Дело (УИД) №RS0№-66
Производство №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Ломов 30 октября 2025 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе судьи Суховой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Родниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав, что ему принадлежит нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 25,9 кв.м., 1991 года постройки. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес>, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд. Указанный земельный участок выделялся истцу под строительство гаража в 1991 году. Зарегистрировать право собственности на гараж истец не имеет возможности, поскольку своевременно не довел до конца оформление прав на земельный участок, выделенный ему под строительство гаража, в предоставлении земельного участка администрацией г. Нижний Ломов ему отказано, поскольку на данном земельном участке он уже построил за счет собственных средств спорный гараж. Решить данный спор иным несудебным порядком не представляется возможным.
Просил сохранить нежилое здание – гараж, площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в существующем виде; признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, согласно представленному в суд заявлению, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении об уточнении исковых требований указал, что 26.04.1990 года он вселился и зарегистрировался по адресу проживания в квартире <адрес>, расположенной в шести-квартирном жилом доме. Указанную квартиру ФИО4 20.06.2008 приватизировал. МКД был построен РСУ - 6 на земельном участке, предоставленном Нижнеломовским городским Советом народных депутатов трудящихся, что подтверждается Типовым актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 11.07.1989, решением №61 от апреля 1988 года Нижнеломовского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельного участка». Для удобства жильцов указанного МКД застройщик РСУ-6 на земельном участке построил вспомогательные нежилые строения, ФИО4 было предоставлено нежилое строение №. В инвентарном деле МКД <адрес> указано, что вспомогательные нежилые строения изображены под единым литером «Г1», фундамент бетонный, кирпичный, стены/перегородки блочные кирпичные. В настоящее время проведены кадастровые работы по уточнению площади спорного строения, площадь которого подтверждается техническим планом от 26.06.2025 и техническим паспортом от 16.07.2025. На общем собрании собственников помещений МКД <адрес> все собственники единогласно проголосовали за оформление в собственность ФИО4 оспариваемого гаража. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца – адвокат Позднякова М.А., действующая на основании ордера №98 от 28.08.2025, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещена, согласно представленному в суд заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования ФИО4 поддержала.
Представитель ответчика - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Представитель третьего лица администрации Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагая решение на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, его представителя, представителя ответчика - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области и представителя третьего лица – администрации Нижнеломовского района Пензенской области.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания данных норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Нижнеломовского городского Совета народных депутатов от 06.04.1988 №61 РСУ-6 отведен земельный участок площадью 0,23 га под строительство 6-ти квартирного жилого дома и двух двухквартирных жилых домов. Участок находится по <адрес> и образуется за счет свободной территории.
11 июля 1989 года между отделом коммунального хозяйства Нижнеломовского городского Совета народных депутатов трудящихся (Горкомхоз) и РСУ-6 (бессрочный пользователь) был составлен типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от 06.04.1988 года (протокол №61), согласно которому Горкомхоз предоставляет «Бессрочному пользователю» для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 2300 кв.м. состоящий из владений г. ФИО5 в границах, обозначенных на прилагаемом к настоящему акту инвентарном плане, составляющем с ним одно неразрывное целое. На указанном участке «Бессрочный пользователь» обязуется возвести 6-ти квартирный жилой дом.
Документы о принятии многоквартирного дома в эксплуатацию, ввод его в эксплуатацию, отсутствуют.
Вместе с тем, в инвентарном деле имеется технический паспорт на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 05.07.1989, в котором год постройки значится 1989.
Распоряжением Министерства государственного имущества Пензенской области от 22.12.2000 №484-Р из государственной собственности Пензенской области в муниципальную собственность г. Нижний Ломов переданы, находящиеся на балансе дочернего предприятия ОАО «Пензоблгражданстрой» жилые дома и объекты инженерной инфраструктуры, расположенные на территории указанного муниципалитета, в соответствии с перечнем, утвержденным постановлением главы г. Нижний Ломов от 13.12.2000 №423.
В перечне жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в муниципальную собственность города Нижний Ломов, утвержденном постановлением главы г. Нижний Ломов от 13.12.2000 №423 значится, в том числе двухэтажный 6-ти квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию 1989.
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20 июня 2008 года № 126 ФИО4, ФИО1, ФИО2 в равных долях принадлежит двухкомнатная квартира, по адресу: <адрес> квартира расположена на 2-ом этаже, 2-х этажного кирпичного дома, постройки 1989 года, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м.
Постановлением администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области от 30 августа 2024 года №438, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Приложение №1): площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка – 398 кв.м., описание местоположения образуемого земельного участка: <адрес>, территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, Ж-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами», категория земель, к которой относится образуемый земельный участок «земли населенных пунктов», условный номер образуемого земельного участка №.
Согласно плану земельного участка, расположенного по <адрес>, имеющемуся в инвентарном деле на жилой дом <адрес>, застройщиком РСУ-6, помимо шестиквартирного дома к нему были возведены вспомогательные нежилые строения, которые изображены под единым литером «Г1», фундамент бетонный, кирпичный, стены/перегородки блочные, кирпичные. ФИО4 было предоставлено нежилое строение №2, на месте которого им возведён гараж.
Согласно ситуационному плану объектов капитального строительства, составленному кадастровым инженером ФИО3, по адресу: <адрес>, за ФИО4 закреплен гараж №2.
ФИО4 обратился в администрацию города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области с заявлением о получении разрешения на строительство гаража, площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из ответа администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области №179 от 26 августа 2025 года, учитывая, что строительство объекта уже произведено, разрешение на строительство, а также разрешение на ввод в эксплуатацию выдано быть не может, право собственности на постройку может быть признано в судебном порядке.
Как видно из технического плана здания, составленного по состоянию на 26 июня 2025 года, назначение здания – гараж, вид разрешенного использования здания (размещение гаражей для собственных нужд, год завершения строительства 1991, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, площадь объекта 25,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м., используется по назначению.
Согласно акту технического заключения №153/25, составленному ООО «Формула», здание гаража площадью 25,9 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует эксплуатационной безопасности и строительным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям для стоянки (хранения) автомобилей. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее или исправное. Здание гаража площадью 25,9 кв.м. может быть сохранено в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.09.2025 №КУВИ-001/2025-168077365 земельный участок площадью 398 +/-7, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», поставлен на государственный кадастровый учет 11.10.2024, ему присвоен кадастровый номер: №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в заочной форме 21.10.2025, следует, что ФИО4 согласовано оформление в собственность нежилого здания гаража площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (на схеме имеющего нумерацию «2»).
Какие-либо претензии в отношении строительства данного объекта со стороны ответчика либо иных лиц, отсутствуют. Другие лица права на спорное имущество не предъявляли.
Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, прочно связан с землёй и не может быть перемещён без несоразмерного ущерба его назначению.
Отсутствие документов необходимых для государственной регистрации права собственности на гараж само по себе не может служить основанием к отказу в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный объект во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.
Учитывая, что гараж построен на участке, имеющем вид разрешённого использования «размещение гаражей для собственных нужд», строительство гаража произведено ФИО4 за счёт собственных средств, суд приходит к выводу, что он приобрел право собственности на него.
До настоящего времени права на спорный гараж ни за кем не зарегистрированы.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) на гараж площадью 25,9 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Т.А. Сухова
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025
Судья Т.А. Сухова