Решение по делу № 2-1968/2023 от 07.07.2023

Дело № 2-1968/2023

УИД26RS0023-01-2023-002411-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Шаталовой И.А.,

при секретаре – Гавриловой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 48 от 27.02.2015 и пени за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края, после уточнения исковых требований, обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка земельного участка № 48 от 27.02.2015 года за период с 01.10.2021 по 05.06.2023 в размере 236686,99 рублей; задолженности за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 48 от 27.02.2015 года за период с 12.10.2021 по 07.06.2023 в размере 24119,80 рублей.

В обоснование исковых требований администрация указала, что на основании постановления администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края от 26.11.2015 № 422 между муниципальным образованием-Минераловодский муниципальный район, от имени которого выступал Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района (Арендодатель) и З.Е.В. был заключен договор аренды земельного участка № 48 от 27.02.2015 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м, с разрешенным использованием - под строительство торгово-ресторанного гостиничного комплекса, с местоположением: <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован 31.03.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, регистрационная запись <номер>.

В дальнейшем З.Е.В. передала в полном объеме права и обязанности арендатора по договору ФИО1 на основании соглашения о переходе прав и обязанностей от 14.02.2018.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с 26.02.2015 по 25.02.2018.

Решением Минераловодского городского суда от 13.03.2019 за ответчиком признано право собственности на объект незавершенного строительства нежилого здания -фундамента 18 % готовности, площадью 120 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м.

Определением Минераловодского городского суда от 04.06.2021 вышеуказанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, в ходе которых выявлены мошеннические действия ответчика.

Новым решением Минераловодского городского суда от 05.05.2022, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ответчика к истцу о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказано.

Из чего следует, что объект незавершенного строительства нежилое здание - фундамент 18 % готовности, площадью 120 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м является самовольной постройкой. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2023 указанный объект незавершенного строительства снят с регистрационного учета 14.11.2022.

Согласно пункту 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Как следует из пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Аналогичная позиция изложена в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в соответствии с которым, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), и пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В настоящее время ответчиком в добровольном порядке не погашена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка. В результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 05.06.2023 в размере 236686,99 рублей.

Кроме того, на основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой платежей образовалась задолженность по пене за период с 12.10.2021 по 07.06.2023 в размере 24119,80 рублей.

Законом Ставропольского края от 28.05.2015 № 51-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Минераловодского муниципального района Ставропольского края (Минераловодского территориального муниципального образования Ставропольского края), и об организации местного самоуправления на территории Минераловодского района Ставропольского края" были преобразованы муниципальные образования, входящие в состав Минераловодского муниципального района (в том числе городское поселение - Минеральные Воды) путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Минераловодский городской округ Ставропольского края.

Решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 09.10.2015г. № 9 учреждена (создана) администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края.

20 октября 2015 г. администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая правом иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

23 октября 2015 года Совет депутатов Минераловодского городского округа принял решение № 19 «О вопросах правопреемства». Данным решением представительный орган определил, что все имущество, находящееся в собственности преобразованных муниципальных образований, в том числе городского поселения Минеральные Воды, переходит в собственность муниципального образования Минераловодский городской округ Ставропольского края. Данным решением также определено, что правопреемником имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления, является администрация Минераловодского городского округа в отношениях имущества, включая права на имущество возникшее у органов местного самоуправления муниципальных образований по основаниям указанным в главе 14 Гражданского кодекса РФ и (или) в ином порядке установленном законодательством РФ, законодательством Ставропольского края в соответствии с правовыми актами Совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Таким образом, администрация Минераловодского городского округа в силу норм ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» является правопреемником арендодателя по договору № 48 от 27.02.2015.

Согласно сведениям ЕГРИП по состоянию на 10.04.2023 деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя (ИНН <номер>) прекращена 03.07.2020.

Истец администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается имеющейся в деле распиской, в связи с чем, его неявка в судебное заседание согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие, и в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выяснив позицию истца, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп.7 п. 1 ст. 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельным кодексом Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края от 26.11.2015 № 422 между муниципальным образованием-Минераловодский муниципальный район, от имени которого выступал Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района (Арендодатель) и З.Е.В. был заключен договор аренды земельного участка № 48 от 27.02.2015 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м, с разрешенным использованием - под строительство торгово-ресторанного гостиничного комплекса, с местоположением: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован 31.03.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, регистрационная запись <номер>.

