Дело № 2-2792/2023
39RS0001-01-2023-001862-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Ушаковой О.В.,
при секретаре Томашук Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении демонтировать объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, просила обязать ФИО2 привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние - демонтировать входную группу к нежилому помещению № <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, выполненное из поликарбоната, закрепленного на металлических столбах, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.
В обоснование иска указала, что является собственником расположенной на <адрес>. В отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома ответчик ФИО2 самовольно произвела работы в отношении общего имущества многоквартирного дома, а именно возвела пристройку к дому, выполненную из поликарбоната на металлических столбах. В части нарушения своих прав указала на то, что поскольку крыша пристройки примыкает к её окну был испорчен фасад многоквартирного дома, во время дождя создается сильный шум, брызги летят в окно.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержала, на его удовлетворении настаивала.
Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Комитета муниципального контроля администрации ГО «Город Калининград», УК «Жилищный трест лучший дом», УК ООО «Лучший дом Суздальская» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В ранее состоявшемся судебном заседании ответчик ФИО2 возражала, просила в иске ФИО1 отказать.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником расположенной на <адрес>.
Под указанный многоквартирный дом образован земельный участок с к.н.<данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности собственникам квартир в многоквартирном доме в силу закона.
Из дела видно и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что ответчиком ФИО2 без получения согласия всех собственников многоквартирного дома возведена пристройка к нежилому цокольному помещению № ХIХ, находящееся по адресу: <адрес>, выполненное из поликарбоната, закрепленного на металлических столбах.
В паспорте фасадов многоквартирного жилого дома <адрес> от 11 февраля 2013 г. №4100 не отражено наличие входной группы нежилого помещения № <данные изъяты>.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).
Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.
Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В пункте 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021 г.) (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 г. (пункт 26).
Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45).
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).
С учетом изложенного юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению и доказыванию по настоящему спору в части понуждения привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, являются отнесение стены жилого дома, к которому пристроен спорный объект с учетом соблюдения (несоблюдения) ответчиком требований законодательства порядка пользования, владения и распоряжения общим имуществом жилого дома.
Факт отсутствия согласия собственников помещений в доме на размещение ответчиком указанной пристройки судом установлен и подтверждается материалами дела.
Поскольку устройство указанной пристройки к дому организовано ответчиком с использованием общего имущества МКД (внешней стены здания, являющейся фасадом), соответственно, бремя доказывания того обстоятельства, что подобное устройство не нарушает прав другого лица, возлагается на ответчика (статья 56 ГПК РФ).
Пристройка к дому сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако влечёт использование общего имущества в виде фасада дома, требующее не только согласования с остальными собственниками помещений многоквартирного дома, но и согласования в установленном порядке с компетентным органом, с учетом наличия утвержденного паспорта фасада, что прямо предусмотрено Правилами благоустройства территории городского округа "Город Калининград", утвержденными решением городского Совета депутатов Калининграда от 30.06.2021 № 182.
Действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом, признаются судом как нарушающие права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Доказательств, подтверждающих обратное, суду стороной ответчика не представлено.
Принимая во внимание отсутствие как согласования с компетентным органом внесения изменений в паспорт фасада здания, так и согласия остальных собственников помещений в многоквартирном доме на указанные действия, последние являются самовольными, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Обязать ФИО2 демонтировать входную группу к нежилому помещению № <данные изъяты>, находящееся по адресу:. <адрес> выполненное из поликарбоната, закрепленного на металлических столбах.
Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ушакова О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено – 05 октября 2023 г.