Дело №
УИД: 50RS0№-95
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
22 апреля 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГСК «Автолюбитель-3» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК «Автолюбитель-3» о признании права собственности на гараж.
В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ГСК «Автолюбитель-3», расположенного по адресу: <адрес>, в/г Павшино, и пользуется гаражом №. Паевой взнос ФИО4 выплачен полностью. Задолженности по членским взносам и налогам не имеет, что подтверждается справкой. Поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию гаража, то зарегистрировать гараж не представляется возможным. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс 176, находящийся в ГСК «Автолюбитель-3», расположенный по адресу: <адрес>, в/г Павшино.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ГСК «Автолюбитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации внесение членом гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права
В силу ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Как усматривается из представленных суду документов, решением Красногорского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ создан Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель-3». Гаражному кооперативу выделен земельный участок под индивидуальные гаражи по адресу: <адрес>, в/г Павшино.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом ГСК «Автолюбитель-3», паевый взнос за гараж № выплачен полностью, задолженность по членским, вступительным, паевым взносам и налогам отсутствует.
Право собственности на гараж не зарегистрировано.
Указанным гаражом истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
Факт возведения на данном земельном участке спорного гаража подтверждается ситуационным и поэтажным планом, имеющимся в техническом паспорте на гараж.
Определением Красногорского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена строительно-техническая экспертиза, порученная эксперту ФИО5
Согласно заключению эксперта № гаражный бокс № расположен в границах земельного участка предоставленного ГСК «Автолюбитель-3», по адресу: <адрес>, в/г Павшино, полностью соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сохранение указанного нежилого помещения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает ли оно угрозу жизни и здоровью граждан.
Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.
Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.
Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительных стаж экспертной работы.
Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ГСК «Автолюбитель-3» - удовлетворить.
Признать за Полосковым ФИО2 право собственности на гаражный бокс 176, находящийся в ГСК «Автолюбитель-3», расположенный по адресу: <адрес>, в/г Павшино.
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья А.С. Новикова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.