Решение по делу № 2-1399/2023 от 26.06.2023

24RS0016-01-2023-000711-25

Дело № 2-20401399/20213

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Долидович С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка и пени за просрочку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка и пени за просрочку, мотивируя свои требования следующим.

22 ноября 2016 года ответчик ФИО1 зарегистрировал право собственности на здание с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: склад муки, площадью 1085,1 кв.м. количество этажей: 2, в том числе подземные: 0, адрес объекта<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав от 18.09.2020 года и выпиской из ЕГРНТ об объекте недвижимости от 08.03.2023 года, приложенными к иску.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, внесенном в государственный кадастр недвижимости 13.01.2015г., категория земель: земли населенных пунктов, площадь - 5253 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов, адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок, приложенными к иску.

20 февраля 2015 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был подписан договор аренды земельного участка за №

В силу п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 05 февраля 2015 года по 04 февраля 2025 года.

Согласно пункту 1.2. Договора на Участке имеется здание, назначение: складское, 2-этажное, общей площадью 1085,1 кв.м.

14 апреля 2015 года Договор зарегистрирован Арендатором в Железногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Ответчику приобретя право пользования земельным участком с кадастровым номером 24:58:0305025:96, общей площадью 5 253 кв.м. по адресу: <адрес> на условиях Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-у имеет задолженность по говору аренды за период с 01.10.2017г. по 31.03.2023г. в размере 549 736, (Пятьсот сорок девять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 22 копеек, в т.ч. 334 541 рубль 90 копеек - задолженность арендной платы за период с 01.10.2017г. по 31.03.2023г.; 215 194 рубля 32 копейки - пени за период с 11.10.2017г. по 27.03.2023г., о взыскании которой просит истец.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 22 ноября 2016 года ответчик ФИО1 зарегистрировал право собственности на здание с кадастровым номером 24:58:0305025:71: назначение: нежилое, наименование: склад муки, площадью 1085,1 кв.м. количество этажей: 2, в том числе подземные: 0, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав от 18.09.2020 года и выпиской из ЕГРНТ об объекте недвижимости от 08.03.2023 года, приложенными к иску.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0305025:96, внесенном в государственный кадастр недвижимости 13.01.2015г., категория земель: земли населенных пунктов, площадь - 5253 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов, адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок, приложенными к иску.

20 февраля 2015 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был подписан договор аренды земельного участка за № (Далее – Договор).

В силу п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 05 февраля 2015 года по 04 февраля 2025 года.

14 апреля 2015 года Договор зарегистрирован Арендатором в Железногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (номер регистрации №), следовательно, вступил в законную силу.

В связи с заключением договора к ответчику перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером 24:58:0305025:96, общей площадью 5 253 кв.м. по адресу: <адрес>, на условиях Договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, право аренды земельного участка и соответственно, обязанность по внесению арендной платы за пользование данным земельным участком у ответчика возникла с 22 ноября 2016 года.

Заочным Решением Железногорского городского суда от 04 декабря 2017 Дело № 2-1789/2017 года с ответчика взыскана задолженности по договору аренды земельного участка от 20.02.2016 № 7751-у по арендной плате за период с 22 ноября 2016 года по 30 сентября 2017 года, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01 октября 2017 года.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Соответственно, в сфере спорных отношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы, в частности, арендной платы.

Статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

В силу пункта 3.6. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.6 Договора.

В силу п. 3.9. арендная плата за Участок определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование участка не освобождает Арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно п. 6.5. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Расчет арендной платы по договору аренды №

С 01 октября 2017 года - согласно п. 2.4., п. 2.6. Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от «28» октября 2010 № 9-51Р (ред. от 12.09.2013) «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно – территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1, К2 и К3 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс*К1*К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

1. Кадастровая стоимость земельного участка, руб.(определена в соответствии с кадастровым паспортом от 14.01.2015г. № 14/15-4397);

Кс

6 534 311,76

2. Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка(определен согласно таблице пункта 2.6 Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 № 9-51Р)

К1

0,015

3. Коэффициент, учитывающий категорию арендатора(определен пунктом 2.11 Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 № 9-51Р)

К2

4. Арендная плата, руб. в год

98 014,68

5. Арендная плата, руб. в квартал

А/4

24 503,67

С 01 января 2018 года – в соответствии с п. 8 ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» (в ред. от 30.11.2017 № 4-1187), п. 2.14. Решения Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск № 9-51Р от 18 октября 2010 года (ред. от 26.04.2018 № 33-131Р), Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно изменяется арендная плата за земельный участок (но не ранее чем через год после заключения договора аренды) на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Размер уровня инфляции на 2018 год определен Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов» в размере не превышающем 4%.

