УИД: 77RS0006-02-2024-006189-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М., при секретаре Сальниковой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3148/25 по иску АО «Жилуправление» к Кезь * о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилуправление» обратился с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения за период с 01.09.2013 по 31.10.2023 в размере 104 930,81 руб., пени в размере 106 068,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 309,99 руб., почтовые расходы в размере 324,04 руб.

Требования мотивированы тем, что собственником жилого помещения квартиры*, расположенной по адресу: *являлся ФИО1 По состоянию на 31.10.2023 за вышеуказанной квартирой числится задолженность за потребление жилищно-коммунальных услуг. Согласно расчету, задолженность за период с 01.09.2013 по 31.10.2023 составляет 104 930,81 руб., пени за период с 01.08.2016 по 31.08.2023 в размере 106 068,55 руб. До настоящего времени задолженность не оплачена.

Определением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 14 января 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

Определением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 30 января 2025 года настоящее гражданское дело передано по подсудности в Дорогомиловский районный суд г. Москвы.

Представитель истца АО «Жиилуправление в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на исковое заявление. Ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства и письменных материалов дела установлено, что собственником жилого помещения квартиры* являлся ФИО1

ФИО1 умер * 2012 года.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» необходимо установить наследников, принявших наследство и привлечь их к участию в деле в качестве ответчиков.

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В п. 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года N 9 отмечено, что принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

П. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела.

Согласно расчету, представленного истцом по указанной квартире числится задолженность за потребление жилищно-коммунальных услуг. Согласно расчету, задолженность за период с 01.09.2013 по 31.10.2023 составляет 104 930,81 руб., пени за период с 01.08.2016 по 31.08.2023 в размере 106 068,55 руб.

Ответчиком ФИО2 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, согласно представленному истцом расчету сумма задолженности заявлена за период с 01.09.2013 по 31.10.2023.

Настоящее исковое заявление подано в суд 13.12.2024.

К требованиям, заявленным за пределами трехлетнего срока требованиям о взыскании с ФИО2 задолженности (с 01.09.2013 по 12.12.2021), надлежит применить срок исковой давности.

Задолженность за период с 13.12.2021 по 31.10.2023 согласно расчету составляла 13 997,42 руб.

Согласно представленным в материалы дела платежным документам, ответчиком оплачена задолженность: 6 237 руб. за указанный период, оплачены в марте 2024 году 7 000 руб., оплачены в 2025 году 1 883,74 руб.,

Таким образом, ответчиком оплачена сумма оплату жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 15 120,74 руб., в связи с чем, задолженность по оплате коммунальных услуг в пределах срока исковой давности отсутствует.

Истцом заявлены ко взысканию пени за несвоевременную оплату ЖКУ.

За период с декабря 2021 года по 31.10.2023 пени составляют 2 926,84 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств заемщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ размера подлежащих взысканию солидарно с ответчика пени до 1 000 рублей 00 коп.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, документально подтвержденные, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере 4 0000 руб., пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Кезь * в пользу АО «Жилуправление» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2026 года.

Судья И.М. Александренко