Дело №
51RS0№-10
Принято в окончательной форме 04 сентября 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года п. Никель
Печенгский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Алимовой Е.В.,
при секретаре Саврай О.В.,
с участием
истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указал, что в *.*.* году она приобрела гараж №, расположенный по адресу: <адрес> она приобрела у гражданина Ф.С.В. по устной договоренности, по причине незнания закона, она полагала, что передачи денег и получения ключей от гаража будет достаточно для полноценного владения им. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном порядке. Ф.С.В. умер. Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольным определением от *.*.* к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена наследник ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что она в *.*.* году узнала, что Ф.С.В. продает гараж, а ей гараж был нужен, она с сыном посмотрела гараж и за 70000 рублей приобрела его, она передала денежные средства Ф.С.В., а он ей оригиналы имеющихся у него документов, технический паспорт на гараж, регистрационное удостоверение, распоряжение администрации о передаче земельного участка и ключи от гаража. Договор купли-продажи не подписывался, она считала, что этих документов достаточно. С *.*.* года она пользуется этим гаражом, никто не претендует на него, использует его как сарай для хранения вещей. Платит за свет.
Представитель ответчика администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, возражений по иску не представил.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании достоверно подтвердила, что ее супруг Ф.С.В. в *.*.* году продал гараж ФИО1, и на момент его смерти гараж уже не принадлежал ему, однако по документам он числился за ним, поэтому нотариусом было выдано свидетельство о праве собственности, в том числе, на гараж. Однако поскольку гараж был продан наследодателем до смерти, наследники не претендовали на него и право собственности на гараж не регистрировали.
Выслушав истца и третье лицо, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от *.*.*, выданного *.*.* на основании Постановления *.*.* от *.*.* №, право собственности на гараж *.*.* в автогородке № по <адрес> общеполезной площадью *.*.* кв. м, зарегистрировано за Ф.С.В. (л.д 12).
Из технического паспорта на гараж индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, №, построен в *.*.* году, площадь *.*.* кв.м (л.д 13-14).
Гараж построен на выделенном земельном участке Ф.С.В. распоряжением от *.*.* № (л.д 11).
Согласно выписке из ЕГРН указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Летом *.*.* года Ф.С.В. продал гараж ФИО1 за 70000 рублей, в установленном порядке переход права собственности на гараж от Ф.С.В. к ФИО1 не зарегистрирован.
Ф.С.В. умер *.*.* (л.д 39).
Из наследственного дела №, открытого *.*.* нотариусом ФИО3 после смерти Ф.С.В., следует, что наследниками по закону являются его жена ФИО2 и сын Ф,А.С., гражданин <адрес>, проживающий на <адрес>. Нотариусом *.*.* выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество наследодателя по *.*.* доле каждому наследнику, в том числе на спорный гараж. Однако право собственности наследники на гараж не зарегистрировали. Как следует из пояснений ФИО2, на гараж наследники не претендовали, поскольку знали о его продаже наследодателем до смерти.
Как следует из пояснений истца, после покупки гаража у Ф.С.В. с лета *.*.* года она владеет и пользуется гаражом единолично, у нее имеются ключи от гаража и документы на него технический паспорт и регистрационное свидетельство. С *.*.* года до настоящего времени она открыто и добросовестно пользуется указанным гаражом как своим собственным, несет расходы по оплате электричества. Никаких претензий со стороны наследников Ф.С.В. по поводу возврата гаража не поступало.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, учитывая, что права истца на спорный объект недвижимости иные лица не оспаривают, факт продажи гаража Ф.С.В. ФИО1 в *.*.* году за 70000 рублей подтвержден ФИО2, супругой Ф.С.В., истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом с *.*.* года, однако право собственности на гараж до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано, согласно выписке из ЕГРН сведений о собственнике гаража не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, *.*.* года рождения, уроженки <адрес>, на недвижимое имущество гараж № с кадастровым номером №, общей площадью *.*.* кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Алимова