Размер арендной платы с 01 января 2018 года с учетом уровня инфляции составляет:

98 014,68 + 4% = 101 935,27 руб. арендная плата в год;

101 935,27 / 4 = 25 483,82 руб. арендная плата в квартал с учетом инфляции.

Размер уровня инфляции на 2019 год определен Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» в размере не превышающем 4,3%.

Размер арендной платы с 01 июля 2019 года с учетом уровня инфляции составляет:

98 014,68 + 4,3%) = 102 229,32 руб. арендная плата в год;

102 229,32 / 4 = 25 557,33 руб. арендная плата в квартал.

С 01 января 2020 года - согласно п. 2.4., п. 2.6., 2.14. Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от «28» октября 2010 № 9-51Р (ред. 26.11.2019, 14.05.2020) «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков на территории муниципального образования «Закрытое административно – территориальное образование Железногорск Красноярского края», предоставленных в аренду без проведения торгов», по формуле: А = Кс*К1*К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

1. Кадастровая стоимость земельного участка, руб.(установлена Решением Красноярского краевого суда от 04.06.2020 года, подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН кадастровой стоимости на 2020 год от 25.01.2023 года);

Кс

948 000,00

К1

0,015

К2

4. Арендная плата, руб. в год

14 220,00

5. Арендная плата, руб. в квартал

А/4

3 555,00

Размер уровня инфляции на 2020 год определен Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» в размере не превышающем 3%.

Размер арендной платы с 01 января 2020 года с учетом уровня инфляции составляет:

14 220,00 + 3% = 14 646,60 руб. арендная плата в год;

14 646,60 / 4 = 3 661,65 руб. арендная плата в квартал.

С 01 января 2021 года - согласно п. 2.4., п. 2.6., 2.14. Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от «28» октября 2010 № 9-51Р (ред. 14.05.2020, 26.05.2022, 15.11.2022) «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков на территории муниципального образования «Закрытое административно – территориальное образование Железногорск Красноярского края», предоставленных в аренду без проведения торгов», по формуле: А = Кс*К1*К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

1. Кадастровая стоимость земельного участка, руб.(установлена в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края 03.11.2020 № 766-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края», применяется с 01.01.2021г.);

Кс

2 677 296,51

К1

0,015

3. Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (определен пунктом 2.11 Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 № 9-51Р)

К2

4. Арендная плата, руб. в год

40 159,45

5. Арендная плата, руб. в квартал

А/4

10 039,86

Размер уровня инфляции на 2022 год определен Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» в размере не превышающем 4%.

Размер арендной платы с 01 января 2022 года с учетом уровня инфляции составляет:

40 159,45 + 4% = 41 765,83 руб. арендная плата в год;

41 765,83 / 4 = 10 441,46 руб. арендная плата в квартал.

С 01 января 2023 года - согласно п. 2.4., п. 2.6. Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от «28» октября 2010 № 9-51Р (ред. 15.11.2022) «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков на территории муниципального образования «Закрытое административно – территориальное образование Железногорск Красноярского края», предоставленных в аренду без проведения торгов», по формуле: А = Кс*К1*К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

1. Кадастровая стоимость земельного участка, руб.(установлена в соответствии с Приказом Министерства экономики и регионального развития Красноярского края от 11.11.2022 № 5н «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Красноярского края», применяется с 01.01.2023);

Кс

2 480 466,60

К1

0,015

К2

4. Арендная плата, руб. в год

37 207,00

5. Арендная плата, руб. в квартал

А/4

9 301,75

Согласно справке-расчету по Договору аренды земельного участка от 20.02.2015 года № 7751-у по состоянию на 27.03.2023 года у должника образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.10.2017 по 31.03.2023 в размере 334 541 рубль 90 копеек.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пеня в размере 0,05%, от суммы задолженности за каждый день просрочки рассчитывалась по формуле: сумма задолженности умножается на 0,05%, делится на 100 и умножается на количество дней просрочки.

Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно справке-расчету по Договору аренды земельного участка от 20.02.2015 года № 7751-у по состоянию на 27.03.2023 года размер пени за период с 11.10.2017 по 27.03.2023 составляет 215 194 рублей 32 копейки.

В силу положений ст. ст. 98,99 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск денежные средства по условиям Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у в размере 549 736 (Пятьсот сорок девять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 22 копеек, из них: 334 541 (Триста тридцать четыре тысячи пятьсот сорок один) рубль 90 копеек - задолженность арендной платы за период с 01.10.2017г. по 31.03.2023г.; 215 194 (Двести пятнадцать тысяч сто девяносто четыре) рубля 32 копейки - пени за период с 11.10.2017г. по 27.03.2023г.

Взыскать с ФИО1 в бюджет государственную пошлину в размере 8697,36 руб.

Разъяснить ответчику его право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения в окончательной форме обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 2 июля 2023 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова