Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2023 года

УИД 78RS0002-01-2022-012368-29

№ 2-2222/2023 (2-11170/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 15 февраля 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием

представителя истца ФИО3

при секретаре Бушуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Невский луч» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО4 обратилась в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Невский луч» (далее – ООО «Невский луч»), в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенную на № этаже, общей площадью 45,7 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал на те обстоятельства, что 10 февраля 2004 года между ООО «Невский луч» (далее – заказчик) и Межрегиональным жилищно-строительным кооперативом «Строй и живи» (далее – дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт-Петербурге, по условиям которого заказчик обязался в течение шести месяцев после подписания акта государственной комиссии условии выполнения дольщиком своих обязательств по инвестированию строительства объекта в полном объеме передать дольщику в собственность долю в объекте, а именно однокомнатную квартиру, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий – 44,02 кв.м, расположенную на № этаже в осях №; №, жилом доме по адресу: <адрес> а также совершить все необходимые действия по регистрации Объекта, в том числе обеспечить Дольщика необходимыми документами для оформления прав собственности на квартиру в ГУЮ ГБР. От имени Дольщика Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт-Петербурге от 10.02.2004 был подписан ФИО1, действующей на основании доверенности № от 16 января 2004 года, выданной исполнительным директором ЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» ФИО2. Размер финансирования долевого участия по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт-Петербурге от 10.02.2004 составил 984 507 руб. 30 коп.. 20 октября 2006 года между Межрегиональным жилищно-строительным кооперативом «СТРОЙ И ЖИВИ» и ФИО4 было заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве, согласно которому ФИО4 приняла на себя в полном объеме все права и обязанности по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт-Петербурге от 10.02.2004. На дату заключения указанного Соглашения о перемене лица в обязательстве межрегиональный жилищно-строительный кооператив «СТРОЙ И ЖИВИ» полностью исполнил свои обязательства перед ООО «Невский луч» по оплате своего долевого участия в инвестировании строительства по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт- Петербурге от 10.02.2004 в сумме 984 507 руб. 30 коп., что подтверждается платежным поручением № от 17 февраля 2004 года. ФИО4 являлась пайщиком Межрегионального жилищно-строительного кооператива «СТРОЙ И ЖИВИ», что подтверждается Сертификатом МЖСК «СТРОЙ ЖИВИ», полностью выплатила членский вступительный и первоначальный паевой взносы. На момент заключения Соглашения о перемене лица в обязательстве задолженность ФИО4 перед МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» по оплате цены передаваемого права (требования) составила 118 899 руб. 98 коп., которые ФИО4 обязалась выплатить МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» по Договору займа № от 2 апреля 2006 года. Согласно Акту сверки расчетов на 23 мая 2007 года ФИО4 обязательства по договору целевого займа № от 2 апреля 2006 года выполнены полностью. Таким образом, обязательства ФИО4 по оплате цены Соглашения о перемене лица в обязательстве от 20.10.2006 перед МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» выполнены в полном объеме. Согласно Дополнительному соглашению №1 к Договору № от 10 февраля 2004 года о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге, заключенному 13 июля 2021 года между ООО «Невский луч» и ФИО4, по данным технической инвентаризации площадь квартиры увеличилась на 3,98 кв.м, в связи с чем долевой взнос увеличился на 21 940 руб. 00 коп.. Долевой взнос также увеличился на сумму инвестирования остекления балконов в размере 48 060 руб. 00 коп.. Таким образом, общий размер долевого взноса составил 1 054 507 руб. 30 коп.. Указанная сумма выплачена Заказчику полностью, что подтверждается Актом сверки расчетов от 08 ноября 2021 года. 2 ноября 2021 года квартира была передана ООО «Невский луч» ФИО4, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры по Договору № от 10 февраля 2004 года о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге. Согласно п. 4 указанного Акта приема-передачи оплата долевого взноса в соответствии с договором в размере 1 054 507 руб. 30 коп. произведена дольщиком в полном объеме. 24 декабря 2021 года ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о регистрации своего права собственности на указанную квартиру. 12 января 2022 года получила уведомление о приостановлении регистрационных действий, а 12 апреля 2022 года – уведомление об отказе государственной регистрации прав. Причиной отказа в регистрации права собственности на объект долевого строительства послужило отсутствие в пакете документов доверенности № от 16.01.2004, на основании которой ФИО1 действовала от имени МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» при заключении Договора № от 10.02.2004 с ООО «Невский луч». Поскольку при обращении к МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» и ООО «Невский луч» получить копию доверенности истцу не удалось, последняя обратилась в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3-6).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 65), направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 67), при этом воспользовалась своим правом на ведение дела черед представителя ФИО3, действующую на основании доверенности № от 29.06.2022, выданной сроком на три года, которая в судебное заседание явилась, требования по доводам искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «Невский луч» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (л.д. 43, 65), в судебное заседание представитель не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении разбирательства дела не просил, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал на те обстоятельства, что ответчик не имеет возражений против удовлетворения заявленных требований (л.д. 63).

