Гражданское дело №...
54RS0№...-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился с вышеуказанным иском, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ярковского сельсовета Новосибирского pайона Новосибирской области ФИО2 была выдана Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
ФИО2 владеет земельным участком, общей площадью 1795 кв.м., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, №..., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пyнктов, o чeм в похозяйственной книге 1997-2001 г.г., №..., стр.117, л/с <***> администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании подворного обхода, земли находящиеся в личном пользовании хозяйства, постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ярковского сельсовета.
Ранее выдаваемые Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок не содержали сведений о праве собственности, данная выписка из похозяйственной книги содержала сведения о постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о включении в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 1795 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, №....
Однако, ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением Управления Росреестра по Новосибирской области было отказано во внесение сведений о ранее учтенном объекте в связи со следующим: в сведениях ЕГРН земельный участок с характеристиками, указанными в представленном заявлении идентифицирует земельный участок с кадастровым номером №...:041901:48.
Coгласно Сведениям из ЕГРН земельный участок, общей площадью 1795 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, участок 42, зарегистрирован на праве собственности зa администрацией Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, o чем имеется запись регистрации №№...:041901:48-54/001/2017-1 oт ДД.ММ.ГГГГ.
Истeц в свою очередь считает, что регистрация права собственности на земельный участок за ответчиком является незаконной, так как он владеет и пользуется участком на протяжении более 26 лет, и в праве за собой зарегистрировать на него право собственности.
Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на земельный участок нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок.
Уточнив исковые требования, просит признать отсутствующим право собственности ответчика администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на земельный участок общей площадью 1795 кв.м., с кадастровым номером №...:041901:48, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, участок 42, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1795 кв.м., с кадастровым номером №...:041901:48, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, участок 42, за ответчиком администрацией Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области; признать право собственности за ФИО2, на земельный участок общей площадью 1795 кв.м., с кадастровым номером №...:041901:48, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, участок 42.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
С учетом согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ярковского сельсовета Новосибирского pайона Новосибирской области ФИО2 была выдана Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
ФИО2 владеет земельным участком, общей площадью 1795 кв.м., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, №..., o чeм в похозяйственной книге 1997-2001 г.г., №..., стр.117, л/с <***> администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании подворного обхода, земли находящиеся в личном пользовании хозяйства, постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ярковского сельсовета.
Ранее выдаваемые Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок не содержали сведений о праве собственности, данная выписка из похозяйственной книги содержала сведения о постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о включении в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 1795 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, №....
ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением Управления Росреестра по Новосибирской области было отказано во внесение сведений о ранее учтенном объекте в связи со следующим: в сведениях ЕГРН земельный участок с характеристиками, указанными в представленном заявлении идентифицирует земельный участок с кадастровым номером №...:041901:48.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области вынесено постановление №... о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, согласно которого, постановляет предоставить в постоянное (бессрочное) пользование администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области земельный участок, кадастровый номер №...:041901:48, площадь 1 795 кв.м.
Coгласно сведениям из ЕГРН земельный участок, общей площадью 1795 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, участок 42, поставлен на кадастровый учет 04.05.20205, присвоен кадастровый номер №...:041901:48, зарегистрирован на праве собственности зa администрацией Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, o чем имеется запись регистрации №№...:041901:48-54/001/2017-1 oт ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из искового заявления истeц считает, что регистрация права собственности на земельный участок за ответчиком является незаконной, так как он владеет и пользуется участком на протяжении более 26 лет, и в праве за собой зарегистрировать на него право собственности.
Согласно ответа администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области по данным похозяйственной книги лицевой счет участка, записывали на адрес постоянного проживания, владельца данного участка. Администрацией Яpковского ceльсоветa Новосибирского района Новосибирской области на имя ФИО2 чa ДД.ММ.ГГГГ была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковского сельсовета, c. Ярково, <адрес> №..., площадью 1795 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге 1997-2001 г.г. №... cтp 117л/c <***> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании подворного обхода.
B соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-?3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п.4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
B cоответствии с пп.2 п.1 ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются зeмeльные участки.
В силу п.2 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, котоpaя представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Cогласнo п.1 ст.5 Федерального закона oт ДД.ММ.ГГГГ №...-?3 «O государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, неповторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
B cоответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимостиз зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-?3 «O государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебныe aкты.
Между тем, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, фактическим владельцем спорного земельного участка является истец, право собственности которого не зарегистрировано в установленном законом порядке, в этой связи требования о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект и признании за истцом права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194,198, 233-235,237 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО2 ча удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на земельный участок, общей площадью 1795 кв.м., с кадастровым номером №...:041901:48, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, <адрес>, участок 42.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на земельный участок, общей площадью 1795 кв.м., с кадастровым номером №...:041901:48, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, участок 42.
Признать за ФИО2 чем, паспорт (серия 5003 №...) право собственности на земельный участок, общей площадью 1795 кв.м., с кадастровым номером №...:041901:48, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, участок 42.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись» Григораш Н.В.