Дело №

26RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.

при секретаре Воеводской А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором просит:

признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 941 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Импульс», участок №, отсутствующим;

признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ Импульс, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 580 кв.м., вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, СТ Импульс, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Право собственности на указанный земельный участок у истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО3 (зарегистрировано в реестре №-н/2021-9-23).

После оформления земельного участка в собственность, в 2024 году истцом было выявлено, что принадлежащий ей земельный участок, фактически используется ответчиком.

В ходе выяснения обстоятельств истцу стало известно, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок стал частью другого земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 941 кв.м., с присвоенным адресом: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Импульс», участок №.

В границах земельного участка с кадастровым номером №5, расположено нежилое здание, общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером № и присвоенным адресом: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Импульс», 59.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, участку с кадастровым номером № ранее был присвоен государственный учетный №. Этот же учетный номер указан как ранее присвоенный, в выписке на Земельный участок истца с кадастровым номером №. Таким образом, земельный участок истца с кадастровым номером № и земельный участок ответчика с кадастровым номером № образованы из одного и того же земельного участка с учетным номером №.

На основании заявлений представителя истца ФИО4 от дата и дата ФППК «Роскадастр» по <адрес> была предоставлены документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Согласно представленным документам по заявлению ФИО5 (отца и наследодателя истца) от дата было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №. По результатам межевания дата утвержден План земельного участка № – <адрес> с кадастровым номером № подписанный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя ФИО6, инженером-землеустроителем ФИО7 и правообладателем ФИО5 В соответствии с указанным планом земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., располагался между земельными участками № и № по <адрес> в садоводческом товариществе «Импульс». В представленных ФППК «Роскадастр» по <адрес> документах также имеется Протокол согласования границ участка № в садоводческом товариществе «Импульс» подписанный владельцем участка ФИО5, соседями и председателем садоводческого товарищества ФИО8

Из изложенного следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № совпадают. При этом земельный участок ответчика является «двойником» земельного участка истца. Указанное обстоятельство нарушает право собственности истца на земельный участок.

В сложившейся ситуации право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами. При этом запись в ЕГРН нарушает права истца, поскольку лишает его возможности реализации правомочий собственника Земельного участка, в частности - возможность использовать участок по назначению, распоряжаться им. Право истца не может быть защищено иными способами.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом, не явились. Представитель истца ФИО4 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом по адресам, указанным в иске – <адрес>, <адрес>, и содержащимся в материалах истребованных судом реестровых дел – <адрес>, в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по указанным адресам, возвращены в суд с указанием причины «истек срок хранения».

Согласно ответу представленному отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД по СК, сведениями об ответчике они не располагают.

Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика по известным суду адресам.

Таким образом, поскольку ответчик не явился в суд и не поставил в известность о причинах своей неявки, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие не явившегося ответчика (статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы города Ставрополя № 5656 от 16.12.1999 земельный участок № по ул. <адрес>ю 580 кв.м. в садоводческом товариществе «Импульс» в городе Ставрополе предоставлен ФИО5 на праве собственности. Право собственности ФИО5 на земельный участок зарегистрировано 28.02.2000 в государственном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Регистрационная палата Ставропольского края», что подтверждается соответствующей записью на Постановлении главы города Ставрополя № 5656 от 16.12.1999.

Согласно документам государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а именно плану земельного участка № – <адрес> в садоводческом товариществе «Импульс», утвержденному дата руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя ФИО6, предоставленный в собственность ФИО5 земельный участок имел кадастровый №.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ Импульс, <адрес>, полученного по наследству от отца – ФИО5, умершего дата, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата. Сведения о том, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата сведения о государственной регистрации права собственности наследодателя – ФИО5, на земельный участок с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости дата, регистрационный №.

Земельный участок с кадастровым номером № ранее имел государственный учетный №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.

На основании постановления главы администрации <адрес> № от дата ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок № с кадастровым номером № площадью 941 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Импульс». В постановлении главы администрации <адрес> № от дата указано, что земельный участок предоставлен ФИО2 в соответствии со статьей 28 Федерального закона от дата № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на основании свидетельства о праве коллективно-долевой собственности на землю от дата №, выписки из протокола № от дата общего собрания членов дачного некоммерческого товарищества «Импульс» урочище Стрельбище <адрес>, справки дачного некоммерческого товарищества «Импульс» от дата № и заявления ФИО2 Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:12:012801:5 зарегистрировано дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.

Согласно справке ДНТ «Импульс» от дата № и выписке из протокола от дата общего собрания членов дачного некоммерческого товарищества «Импульс», содержащихся в межевом плане от дата, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Импульс», №, ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: ДНТ «Импульс», <адрес>, №.

В соответствии с межевым планом от дата площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась с 600 кв.м. до 941 кв.м. в результате уточнения местоположения границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № ранее имел государственный учетный №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата и кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от дата.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 60,6 кв.м. Сведения о праве собственности ФИО2 на здание внесены в Единый государственный реестр недвижимости дата на основании декларации об объекте недвижимого имущества от дата, что подтверждается реестровым делом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.

Согласно статье 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Земельный участок является недвижимой вещью (статья 130).

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № ранее имели один государственный учетный номер – №, суд приходит к выводу, что это фактически один земельный участок (далее – спорный земельный участок), занимающий часть земной поверхности, границы которой установлены на основании межевого плана от дата и внесены в Единый государственный реестр недвижимости как сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на спорный земельный участок ФИО5 приобрел дата, ФИО2 – дата. Следовательно, приобрести право собственности на спорный земельный участок ФИО2 мог только в результате сделки, заключенной с ФИО5 Судом установлено, что такая сделка не заключалась.

В соответствии с абзацем 13 статьи 12 защита гражданских прав осуществляется путем неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, согласно абзацу тринадцатому статьи 12 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

В связи с тем, что на момент вынесения постановления главы администрации Промышленного района города Ставрополя № 423 от 03.05.2012 о предоставлении в собственность ФИО2 спорного земельного участка, этот земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО5, суд приходит к выводу о не применении к спорным правоотношениям указанного постановления, так как оно противоречит пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, это постановление не повлекло правовых последствий в виде возникновения у ФИО2 права собственности на спорный земельный участок.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (пункт 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Действия, нарушающие права на землю юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пункт 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем деле право собственности на один и тот же объект недвижимости – спорный земельный участок, зарегистрировано за разными лицами. При этом запись в ЕГРН нарушает права истца, поскольку лишает его возможности реализации правомочий собственника спорного земельного участка, в частности - возможность использовать участок по назначению, распоряжаться им.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО1, являющейся правопреемником ФИО5, и за ФИО2, суд приходит к мнению, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права – признание права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:012801:5 отсутствующим и признание права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:5.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, дата года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан Отделом внутренних дел <адрес> дата, к ФИО2, дата года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан ОВД <адрес> дата, удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 941 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Импульс», участок №, отсутствующим.

Признать право собственности ФИО1, дата года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> дата, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ Импульс, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № соответствующих сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Рогозин