Третье лицо Управления Росреестра по г. Санкт-Петербургу о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 44, 65), в судебное заседание представитель не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

Согласно статье 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав правовую позицию представителя истцп, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу нормы ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 10 февраля 2004 года между ООО «Невский луч» (далее – заказчик) и Межрегиональным жилищно-строительным кооперативом «Строй и живи» (далее – дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт-Петербурге, по условиям которого заказчик обязался в течение шести месяцев после подписания акта государственной комиссии условии выполнения дольщиком своих обязательств по инвестированию строительства объекта в полном объеме передать дольщику в собственность долю в объекте, а именно однокомнатную квартиру, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий – 44,02 кв.м, расположенную на № этаже в осях № №Д, жилом доме по адресу: <адрес> а также совершить все необходимые действия по регистрации Объекта, в том числе обеспечить Дольщика необходимыми документами для оформления прав собственности на квартиру в ГУЮ ГБР. От имени Дольщика Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт-Петербурге от 10.02.2004 был подписан ФИО1, действующей на основании доверенности № от 16 января 2004 года, выданной исполнительным директором ЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» ФИО2. Размер финансирования долевого участия по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт-Петербурге от 10.02.2004 составил 984 507 руб. 30 коп., оплачен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 17.02.2004 (л.д. 15-17, 18).

20 октября 2006 года между Межрегиональным жилищно-строительным кооперативом «СТРОЙ И ЖИВИ» и ФИО4 заключено соглашение о перемене лица в обязательстве, согласно которому ФИО4 приняла на себя в полном объеме все права и обязанности по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт-Петербурге от 10.02.2004 (л.д. 22).

ФИО4 являлась пайщиком Межрегионального жилищно-строительного кооператива «СТРОЙ И ЖИВИ», что подтверждается Сертификатом МЖСК «СТРОЙ ЖИВИ», полностью выплатила членский вступительный и первоначальный паевой взносы. На момент заключения Соглашения о перемене лица в обязательстве задолженность ФИО4 перед МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» по оплате цены передаваемого права (требования) составила 118 899 руб. 98 коп., которые ФИО4 обязалась выплатить МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» по Договору займа № от 2 апреля 2006 года. Согласно Акту сверки расчетов на 23 мая 2007 года ФИО4 обязательства по договору целевого займа № от 2 апреля 2006 года выполнены полностью. Таким образом, обязательства ФИО4 по оплате цены Соглашения о перемене лица в обязательстве от 20.10.2006 перед МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» выполнены в полном объеме (л.д. 8-9, 10, 11, 12, 13, 14).

13 июля 2021 года между ООО «Невский луч» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение №1 к Договору № от 10 февраля 2004 года о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге, поскольку по данным технической инвентаризации площадь квартиры увеличилась на 3,98 кв.м, в связи с чем долевой взнос увеличился на 21 940 руб. 00 коп.. Долевой взнос также увеличился на сумму инвестирования остекления балконов в размере 48 060 руб. 00 коп. (л.д. 23).

Таким образом, общий размер долевого взноса составил 1 054 507 руб. 30 коп.. Указанная сумма выплачена Заказчику полностью, что подтверждается Актом сверки расчетов от 08 ноября 2021 года (л.д. 24, 26).

2 ноября 2021 года квартира передана ООО «Невский луч» ФИО4, о чем составлен акт приема-передачи квартиры по Договору № от 10 февраля 2004 года о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге (л.д. 25).

Согласно п. 4 указанного Акта приема-передачи оплата долевого взноса в соответствии с договором в размере 1 054 507 руб. 30 коп. произведена дольщиком в полном объеме.

24 декабря 2021 года ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

12 января 2022 года получила уведомление о приостановлении регистрационных действий, а 12 апреля 2022 года – уведомление об отказе государственной регистрации прав, поскольку в пакете документов отсутствует доверенность № от 16.01.2004, на основании которой ФИО1 действовала от имени МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» при заключении Договора № от 10.02.2004 с ООО «Невский луч» (л.д. 29).

Квартира состоит на кадастровой учете, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН о присвоении кадастрового номера квартире № (л.д. 49).

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 12 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее – Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом в силу ст. 8 Закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному подобному документу. Передача объекта долевого строительства осуществляется только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности на объект недвижимого имущества возникает у участника долевого строительства в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 13 вышеприведенного Закона при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на этот объект.

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации. В то же время отсутствие государственной регистрации договоров долевого участия не лишает истца прав на незавершенный строительством объект. Добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, может требовать признания за собой права собственности.

На момент рассмотрения спора срок передачи объекта строительства истек, строительно-ремонтные работы по данному объекту завершены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта получено.

Все имеющиеся и возможные документы со стороны истца были представлены, в связи с чем за последней полежит регистрация права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенную на № этаже, общей площадью 45,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина