Решение по делу № 2-6369/2023 от 18.10.2023 - о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности <ФИО>, о признании права собственности <ФИО> на земельный участок.

47RS0004-01-2023-000761-33

Дело № 2-6369/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 г. г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при помощнике ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности ФИО2, о признании права собственности ФИО3 на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 706+/-19 кв.м. с кадастровым номером №; о признании права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч.10 площадью 706+/-19 кв.м. с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> площадью 706+/-19 кв.м. В соответствии с пунктом 2.3 Договора денежные средства в размере 1 850 000 рублей должны были быть переданы Покупателем Продавцу ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.2.2 договора купли-продажи продавец обязуется в день получения от покупателя денежных средств согласно п. 3.2 настоящего договора передать покупателю документы, подтверждающие получение денежных средств. Стороны признают документом, подтверждающим получение денежных средств расписку. Согласно п. 3.2.4 договора купли-продажи продавец обязуется передать по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ указанный земельный участок в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В нарушение указанных норм договора купли-продажи ответчица денежные средства за приобретаемый земельный участок не оплатила, земельный участок по акту приема-передачи ответчице не передавался. После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (матери истца), истцу стало известно, что денежные средства за проданный участок ФИО2 не оплатила.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью 706+/-19 кв.м.

Согласно пункта 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за проданный земельный участок покупатель обязан передать продавцу денежные средства в размере 1 850 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется в день получения от Покупателя денежных средств согласно п. 3.2 настоящего Договора передать Покупателю документы, подтверждающие получение денежных средств. Стороны признают документом, подтверждающим получение денежных средств расписку.

В материалы дела не представлены доказательства передачи ответчиком истцу обусловленной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы.

Кроме того, согласно пункта 3.2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец должен был передать ответчику по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ указанный земельный участок в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В материалы дела не представлены доказательства передачи спорного земельного участка во владение и пользование ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В материалы дела представлена справка, выданная нотариусом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, согласно которой, заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является единственным наследником. Иных наследников в ходе судебного разбирательство не выявлено.

Таким образом, единственным наследником по закону ФИО4 является её сын – истец ФИО3, к которому в порядке универсального правопреемства перешли все права и обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям, из Единого реестра прав на недвижимость в качестве собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 706+/-19 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрирована ФИО2.

Согласно подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации истец направил ответчице требование о расторжение договора в связи с неисполнением обязательства по оплате Договора.

Нарушение договора одной из сторон признается существенным, если оно влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По общему правилу расторжение договора купли-продажи возможно до того момента, пока обязательства по нему не исполнены сторонами, то есть до передачи земельного участка и денег. При этом регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю не является препятствием для расторжения договора (п. 1 ст. 408, п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Согласно разъяснениям содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст.1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца, о доказанности отсутствия оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передачи земельного участка покупателю, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, таким образом спорный договор подлежит расторжению, а всё исполненное по договору подлежит возврату.

В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры принятые в ходе рассмотрения дела сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 706+/-19 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Покупатель) и ФИО4 (Продавец);

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 706+/-19 кв.м. с кадастровым номером №;

Признать право собственности ФИО3, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выданный ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 706+/-19 кв.м. с кадастровым номером №.

Отменить обеспечительные меры одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО3, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 706+/-19 кв.м. с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года