Дело № 2-6934/2025

УИД 14RS0035-01-2025-010084-87

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 15 июля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И, при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику. В обоснование своих требований указывает, что 07.05.2004 года между ФИО5 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи построек. Такой договор был заключен, поскольку земельный участок принадлежал Продавцу на пожизненном наследуемом владении. Фактически сторонами была совершена купля-продажа земельного участка, расположенного по адресу: ____ ____» участок №25, о чем свидетельствует заявление Продавца, составленное в тот же день об отказе от пожизненного наследуемого владения. Согласно пункту 2 договора стоимость земельного участка с постройками согласно акту составляла 5 720 рублей, согласно пункту 3 Покупатель передал Продавцу 30 000 рублей. С этого момента ФИО1 владеет имуществом открыто, непрерывно, не скрывая свои права, имущество из ее владения никогда не выбывало, пользуется земельным участком. По заявке-заданию в 2004 году было подготовлено землеустроительное дело земельного участка, согласно акту от 27.05.2004 года устанавливались границы земельного участка. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. ФИО5 умерла, ее сын - ФИО2 права на земельный участок не предъявляет, оформил наследство, осведомлен о продаже матерью земельного участка, претензий не предъявлял. Таким образом, прав на земельный никто не предъявлял, в сведениях о правообладателях в выписке из ЕГРН указана ФИО5 Произвести регистрацию права собственности не представляется возможным, поскольку из договора следует, что по договору купли-продажи была приобретена лишь постройка. В связи со смертью ФИО5 установить факт заключения договора купли-продажи земельного участка невозможно. Просит: признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, ____., общей площадью 855 кв.м.

Определением от 15.07.2025 в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила своего представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель Окружной Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайства не направили.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ) указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе / правообладателях на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ ____.,, отсутствуют.

В особых отметках указано, что имеются сведения о праве пожизненного наследуемого владения, правообладатель ФИО5, ____ года рождения.

В материалы дела представлено свидетельство, согласно которому на основании решения мэрии г. Якутска от 22.07.1996 года №156 ФИО5 предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок по адресу: ____, площадью 0,08 га.

07.05.2004 года между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи построек.

Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа №7 города Якутска ФИО8

Согласно пункту 1 данного договора ФИО5 продала ФИО1 следующие постройки: забор, находящийся на земельном участке размером 0,08 го, расположенном по адресу: РС ____, выделенном на основании решения Мэрии г. Якутска от 22.07.1993 года за №156, для садоводства и огородничества.

Стоимость земельного участка с постройками согласно Акту установления нормативной цены земельного участка, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Якутску от 06.05.2004 года составляет 5 720 рублей (пункт 2 договора).

Указанные постройки проданы за 30 000 рублей, которые покупатель передал, а продавец получил при подписании договора (пункт 3 договора).

В этот же день ФИО4 подписала письменный отказ от пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: ____. Данный отказ также удостоверен нотариусом нотариального округа №7 города Якутска ФИО8

Из материалов дела следует, что ФИО5 умерла ____ года.

01.06.2023 года открыто наследственное дело № №

С заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО5 обратились ее сыновья ФИО2 и ФИО3

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ответчики по данному делу правопритязаний на земельный участок не имеют.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 года №48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.», в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Анализ условий заключенного 07.05.2022 года договора, в том числе относительно цены договора, с учетом письменного отказа ФИО5 от права пожизненного наследуемого владения, отсутствие в течение длительного времени правопритязаний со стороны ФИО5 относительно земельного участка, позволяет сделать вывод о том, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 с мая 2004 года фактически владеет вышеуказанным земельным участком.

Каких-либо претензий со стороны ответчиков к истцу не имеется, иное судом при рассмотрении настоящего спора не установлено.

Принимая во внимание факт продолжительного открытого непрерывного использования земельного участка ФИО1, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ____ года рождения, уроженки ____, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____., общей площадью 855 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ____ года рождения, уроженки ____, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ км., общей площадью 855 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п Н.И. Новикова

Копия верна, судья Н.И. Новикова

Секретарь с/з В.Е. Скрябина

Решение изготовлено 29.07.2025