К делу № 2-6364/2022

УИД: 61RS0022-01-2022-009347-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дом в порядке наследования, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и выдели доли в натуре.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, в обосновании иска указав, что он является сыном ФИО3 умершего <дата>, после смерти отца истца открылось наследство в виде ? доли домовладения расположенного по адресу: <адрес> (<адрес> <адрес>, согласно завещания от <дата> истец является единственным наследником.

В установленный срок ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата> только на 1/2долю земельного участка, однако свидетельство права собственности на ? долю жилого дома истцу выдано не было по причине того, что в жилом доме литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5» была произведена реконструкция без разрешительных документов.

Еще при жизни ФИО3 для улучшения жилищных условий произвел реконструкцию жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5», а именно пристроил литер «а5» служебную пристройку.

Совладельцем 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г <адрес>, является ФИО2, в части жилого дома находящегося в пользовании ответчика также была произведена реконструкция путем возведения пристройки литер «А2», «а1». Истец указал, что между его отцом и ФИО2 сложился фактический порядок пользования домовладением Указал, что после реконструкции жилого дома его отец, а теперь и он пользуются помещениями: комната № жилая площадью-12,5 кв.м., комната № жилая площадью-6.3 кв.м., комната № кухня площадью-7,5кв.м., комната № служебная площадью-5,1 кв.м., общей площадью- 31,4 кв.м.. Истец, со ссылкой на ст. ст. 222, 252 ГК РФ, просил суд: сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5» в реконструированном состоянии общей площадью 86,6 кв.м., жилой площадью — 49,7 кв.м кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним права собственности в порядке наследования на часть жилого дома. Произвести раздел указанного жилого дома, выделив ФИО1 в собственность часть жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, а так же прекратить общую долевую собственность между совладельцами на указанную часть жилого дома.

ФИО2. обратилась со встречным иском к ФИО1 и Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, в обосновании встречного иска указав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5». В домовладении существует сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5», а так же земельным участком.. Жилой дом имел и имеет в настоящее время два отдельных входа с изолированными друг от друга помещениями. С момента получения в собственность долей домовладения, она собственными силами и за личные денежные средства реконструировала и улучшала занимаемую ей часть жилого дома и земельного участка, а именно была возведена пристройка лит «А2» площадью - 11,90 кв.м., а также литер «а1» площадью — 4.10 кв.м. Также ФИО2 просила суд выделить в ее собственность в доме литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5» следующие помещения: комната № жилая площадью-19,0кв.м., комната № служебная площадью-5,7 кв.м., комната № жилая площадью-11,9 кв.м., комната № кухня площадью-5,4 кв.м., комната № коридор площадью 6,1 кв.м, комната № санузел площадью 3,0 кв.м., комната № прихожая площадью 4,1 кв.м., общей площадью- 55,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности совладельцев на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1 не явился, будучи надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела, направил суду заявление, в котором исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец по встречному исковому заявлению ФИО2. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени рассмотрения дела, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором свои исковые требования поддержала, против удовлетворения основных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отношении надлежаще извещенных, и не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, прекращение личных или имущественных прав граждан; суд рассматривает дела об установлении родственных отношений; факта принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что истец ФИО1 <дата> года рождения приходится сыном ФИО3 <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении.

<дата> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

После смерти ФИО3 осталось имущество: ? доли жилого дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5», а также ? доли земельного участка, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец согласно завещанию в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, согласно которого им было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата> только на ? долю земельного участка, однако свидетельство о праве собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома выдано не было по причине того, что в жилом доме была произведена реконструкция без разрешительных документов.

В жилом доме литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5» наследодателем произведены работы по реконструкции без оформления разрешительной документации.

