УИД 77RS0013-02-2022-004619-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4310/22 по иску ФИО1 к ФИО2, Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Тында» о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ТСН «ТСЖ «Тында» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих исковых требований истец указал, что с 14.02.1981 года родители истца ФИО2 и фио (девичья фамилия фио) находились в браке. В 1985 году на денежные средства, полученные от дедушки истца фио и бабушки фио ответчиком ФИО2 были оплачены организационный, вступительный и паевой взносы на приобретение квартиры в ЖСК «Тында», о чем свидетельствуют извещения Сберегательной кассы № 1260 от 14.03.1985 года и 19.01.1991 года на суммы сумма и сумма соответственно. В 1996 году брак между родителями был расторгнут. С момента приобретения квартиры по 1991 год в ней проживала семья, состоящая из ФИО2, его жены фио, и детей ФИО1, фио В 1991 году ФИО2, оставаясь зарегистрированным в квартире, перестал ею пользоваться и ушел к другой женщине. С 1991 года до настоящего времени ФИО2 в спорной квартире не проживал. С согласия всех членов семьи, проживающих в квартире, ФИО2 передал все права по выплаченному паю истцу, о чем свидетельствует его заявление от 08.04.2016 года, поданное в ЖСК «Тында». На основании указанного заявления истцу была выдана справка о членстве в кооперативе и полностью выплаченном пае. Кроме того, право собственности истца на спорную квартиру подтверждается выданной ТСЖ карточкой собственника квартиры от 20.04.2017 года. Право собственности в Управлении Росреестра по Москве истец не регистрировал, однако истец и его мать фио с 1991 года оплачивали расходы на содержание занимаемого жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома. В феврале 2022 года истец узнал, что право собственности на квартиру зарегистрировано на имя ФИО2 В письме, направленном истцу 15.02.2022 года, ФИО2 угрожает продать квартиру и выселить проживающих в ней жильцов. Истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представители ответчика ТСН «ТСЖ «Тында», третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено следующее.

Как следует из Извещения от 01.03.1985 года на имя ФИО2, подписанного председателем правления и председателем ревизионной комиссии ЖСК «Тында», решением Городской комиссии по распределению кооперативной жилой площади в адрес от 21.01.1985 года, ФИО2 включен в состав ЖСК «Тында» для приобретения двухкомнатной квартиры площадью 33,7 кв. адрес ЖСК «Тында» в соответствии с решением общего собрания членов-пайщиков кооператива от 26.01.1985 года предлагает внести в любую сберкассу адрес: паевой взнос в размере сумма на расчетный счет ЖСК «Тында»; организационный (сумма) и вступительный (сумма) взносы.

Согласно извещениям Сберегательной кассы № 1260 от 14.03.1985 года, ФИО2 перечислил в уплату орг. и вступительного взноса в ЖСК «Тында» сумма, а также паевой взнос в ЖСК «Тында» в размере сумма

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 08.02.2022 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес зарегистрировано на имя ФИО2, дата регистрации 17.05.2017 года.

В учетном деле на спорную квартиру, поступившем из Управления Росреестра по адрес, имеется справка ЖСК «Тында» от 08.04.2016 года, в которой указано, что ФИО2, паспортные данные, является членом ЖСК «Тында», занимает квартиру № 298 по адресу: адрес. Балансовая стоимость квартиры сумма, пай за квартиру в сумме сумма выплачен полностью.

В материалах дела имеется Заявление ФИО2 от 08.04.2016 года на имя председателя правления ТСЖ «Тында», в котором он указал, что передает выплаченный полностью пай на квартиру, расположенную по адресу: адрес своему сыну ФИО1

Истцом в материалы дела представлена карточка собственника на квартиру, расположенную по адресу: адрес, выданная 20.04.2017 года, в которой ФИО1 указан как собственник квартиры, а ФИО2 – как его отец.

Истцом также представлены подтверждения платежей ПАО Сбербанк об оплате квартплаты и коммунальных платежей по указанной квартире, произведенные ФИО1 в 2021, 2022 годах.

Согласно справке ЖСК «Тында» от 08.04.2016 года, представленной в материалы дела истцом, ФИО1 является членом ЖСК «Тында», занимает квартиру № 298 по адресу: адрес. Балансовая стоимость квартиры сумма, пай за квартиру в сумме сумма выплачен полностью.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, ФИО2 приобрел право собственности на спорную квартиру после уплаты паевого взноса за квартиру.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства заключения ФИО2 каких-либо сделок с ФИО1 или с другими лицами, направленных на отчуждение спорной квартиры.

Заявление ответчика в кооператив о передаче пая сыну не может быть признано сделкой об отчуждении квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности., так как совершено в ненадлежащей форме, кроме того, уже после написания указанного заявления ответчик зарегистрировал свое право собственности на квартиру.

Указание в карточке собственника на квартиру, что ФИО1 является собственником квартиры, оплата истцом коммунальных платежей по квартире правового значения при рассмотрении данного спора не имеет.

Таким образом, так как ФИО2 как член ЖСК «Тында», в 1985 году в полном объеме уплатил паевой взнос за квартиру и, соответственно, приобрел право собственности на спорную квартиру; сделки по отчуждению квартиры им не совершались, то исковые требования о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес; исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Тында» о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова Е.С.

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2022 года.

Судья Михайлова Е.С.