Дело № 2-1213/2022

УИД: 91RS0011-01-2022-001852-26

РЕШЕНИЕ

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 19 сентября 2022 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Мухетдиновой Э.И.,

с участием прокурора Коробцова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Красногвардейского района Республики Крым в защиту интересов Российской Федерации к ФИО1 о признании договора купли-продажи нежилого здания недействительным, прекращении права собственности на нежилое здание и обращении его в собственность Российской Федерации,

установил :

20.06.2022 в суд поступил названный иск, мотивированный тем, что решением Верховного Суда Российской Федерации от 20.04.2017 деятельность Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» признана экстремисткой и запрещена на территории Российской Федерации, сама данная организация и входящие в ее структуру местные религиозные организации Свидетелей Иеговы ликвидированы, а их имущество обращено в собственность Российской Федерации. 17.03.2017, то есть когда иск о ликвидации религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» был принят Верховным Судом Российской Федерации, местная религиозная организация Свидетелей Иеговы <адрес> продала ФИО1 спорные объекты недвижимости. Считает вышеуказанную сделку притворной, поскольку она была совершена в целях вывода имущества, с намерением причинить вред Российской Федерации путем невозможности обращения имущества в собственность России. Притворность указанной сделки также подтверждается тем, что до ее заключения 02.03.2016 в адрес религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» Генеральной прокуратурой Российской Федерации было вынесено предупреждение о недопустимости экстремисткой деятельности, соответственно, ответчик не мог не знать о последствиях, которые могут наступить при продолжении такой деятельности, а именно, о ликвидации религиозной организации с обращением имущества в пользу Российской Федерации. Полагает, что имеются основания считать преднамеренными действия местной религиозной организации Свидетелей Иеговы <адрес> по продаже принадлежащего ей недвижимого имущества в целях воспрепятствования его лишению. Просил признать недействительным договор купли-продажи от 17.03.2017 нежилых зданий между местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы <адрес> и ФИО1 , прекратить право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости: нежилое здание площадью 204,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, обратив их в собственность Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства прокурор исковые требования уменьшил, просил признать недействительным договор купли-продажи от 17.03.2017 нежилых зданий между местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы <адрес> и ФИО1 , прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, обратив его в собственность Российской Федерации.

В судебном заседании прокурор Коробцов В.В. исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и третьи лица ФИО2 , представители Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Крым и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежаще извещенные о времени, дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из содержания данной нормы следует, что в случае совершения мнимой сделки, воля сторон не направлена на достижение гражданско-правовых отношений между сторонами сделки, целью сторон является лишь возникновение правовых последствий для каждой или для одной из них в отношении третьих лиц.

Существенными чертами мнимой сделки является совершение сделки лишь для вида, когда стороны заранее знают, что она не будет исполнена. По мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре; мнимая сделка может быть совершена в любой форме, она может даже пройти регистрацию в установленном законом порядке, тем не менее, если сделка не преследует цель наступления соответствующих последствий, она может быть признана мнимой.

Сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств.

В соответствии с пунктом 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение, например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Судом установлено, что с 2004 года в собственности местной религиозной организации Свидетелей Иеговы <адрес> находилось нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>.

02.03.2016 Генеральной прокуратурой Российской Федерации вынесено предупреждение религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России», в структуру которой входит местная религиозная организация Свидетелей Иеговы <адрес>, о недопустимости осуществления экстремистской деятельности, в котором было указано, что по состоянию на 01.03.2016 на основании вступивших в законную силу решений судов Российской Федерации признаны экстремистскими 88 информационных материалов, издаваемых организациями Свидетелей Иеговы. Прокурорами в различных субъектах Российской Федерации руководящим органам местных религиозных организаций Свидетелей Иеговы вынесено 18 предупреждений о недопустимости осуществления экстремистской деятельности и распространения экстремистских материалов. Несмотря на принимаемые превентивные меры, в деятельности структурных подразделений Организации продолжают выявляться признаки экстремизма, что приводит к ликвидации местных религиозных организаций.

14.03.2017 между местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы <адрес>, в лице председателя комитета ФИО2 , действующего на основании устава, (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрёл нежилое здание (котельная) площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

30.03.2017 была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество в собственность ФИО1

15.03.2017 Министерство юстиции Российской Федерации обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с административным иском о ликвидации Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России», в структуру которой входит 395 местных религиозных организаций, в том числе местная религиозная организация Свидетелей Иеговы <адрес>.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 20.04.2017 по делу АКПИ 17-238, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации № АПЛ 17-216 от 17.07.2017, религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в её структуру местные религиозные организации ликвидированы, а имущество ликвидируемой религиозной организации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, обращено в собственность Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи был заключен в период действия предупреждения Генеральной прокуратуры о недопустимости осуществления религиозной организацией Свидетели Иеговы экстремисткой деятельности на территории Российской Федерации и накануне обращения Министерства юстиции Российской Федерации в Верховный Суд Российской Федерации с иском о ликвидации данной религиозной организации, то местная религиозная организация Свидетелей Иеговы <адрес>, достоверно зная о правовых последствиях данных обращений, влекущих ликвидацию религиозной организации и обращение в собственность Российской Федерации принадлежащего ей имущества, и злоупотребляя своими правами, заключили оспариваемый договор исключительно с целью недопущения названных последствий, при этом фактически сторонами он не был исполнен.

При таких обстоятельствах суд считает, что договор купли-продажи является мнимым (п. 1 ст. 170 ГК РФ) и был совершен лишь для вида без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, в связи с чем применяет последствия ничтожности данной сделки (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Применяя последствия недействительности оспариваемой сделки, суд считает необходимым указать, что по общему правилу последствием недействительности ничтожной сделки является приведение сторон в первоначальное положение, то есть возврат в собственность местной религиозной организации Свидетелей Иеговы <адрес> недвижимого имущества (п. 2 ст. 167 ГПК РФ), однако в силу п. 4 ст. 167 ГК РФ суд вправе не применять названные последствия, если это будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Принимая во внимание, что местная религиозная организация Свидетелей Иеговы <адрес> ликвидирована на основании статьи 9 Федерального закона от 25.07.2002 № 114-ФЗ «О противодействии экстремисткой деятельности», то к спорному недвижимому имуществу суд применяет правовые последствия, предусмотренные указанной нормой, то есть обращение в собственность Российской Федерации.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 14.03.2017 нежилых зданий, заключённый между местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы <адрес> и ФИО1 .

Прекратить право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, на нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Обратить в собственность Российской Федерации нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 26.09.2022.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев