РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0004-02-2025-002742-15

06 ноября 2025 года дело № 2-5657/2025

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» обратилось в суд с заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов, судебных расходов, мотивируя требования тем, что между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» (прежнее наименование - ООО «ЛСР. Объект-М») и ФИО1 был заключен Договор № 78605/0220-КВ-ЗА16 от 11.02.2020 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства - Жилое помещение (квартира), номер лота 16, секция 1, этаж 9, условный номер квартиры 425, общая (проектная) площадь квартиры 78,82 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес.

25.08.2023 г. истцом составлен и подписан акт приема-передачи квартиры к договору, направлен ответчику посредством Почты России по адресу, согласованному сторонами.

Истцом ответчику была направлена претензия исх. № 02/02-1454-ДКС от 26.10.2023, в которой содержится требование истца об исполнении обязательств по договору, а именно оплате задолженности по договору в размере сумма, что подтверждается описью.

Однако, до настоящего времени ответчик свое обязательство в добровольном порядке не исполнил.

В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от 25.08.2023, площадь квартиры составила 79,50 кв.м.

В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью, определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила 17 739 390,15 (сумма прописью) рублей, (абз. 3 п. 3 Акта приема-передачи квартиры к договору).

Таким образом, обязательство по доплате доли участия в размере сумма ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Истец просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору № 78605/0220-КВ-ЗА16 от 11.02.2020 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере сумма, за период с 26.08.2023 по 17.02.2025 г.; расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, уплаченную истцом государственную пошлину в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче иска, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств о невозможности рассмотрения заявления в ее отсутствие или об отложении судебного заседания в адрес суда не направляла, отзыв на исковое заявление не представила.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как усматривается из ответа МВД России на судебный запрос, ответчик зарегистрирована по адресу: адрес.

По адресу регистрации ответчик неоднократно извещалась о дате судебного заседания, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика, однако извещения суда ответчиком во внимание приняты не были. Как усматривается из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с официального сайта Почты России, повестка, направленная ответчику к настоящему судебному заседанию, возвращена за истечением срока хранения.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 N 435-0-0, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 63, 67 постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

При таких обстоятельствах суд, предпринял исчерпывающие меры для извещения ответчика и считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» (прежнее наименование - ООО «ЛСР. Объект-М») и ФИО1 был заключен Договор № 78605/0220-КВ-ЗА16 от 11.02.2020 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства - Жилое помещение (квартира), номер лота 16, секция 1, этаж 9, условный номер квартиры 425, общая (проектная) площадь квартиры 78,82 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (доля участия) и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.1 договора доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет сумма.

Согласно п. 6.2 договора передача объекта долевого строительства осуществляется в любой момент после получения застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению доли участия, согласно п.п. 4.2, 4.3 настоящего договора.

В соответствии с п. 6.3 договора застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Так, истцом ответчику было направлено уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, ввода последнего в эксплуатацию и готовности к передаче Ответчикам объекта долевого строительства, что подтверждается описью и отчетом об отслеживании, приложенным к настоящему исковому заявлению. Также, в вышеуказанном уведомлении был определен срок для передачи объекта долевого строительства ответчику, а именно в течение недели с даты получения уведомления.

Согласно п. 6.5 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня, предусмотренным договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Качество объекта долевого строительства соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением, подготовленным ООО «ГЛ ПРОЕКТ».

25.08.2023 г. истцом составлен и подписан акт приема-передачи квартиры к договору, направлен ответчику посредством Почты России по адресу, согласованному сторонами.

Истцом ответчику была направлена претензия исх. № 02/02-1454-ДКС от 26.10.2023, в которой содержится требование истца об исполнении обязательств по договору, а именно оплате задолженности по договору в размере сумма, что подтверждается описью.

Однако, до настоящего времени ответчик свое обязательство в добровольном порядке не исполнил.

В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от 25.08.2023, площадь квартиры составила 79,50 кв.м.

В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью, определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила 17 739 390,15 (сумма прописью) рублей, (абз. 3 п. 3 Акта приема-передачи квартиры к договору).

Таким образом, обязательство по доплате доли участия в размере сумма ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Площадь объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 5 Закона «Об участии в долевом строительстве» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно п.3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства согласован сторонами положениями договора.

В соответствии с п. 4.3 договора, окончательная сумма «доли участия» участника уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организацией индивидуальным предпринимателем), осуществляющих кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора.

Согласно п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве в части возврата стоимости объекта долевого строительства, т.к. площадь объекта долевого строительства составила 79,50 кв.м., вместо 78,82 кв.м., разница соответствует сумме сумма.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет исполнения договора участия в долевом строительстве (компенсации разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства) в сумме сумма, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что претензия в адрес ответчика направлена 26.10.2023 г., однако до настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнил.

Согласно п. 10.1 Договора и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214- ФЗ) за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, в соответствии с которым, размер процентов за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 26.08.2023 по 17.02.2025 составляет сумма.

Проверив расчет, суд считает его арифметически верным, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование денежными средствами в размере сумма.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере сумма.

Расходы на представителя в силу закона отнесены к судебным издержкам (статья 94 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, с целью юридического сопровождения и представления интересов истцом заключен договор на оказание услуг №1 от 01.02.2019, а также дополнительное соглашение №4 от 16.12.2021 и дополнительное соглашение №5 от 09.12.2022 к договору. Истец понес судебные расходы на общую сумму сумма на оплату услуг представителя.

Суд полагает необходимым взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, поскольку такой размер отвечает принципу разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» денежные средства в сумме сумма, проценты в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 12 ноября 2025 года.