РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 июля 2022 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1366/22 по иску фио к ПАО «ИНГРАД» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

фио обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения цены объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ДДУ/НЧ4-06-12-055/2 от 25.10.2018 года в размере сумма; неустойку за нарушение срока выплаты суммы переплаты за период с 01.10.2021 по 05.10.2021 года в размере сумма, неустойку за период с 06.10.2021 года до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % (от суммы, присужденной судом в пользу Истца за неисполнение требования о выплате суммы переплаты в добровольном порядке, расходы на проведение обмеров Квартиры в размере сумма, ссылаясь на то, что объект долевого строительства передан истцу меньшей площади, чем это предусмотрено договором участия в долевом строительстве. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец является потребителем, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ПАО «ИНГРАД» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДДУ/НЧ4-06-12-055/2 от 25.10.2018 года.

Предметом Договора долевого участия являлось строительство Застройщиком жилого дома по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0004002:7525 и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого (нежилого) помещения (далее - «Квартира») Участнику долевого строительства.

Цена квартиры, в соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 65.83 кв.м., проектной общей приведенной адрес строительства из расчета сумма за один квадратный метр.

Обязательства по оплате цены Договора долевого участия были исполнены Участником долевого строительства в полном объеме.

Разрешая исковые требования в части взыскания излишне уплаченных денежных средств, суд исходит из следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что по условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик принял на себя обязательства построить и передать участнику долевого строительства объект проектной общей приведенной площадью 65.83 кв.м..

Объект долевого участия был передан 30.04.2021 г., что подтверждается Передаточным актом к договору участия в долевом строительстве №ДДУ/НЧ4-06-12- 055/2 от 25.10.2018 года, согласно п.2 которого общая фактическая площадь квартиры составила 65,9 кв.м..

ФИО1 была произведена доплата за увеличение площади объекта долевого строительства на 0,07 кв.м., в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №75962 от 29.04.2021 г.

Не согласившись с представленными замерами ФИО1 обратилась в Государственное бюджетное учреждение адрес городское бюро технической инвентаризации с целью проведения повторных замеров площади Квартиры.

На основании экспликации к поэтажному плану помещения, закрепленному в Выписке из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей №1293354762, сформированной ГБУ Мосгор БТИ от 22.06.2021 года, общая фактическая площадь квартиры составляет 62,5 кв.м..

Таким образом, общая фактическая площадь объекта была уменьшена с 65,9 кв.м, до 62,5 кв.м., что составляет 3, 4 кв.м.

Вместе с тем, согласно заключению построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов от 30 декабря 2019 года, объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес соответствует требованиям проектной документации.

Из технического описания многоквартирного жилого дома от 27 марта 2020 года следует, что площадь помещения №599 с учетом неотапливаемых частей помещений составляет 66,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 65, 0 кв.м..

При этом, в период с 30.04.2022 года по 22.06.2022 года истцом были произведены отделочные работы.

С целью установления юридически-значимых обстоятельств по делу была назначена технико-строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЦСЭ 21 ВЕК».

Согласно заключению ООО «ЦСЭ 21 ВЕК» общая площадь жилого помещения составляет 65, 08 кв.м., разница в общей приведенной площади объекта долевого строительства - квартира, расположенна по адресу: адрес, указанная в передаточном акте от 30.04.2021 г. (с учетом Технического описания от 27.03.2020 г., изготовленного ООО «Премиум Стоун» кадастровым инженером фио), и указанная в Техническом паспорте помещения, составленном ГБУ МосгорБТИ 01.07.2021 г., не является разницей в связи с выполнением отделочных работ в соответствии с Приложением №2 к Договору ДДУ/НЧ 4-06-12 -055/2 участия в долевом строительстве от 25.10.2018 г., «Причинами возникновения указанной разницы могут быть: допущенные ошибки при проведении обмеров в рамках составления Технического описания от 27.03.2020 г., изготовленного ООО «Премиум Стоун» кадастровым инженером фио, допущенные ошибки при проведении обмеров в рамках составления Технического паспорта помещения, составленного ГБУ МосгорБТИ 01.07.2021 г., использование технически неисправного либо неповеренного измерительного инструмента при проведении обмеров квартиры 27.03.2020 г. и 22.06.2022 г, выполненные строительно-монтажные и отделочные работы в период с 30.04.2021 г. (дата передачи квартиры №584 Истцу) по 22.06.2022 г. (дата составления Технического паспорта).

Указанное заключение эксперта обоснованно, научно аргументировано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимой для проведения экспертизы квалификацией, что подтверждается копиями документов об образовании, представленными вместе с экспертным заключением, в связи с чем, суд считает заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения данной части исковых требований.

Таким образом, установив отсутствие нарушений прав истца со стороны ответчика, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, а также штрафа, предутреннего положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", судебных расходов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио к ПАО «ИНГРАД» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья О.Н. Захарова