РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года г. Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Максимовой О.Н.,
при секретаре Буданове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1189/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-001761-26) по иску ФИО2 к ФИО3, администрации МО Узловский район о признании права собственности на гараж,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в апреле 2022 года купил у ответчика гараж и земельный участок в п.г.т. Брусянский. Объектом договора купли-продажи стороны указали только земельный участок под гаражом площадью 22,7 кв.м с КН №. На гараж документы у продавца отсутствовали. Позднее зарегистрировал свое право собственности на земельный участок без указания на гараж, поскольку он не состоял на кадастровом учете. Выяснилось, что площадь застройки земельного участка составляет 27 кв.м., что больше площади земельного участка. В настоящее время решил легализовать свое право на гараж и земельный участок, в связи с чем обратился в администрацию МО Узловский район с заявлением по вопросу аренды или выкупа дополнительного земельного участка, однако, получил отказ со ссылкой на то, что на земельном участке расположено здание, права на которое не определены. Зарегистрировать право собственности на гараж, предварительно поставив его на кадастровый учет, также не представляется возможным из-за разницы в площадях гаража и участка.
Просил признать за ним право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 23,4 кв.м, по наружному обмеру 27,2 кв.м. с инвентарным номером №,расположенный в <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.
Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
Решение о выделении земельного участка и свидетельство о праве собственности на землю истцу не выдавалось.
В материалах дела имеется договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 действующей от имени ФИО2, согласно которому ФИО3 продала ФИО2 земельный участок под гараж, категория земель: земли населенных пунктов, с №, общей площадью 22,7 кв.м., распложенный по адресу: Российская Федерация, Тульская область, Узловский район, пос. Брусянский, ГСК в п.г.т. Брусянский.
Указанный земельный участок принадлежал ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 31.08.2016 года нотариусом Узловского нотариального округа ФИО4
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет №, расположен по адресу: Тульская область, Узловский район, пос. Брусянский, ГСК в п.г.т. Брусянский, площадью 23+/-2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов под гараж. Правообладателем земельного участка указан ФИО2
В материалах дела имеется ответ ППК Роскадастр от 16.09.2025, согласно которому сведения о спорном гараже отсутствуют в ЕГРН.
Как следует из технического паспорта на здание – гараж, изготовленного по состоянию на 25 июня 2025 года, гараж 1978 года постройки, имеет площадь 27,2 кв. метра, по внутреннему обмеру 23,4 кв. метра. Право собственности ни за кем не зарегистрировано. Местоположение указанного гаража: <адрес>
Согласно техническому плану здания, изготовленному по состоянию на 18 июня 2025 года, объект нежилого назначения – гараж, 1978 года постройки, расположен на земельном участке с № по адресу РФ, Тульская область, Узловский район, поселок Брусянский, ГСК в п.г.т. Брусянский.
Как следует из заключения кадастрового инженера, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: РФ, Тульская область, Узловский район, поселок Брусянский, ГСК в п.г.т. Брусянский. Наименование здания – гараж, который частично расположен на земельном участке с №, а частично площадью 2 кв.м. в кадастровом квартале №
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).
Сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, указываются в техническом плане (часть 1 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Узловский район осуществляется администрацией муниципального образования Узловский район.
Органом местного самоуправления требований о сносе гаража в связи с тем, что не соответствует размеру предоставленного для его строительства земельного участка, с 1978 года по настоящее время не заявлялось. Места общего пользования гаражом не заняты. Доказательств обратного суду при рассмотрении дела не представлено.
В соответствии с СНиП 2.07.01-89, введенными в действие с 01.01.1990 г. и действующими по настоящее время, установлена площадь земельного участка одноэтажного гаража на одно машиноместо - 30 кв.м, которая также может быть увеличена на 10% в соответствии с положениями п.5 ст.27 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием: под строительство гаража в Узловском районе не установлены.
Проанализировав представленные доказательства, учитывая положения п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований.
Принимая во внимание, что спорный объект недвижимого имущества (гараж) возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, спора о принадлежности гаража иным лицам, помимо истца, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 к ФИО3, администрации МО Узловский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан <данные изъяты> право собственности на гараж с инвентарным номером №, площадью по внутреннему обмеру 23,4 кв. метра, по наружному обмеру 27,2 кв.м., расположенный в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года.
Председательствующий Максимова О.Н.