В соответствии с соглашением о переходе прав и обязанностей от 14.02.2018 З.Е.В. передала в полном объеме права и обязанности арендатора по вышеназванному договору аренды земельного участка ФИО1.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с 26.02.2015 по 25.02.2018.

Определением Минераловодского городского суда от 04.06.2021 вышеуказанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Минераловодского городского суда от 05.05.2022, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства нежилое здание - фундамент 18 % готовности, площадью 120 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м по адресу: Ставропольский край, г. <номер>, отказано.

Указанный объект незавершенного строительства снят с регистрационного учета 14.11.2022.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Невозвращение арендованного имущества или его возвращение в состоянии, не удовлетворяющем требованиям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, влекут для арендатора определенные последствия - уплатить арендную плату, возместить убытки и пр.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеприведённых нормативных положений и руководящих разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, истечение срока договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как следует из материалов дела, срок аренды установлен с 26.02.2015 по 25.02.2018 (п. 2.1 договора), земельный участок, предоставленный по договору аренды находился в фактическом пользовании ответчика ФИО1 и возвращен в ведение муниципального образования 06.06.2023, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 06.06.2023. Соответственно, у ответчика возникла обязанность по оплате арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора в размере, определенном этим договором.

В силу положений части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 4.4.3 договора аренды земельного участка № 48 от 27.02.2015 на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Пунктом 5.2 указанного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет арендной платы за период с 01.10.2021 по 07.06.2022 произведен в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края № 633-п от 28 декабря 2019 г. «О внесении изменения в Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов, утвержденный постановлением Правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 г. № 601-п от 26 декабря 2018 г.».

Согласно п. 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, определяется по следующей формуле: РАП=(КС*С), где

РАП - размер арендной платы за использование земельного участка; КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

Кадастровая стоимость земельного участка 3919548 рублей. (реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости: от 25.11.2019 г. № 1175). Ставка арендной платы 3,6 %. Годовой размер арендной платы составляет 3919548*3,6= 141103,72 руб., в том числе за квартал 141103,72:4 = 35275,93 руб.

За период с 01.10.2021 по 31.12.2021 начислено 35275,93 рублей; за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 начислено 141103,72 рублей; за период с 01.01.2023 по 05.06.2023 начислено 60307,34 рублей (141103,72:365*156 = 60307,34 руб.).

Сумма задолженности арендной платы за земельный участок за период 01.10.2021 по 05.06.2023 составила 236686,99 рублей, пени за период с 12.10.2021 по 07.06.2023 - 24119,80 рублей, общая сумма задолженности - 260806,79 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан верным.

До настоящего момента задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в добровольном порядке ответчиком не погашена. Доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушены обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 48 от 27.02.2015, исковые требования о взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате по указанному договору за период с 01.10.2021 по 05.06.2023 в размере 236686,99 рублей; пени за период с 12.10.2021 по 07.06.2023 - 24119,80 рублей, общая сумма задолженности - 260806,79 рублей, подлежат удовлетворению.

В силу пп. 9 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, в связи с чем, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 5808 рублей, исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 48 от 27.02.2015 и пени за нарушение срока внесения арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <иные данные>, СНИЛС <номер>, паспорт <иные данные>, ИНН: <номер> зарегистрирован по адресу: <адрес> в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, адрес места нахождения: <...> ИНН <***>, КПП 263001001, ОГРН <***> сумму задолженности в размере 260806 (двести шестьдесят тысяч восемьсот шесть) рублей 79 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка земельного участка № 48 от 27.02.2015 года за период с 01.10.2021 по 05.06.2023 в размере 236686,99 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 48 от 27.02.2015 за период с 12.10.2021 по 07.06.2023 в размере 24119,80 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход Минераловодского городского округа государственную пошлину в размере 5808 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 14.07.2023.

Судья И.А. Шаталова