Таким образом, истец как лицо принявшее наследство после смерти ФИО3 вправе заявлять требования в отношении жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5», обусловленные его реконструкцией.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Вместе с тем, в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том. что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную реконструкцию. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, выполненная истцом реконструкция жилого дома соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Земельный участок сторонами используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации" при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

В соответствии с Заключением специалиста от <дата> №.22, выполненным К.О.С. специалистом МУП «БТИ» проведенным обследованием и на основании материалов инвентарно - правового дела МУП «БТИ» № установлено, что жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5», состоящий из двух изолированных частей, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 503 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок относится к категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома, для эксплуатации жилого дома.

На основании материалов инвентарно - правового дела МУП «БТИ» № специалистом установлено, что общая площадь объекта исследования до произведенных изменений составляла 64,3 кв.м. Габариты реконструируемого строения увеличены в сторону дворовой территории. После реконструкции, перепланировки, переустройства общая площадь жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5» по данным технической инвентаризации 12.09.2022 составляет 86,6 кв.м, в том числе жилая – 49,7 кв.м. Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5» не ухудшили общее состояние несущих конструкций строения, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Исходя из заявлений сторон следует, что в домовладении на протяжении многих лет сложился порядок пользования земельным участком и строениями. Совладельцы улучшают ту часть жилого дома и земельного участка, которым пользуются.

Данные заключения специалиста не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Согласно п.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом, по правилам, установленны м в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что следует принять заключение специалиста, в связи с тем, что судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности указанного заключения.

Относительно заявленных сторонами требований о выделе принадлежащих им долей, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено, что между собственниками сложился порядок пользования домовладением и помещениями в жилом доме «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5», в соответствии с которым стороны просят произвести выдел своих долей. В ходе судебного разбирательства истец по первоначальному иску и истец по встречному против выдела долей в соответствии со сложившимся порядком пользования не возражали.

Судом установлено, что ФИО1 пользуются помещениями: комната №2 жилая площадью-12,5 кв.м., комната № 3 жилая площадью-6.3 кв.м., комната № 4 кухня площадью-7,5кв.м., комната № 7 служебная площадью-5,1 кв.м., общей площадью- 31,4 кв.м.. ФИО2 занимает и пользуется частью жилого дома состоящей из помещений: комната № 1 жилая площадью-19,0кв.м., комната № 5 служебная площадью-5,7 кв.м., комната № 6 жилая площадью-11,9 кв.м., комната № 8 кухня площадью-5,4 кв.м., комната № 9 коридор площадью 6,1 кв.м, комната № 10 санузел площадью 3,0 кв.м., комната № 11 прихожая площадью 4,1 кв.м., общей площадью- 55,2 кв.м.

Поскольку истец по первоначальному иску и истец по встречному занимают обособленные части дома, имеющие самостоятельное инженерное обеспечение, переустройство и переоборудование помещений для создания изолированных помещений не требуется, суд удовлетворяет требования о выделе долей.

Суд считает, что данный вариант выдела не нарушает прав участников общей долевой собственности домовладения, так как сторонам в собственность переходят те помещения, которыми они пользуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГКП РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации <адрес> о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Сохранить самовольно реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5», общей площадью 86,60 кв.м., в том числе жилой 49,70 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего <дата> на ? жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5» общей площадью 86,60 кв.м по адресу: <адрес>, исключив из собственников ФИО3.

Выделить в собственность ФИО1 помещение в жилом доме литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5», общей площадью 86,60 кв.м., состоящее из помещения: комната № жилая площадью-12,5 кв.м., комната № жилая площадью-6.3 кв.м., комната № кухня площадью-7,5кв.м., комната № служебная площадью-5,1 кв.м., общей площадью- 31,4 кв.м расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 помещение в жилом доме литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5», общей площадью 86,60 кв.м.., состоящее из помещений: комната № жилая площадью-19,0кв.м., комната № служебная площадью-5,7 кв.м., комната № жилая площадью-11,9 кв.м., комната № кухня площадью-5,4 кв.м., комната № коридор площадью 6,1 кв.м, комната № санузел площадью 3,0 кв.м., комната № прихожая площадью 4,1 кв.м., общей площадью- 55,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5», общей площадью 86,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а1,а5», общей площадью 86,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.