КОПИЯ
УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2023 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при секретаре Жмелькове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс,
при участии третьего лица: ПГК-67,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 48 кв. м, расположенный в ПГК-67 по адресу: <адрес>, помещение 75, мотивировав свои требования тем, что является членом ПГК-67, имеет во владении и пользовании гаражный бокс №, расположенный в ПГК-67 по вышеуказанному адресу, паевые взносы за гаражный бокс внесены им полностью, указанный гаражный бокс находится в пределах отведенного земельного участка ПГК-67, на земельном участке, предоставленном в аренду ГСК-9 под существующими гаражами, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.
В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, заявленные исковые требования в письменном заявлении поддержал.
Представитель ответчика администрации г.о. Мытищи в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.
Третье лицо ПГК-67 явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещалось надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал оформлению указанного гаражного бокса в собственность истца.
С учетом надлежащего извещения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, являются план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 является членом некоммерческой организации "Потребительский гаражный кооператив №», расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью 48 кв.м.
Справкой, выданной ПГК № ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что истец является членом ПГК-67 и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, помещение 75, паевой взнос внесен ФИО1, задолженности по членским и паевым взносам не имеется.
Блок гаражей ПГК-67 расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения металлических гаражей» предоставлен в аренду ПГК-67 на основании договора аренды земли от 20.12.1999 №2422 (в редакции дополнительного соглашения от2 8.06.2017) в аренду сроком на 49 лет (заключенного на основании Постановления главы Мытищинского района Московской области от 11.11.1999 №3721 «О предоставлении земельного участка ПГК№67), о чем в ЕГРН внесена запись от 25.01.200 №50-01.12-31.1999-31.1. В настоящее время задолженность по договору аренды земли отсутствует.
Согласно техническому паспорту гаражный бокс (номер помещения) 75, находится по адресу: <адрес>, площадью 48 кв.м.
Истец в установленном законом порядке не может зарегистрировать право на спорный объект - нежилое помещение, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№
С целью соответствия гаражного бокса требованиям градостроительных, строительных и иных норм и правил, судом по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЭКСПЕРТЫ».
Согласно поступившему в материалы дела на основании определения суда заключения эксперта по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК-67, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и иным строительным нормам и правила землепользования и застройки территории. Указанный гаражный бокс является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В результате визуально-инструментального обследования гаражного бокса экспертами не обнаружены нарушения, допущенные при осуществлении работ по монтажу и устройству несущих и ограждающих конструкций. Работы выполнены с обеспечением устойчивости и надежности конструкций в соответствии с технологией возведения, не имеют разрушений, деформаций и повреждений, находятся в исправном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц.
Суд признает данное заключение судебной строительно-технической экспертизы допустимым и достоверным доказательством, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующую квалификацию. Выводы экспертов изложены четко и ясно, подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, объективность заключений сомнений не вызывает. Эксперты являются незаинтересованными лицами по делу, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований не доверять заключению не имеется.
Сторонами экспертное заключение не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 паевой взнос выплатил полностью, споров о принадлежности гаражного бокса иным лицам не имеется, истец является единственным собственником указанного гаражного бокса, однако, зарегистрировать свое право собственности возможности не имеет, принимая во внимание, что гаражный бокс возведен с соблюдением градостроительных, строительных и санитарных норм и правил на земельном участке, предоставленном в аренду ПГК-67 под существующие гаражи, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая представленные истцом доказательства и нормы действующего законодательства, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и направленными на реализацию прав собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ (владение, пользование и распоряжение).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
иcковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 48 кв. м, расположенный в ПГК-67 по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись И.С. Кулькова
Копия верна:
Судья: