года).
С исковыми требованиями в суд ФКР Москвы обратилось 14.01.2025.
Применительно к каждому просроченному платежу нужно определить трехлетний период, предшествующий дате обращения с иском (14.01.2025 г.), прибавить к нему период со дня подачи заявления о выдаче судебного приказа до дня его отмены (3 года + 30 дней (с 18.12.2023 г. по 17.01.2024 г.) = 3 года 30 дней) и вычесть полученный срок от даты подачи иска (14.01.2025 г. – 3 года 30 дней = 15.12.2021 г.).
Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Таким образом, срок исковой давности пропущен по требованиям до 15.12.2021 года.
Плата по взносам за капитальный ремонт за декабрь 2021 года должна была быть внесена до 10.01.2022.
Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по периодам с 06.2016 года по ноябрь 2021 года.
Суд определяет размер задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года в размере сумма
Кроме того, ФИО1 также представлено платежное поручение об оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.2022 по 09.2022 в размере сумма и за период с 01.2021 по 12.2021 в размере сумма
Таким образом, оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, собранные по делу, с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, суд исковые требования ФКР Москвы оставляет без удовлетворения, с учетом поступивших от ФИО1 оплат от 14.01.2025 года задолженность по взносам за капитальный ремонт у ФИО1 отсутствует.
С учетом отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований, требования о взыскании расходов по госпошлине удовлетворению также не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ОГРН <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 февраля 2025 года.
Судья фио