Дело №2-4814/2022
УИД 54RS0008-01-2021-002282-95
Решение
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г.Новосибирска
в составе:
Судьи Сидорчук М.В.,
при секретаре Духовниковой Л.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации ЖКХ к ФИО2 о взыскании задолженности и пени,
установил:
Фонд модернизации ЖКХ обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2014 по май 2020 в размере 110 953,23 руб., в том числе сумму задолженности по взносам – 108 285,77 руб., по пени – 2 667,46 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 419,06 руб., в обоснование указав, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 482,60 кв.м. С 2014 у собственников помещения возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.
Представитель истца – Фонда модернизации ЖКХ – в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.6).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, направил представителя.
Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.114-115), представила в суд заявление о частичном признании ответчиком исковых требований с учетом частичного пропуска истцом срока обращения в суд и с учетом произведения ответчиком частичной оплаты задолженности (л.д.126).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно выписке из ЕГРП ФИО2 с /дата/ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (этаж № подвал,1), площадью 482,6 кв.м. (л.д.12-13).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг, для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с положениями части 1 статьи 169 и части 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственнику помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в том числе образуют фонд капитального ремонта.
В силу частей 1, 2 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонте.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также; участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонту Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт плату за коммунальные услуги.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальные ремонт, установленного нормативным правовым акта субъекта РФ предусмотрен ч.1 ст.166 ЖК РФ.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса за на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области за 2014-2016 гг., установлен Постановлением Правительства Новосибирской области от 22.ll.2013 №512-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области", составляет 5,60 руб. с 1 кв.м. на 2014 г., 6,10 руб. с 1 кв.м. на 2015 и 2016 г.г.
Минимальный размер взноса за на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области за 2017-2018 гг., установлен Постановлением Правительства региона №325-п от 10.10.2016 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2017-2019 годы» и составляет 6,45 руб. с 1 кв.м. на 2017г., 6,80 руб. с 1 кв.м. на 2018 г., 7,05 руб. с 1 кв.м. на 2019 г.
Минимальный размер взноса за на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области за 2020-2021 гг., установлен Постановлением Правительства региона №475-п от 13.12.2019 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2020-2021 годы» и составляет 7,72 руб. с 1 кв.м. на 2020 г., 8,03 руб. с 1 кв.м. на 2021 г.
Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.
Частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно статье 3.1 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 №360-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, когда обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного Правительством Новосибирской области в соответствии с частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Законом.
Согласно статье 9 указанного Закона региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации в части включения в нее сведений о многоквартирных домах, в которых в истекшем году был проведен капитальный ремонт общего имущества (выполнены услуги и (или) работы по капитальному ремонту); вновь введенных в эксплуатацию многоквартирных домах; многоквартирных домах, в отношении которых установлено наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Соответствующая региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области на 2014-2043 годы, утверждена Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 №524-п.
Судом установлено, что многоквартирный дом №11 по ул.Узорная в г.Новосибирске вошел в региональную программу капитального ремонта общего имущества.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников с августа 2014 года.
Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на Регионального оператора.
В соответствии со статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирной доме.
Фонд модернизации ЖКХ НСО наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области, постановлением Правительства НСО от 13.11.2013 №490-п.
Согласно ч.1 ст.18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 №360-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области" в целях осуществления функций, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор:
- организует начисление, сбор и учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (пункт 2);
- открывает на свое имя счет, счета в кредитной организации для аккумулирования взносов собственников помещений, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (пункт 4).
Истцом в иске заявлен период взыскания задолженности с августа 2014 по май 2020.
Ответчиком арифметический расчет задолженности не оспорен, однако к требованиям истца заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).
Общий сток исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).
В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.
По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
14.08.2020 мировым судьей 1-го судебного участка Первомайского судебного района г.Новосибирска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2014 по май 2020. Срок исковой давности прервался.
Судебный приказ на основании Определения Мирового судьи в связи с поступившими возражениями должника был отменен 14.09.2020 (л.д.22).
Срок исковой давности начался заново.
Исковое заявление подано истцом в суд путем направления почтовой корреспонденции 28.09.2021.
С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности за период до 28.08.2018 заявлено истцом за пределами срока исковой давности.
Согласно платежным поручениям (л.д.101-113), ООО «Новосибирск-Т» за ответчика произведена оплата задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме применительно к помещению № по <адрес> за период с декабря 2018 по октябрь 2021, а также пени за период с декабря 2018 по сентябрь 2020.
С учетом вышеназванных норм права и установленных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2018 по ноябрь 2018, что составляет 13 126,72 руб., а также пени за указанный период.
Согласно ч.1 ст.171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2018 по ноябрь 2018 в размере 13 126,72 руб., пени за период с августа 2018 по ноябрь 2018 – 1 761,35 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Фонда модернизации ЖКХ – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, /дата/ года рождения, паспорт №, выдан /дата/ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу Фонда модернизации ЖКХ, ИНН <***>, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2018 по ноябрь 2018 в размере 13 126,72 руб., пени за период с августа 2018 по ноябрь 2018 – 1 761,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 595,52 руб., а всего взыскать 15 483 (Пятнадцать тысяч четыреста восемьдесят два) руб. 59 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.
Судья: «подпись» М.В. Сидорчук