Дело №

27RS0№-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анфиногеновой М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО6,

представителем истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 в лице законных представителей ФИО3, ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Решением суда постановлено: взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по договору целевого займа № от 16.05.2008г., где:просроченный основной долг- 1197610,62 руб.; проценты на просроченный основной долг - 282539,69 руб., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита - 200000 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 5000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16625,75 руб., всего взыскать 1701776,06 (Один миллион семьсот одна тысяча семьсот семьдесят шесть руб. 06 коп.) руб. Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по ставке 14,25 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежащую ФИО3 - 1/4 доля в праве, ФИО1 - 1/4 доля в праве, ФИО4 – 1/4 доля в праве, несовершеннолетней ФИО2 в лице законных представителей ФИО3, ФИО1 -1/4 доля в праве, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога - в размере 2987864 руб. с отсрочкой его реализации на срок один год с момента вступления решения в законную силу. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о банкротстве (А73-3853-1/2023) ФИО3 решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом, введена процедура раелизации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО8 Финансовый управляющий ФИО9 передал, а банк ГПБ (АО) принял следующее имущество, являющееся предметом залога: трехкомнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 67,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №). ГПБ (АО) стало собственником указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из поквартирной карточки, в квартире зарегистрированы бывшие собственники ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, истцом в адрес ответчика направлены требования о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселится и освободить жилое помещение от принадлежащих им вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требования указанные банком ответчиками не исполнены.

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, выселить из жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались в установленном порядке, кроме того, информация о дате рассмотрения дела в суде размещена на официальном сайте суда в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63,67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) и считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В связи с чем, суд считает ответчиков уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, а их неявка признана судом неуважительной.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", ст. 237 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 в лице законных представителей ФИО3, ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Решением суда постановлено: взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по договору целевого займа № от 16.05.2008г., где: просроченный основной долг- 1197610,62 руб.; проценты на просроченный основной долг - 282539,69 руб., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита - 200000 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 5000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16625,75 руб., всего взыскать 1701776,06 (Один миллион семьсот одна тысяча семьсот семьдесят шесть руб. 06 коп.) руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по ставке 14,25 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежащую ФИО3 - 1/4 доля в праве, ФИО1 - 1/4 доля в праве, ФИО4 – 1/4 доля в праве, несовершеннолетней ФИО2 в лице законных представителей ФИО3, ФИО1 -1/4 доля в праве, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога - в размере 2987864 руб. с отсрочкой его реализации на срок один год с момента вступления решения в законную силу. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ устранена описка, допущенная в резолютивной части решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части указания кадастрового номера жилого помещения, а именно с № исправить на №

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать ФИО3 несостоятельным (банкротом), ввести процедуру реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Из указанного решения следует, что требования банка подлежат удовлетворению за счет средств, полученных от продажи предмета залога - квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО8 передает, а Банк ГПБ (АО) принимает – трехкомнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь 67,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; с момента передачи квартиры по настоящему акту приема-передачи, права АО «Газпромбанк» как залогодержателя на квартиру прекращаются, АО «Газпромбанк» становится собственником вышеуказанной квартиры.

Согласно сведениям из поквартирной карточки, в квартире зарегистрированы бывшие собственники ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2

Истцом в адрес ответчиков направлены требования о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселении и обязанности освободить жилое помещение от принадлежащих им вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требования указанные банком ответчиками не исполнены.

Также в судебном заседании установлено, что собственником указанной квартиры является Банк ГПБ (АО), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Суд установил, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении права пользования не заключалось. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенную квартиру и дальнейшая реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования этим имуществом для залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при этом указанные лица обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оснований для временного сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено.

При таких обстоятельствах требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении их из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, суд приходит к следующему.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением (статья 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), при этом такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда.

В связи с указанным, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу, является излишним и удовлетворению не подлежит.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Анфиногенова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.