Дело № 2-2157/2025
УИД 16RS0047-01-2025-001812-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 26 мая 2025 г.
Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору займа, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору займа, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование исковых требований указано, что Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от 10 сентября 2018 г. №1648009107/з предоставила ответчикам ФИО1, ФИО2 целевой денежный заем в размере 1089142 рубля 78 копеек для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., стоимостью 1271000 рублей.
По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по соглашению о намерениях № 1648009107 от 20февраля 2018 г.
Согласно пункту 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.
В соответствии с пунктом 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7 % годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.
Согласно пункту 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пунктах 2.1-2.5 договора займа.
В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Из пункта 4.3. договора займа следует, что при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
По состоянию на 23 января 2025 г. от ответчиков во исполнение условий договора займа поступили денежные средства в размере 411346рублей 99 копеек, из которых 61378 рублей направлено на оплату начисленных процентов, 49968 рублей 99 копеек – в счет погашения основного долга.
По состоянию на 23 января 2025 г. просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 109891 рубль 05 копеек, процентам по условиям договора (7 %) – 49020 рублей 44 копейки.
Свои обязательства по договору займа ответчики не исполняют.
Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга по договору целевого денежного займа в размере 126929 рублей 26 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 54945рублей 53 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7415 рублей 71 копейка.
Представитель Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу Указа Президента Республики Татарстан от 30 декабря 2004 г. № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Как следует из статьи 819, пунктов 1 и 2 статьи 809, пункта 1 статьи 810 и пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и из материалов дела следует, что Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от 10сентября 2018 г. №1648009107/з предоставила ответчикам Г.А.ИБ., ФИО2 целевой денежный заем в размере 1089142 рубля 78 копеек для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью 1271000 рублей.
По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по соглашению о намерениях № 1648009107 от 20февраля 2018 г.
Согласно пункту 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.
В соответствии с пунктом 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7 % годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.
Согласно пункту 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пунктах 2.1-2.5 договора займа.
В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Из пункта 4.3. договора займа следует, что при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
По состоянию на 23 января 2025 г. от ответчиков во исполнение условий договора займа поступили денежные средства в размере 411346рублей 99 копеек, из которых 61378 рублей направлено на оплату начисленных процентов, 49968 рублей 99 копеек – в счет погашения основного долга.
По состоянию на 21 мая 2025 г. после подачи настоящего искового заявления т ответчиков во исполнение условий договора займа поступили денежные средства в размере 69950 рублей, из которых 22277 рублей 93 копейки направлено на оплату начисленных процентов, 47672 рубля 07 копеек – в счет погашения основного долга.
Свои обязательства ответчики по договору займа исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 21 мая 2025 г. составляет 126929 рублей 26 копеек, из которых: задолженность по основной сумме займа – 86422 рубля 14 копеек, процентам по условиям договора (7 %) – 40 507 рублей 12 копеек.
Ответчики исковые требования признали в полном объеме.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиками.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора займа, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в размере 126929 рублей 26 копеек, из которых: задолженность по основной сумме займа – 86422 рубля 14 копеек, процентам по условиям договора (7%) – 40 507 рублей 12 копеек.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата займа, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4.2 договора займа ответчикам начислено 193906 рублей 57 копеек неустойки за нарушение сроков возврата займа с учетом моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» сроком на 6 месяцев с 1 апреля 2022 г. по 30 сентября 2022 г. включительно. В связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец полагает необходимым снизить ее до размера 50 % от суммы просроченной задолженности по основной сумме займа, то есть до 54945 рублей 53копейки.
Представленный истцом расчет судом проверен и признан, является правильным.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7415 рублей 71 копейка.
Таким образом, исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору займа, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ИНН №, ФИО2, ИНН №, в солидарном порядке в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) сумму долга по договору целевого денежного займа в размере 126929 рубль 26 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 54945рублей 53 копейки.
Взыскать с ФИО1, ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 968 рублей 44 копеек.
ФИО2, ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 968 рублей 44 копеек.
Возвратить Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) уплаченную при подаче искового заявления по платежному поручению № 1973 от 10 марта 2025 г. государственную пошлину в размере 6018 рублей 83 копейки.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани.
Решение в окончательной форме изготовлено 5 июня 2025 г.
Судья Кировского
районного суда города Казани Т.А. Хадыева