УИД: 68RS0013-01-2022-002784-27
Гр.д. № 2-83/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года г. Мичуринск 30 января 2023 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,
при секретаре Терешкиной А.А.,
с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску- ФИО1 - ФИО2,
ответчика по первоначальному иску, истца по встречному исковому требованию -ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли дома в натуре, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, администрации г. Мичуринска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3 администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли дома в натуре, в котором указал, что истцу принадлежит 14/27 доли дома, расположенного по адресу: .... Вторым участником общей долевой собственности, являлся ФИО4, который умер в ноябре 2018 года. В настоящее время в наследство после смерти ФИО4 фактически вступила его дочь ФИО3 Однако ни прежний собственник, ни ответчик правоустанавливающих документов в соответствии с требованиями закона не оформили.
В соответствии со сложившимся порядком пользования истец владеет следующими помещениями: коридор площадью 4,5 кв.м., ванная площадью 3,3 кв. м., туалет площадью 1,50 кв.м., коридор площадью 4,20 кв.м., кухня площадью 6,80 кв.м., жилая комната площадью 15,40 кв.м., жилая комната площадью 7,90 кв.м., жилая комната площадью 7,00 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения истцом была возведена жилая пристройка литер А1 площадью 15,8 кв.м. и жилая пристройка литер А2 общей площадью 4,5 кв.м. переоборудована из холодной пристройки.
Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли истца, поскольку уже представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее возможность эксплуатироваться независимо от другого, те есть имеют раздельные входы, собственные коммуникации.
В ходе судебного разбирательства ответчик по первоначальному иску ФИО3, признав исковые требования ФИО1, предъявила встречный иск, в котором просит суд установить факта принятия наследства, признать право собственности на долю жилого дома в порядке наследования, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить её долю в натуре.
В обоснование исковых требований указала, что 26 ноября 2018 года в связи со смертью наследодателя ФИО4 открылось наследство, которое фактически было принято его дочерью - истцом ФИО3. Наследственное имущество состоит из 13/27 доли жилого дома площадью 75,7 кв.м. и 13/27 доли земельного участка, расположенных по адресу: ... В установленные законом сроки истец не оформила наследство, но на момент смерти проживала с отцом. И после его смерти фактически приняла наследственное имущество. Принимает необходимые меры по его владению и сохранению, поддерживает в надлежащем состоянии, проживает по указанному адресу, уплачивает необходимые платежи. ... всегда фактически был разделен на две изолированные части. Которые не сообщаются между собой, не имеют общих помещений и коммуникаций. Истец фактически владеет частью дома, состоящей из помещений: литер А жилая площадью 6,20 кв.м., литер А коридор площадью 6,40 кв.м., литер А жилая площадью 15,10 кв.м., литер А3 кухня площадью 9,80 кв.м., всего 37,5 кв.м.
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречным исковым требованиям ФИО1 в суд не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО3 признал, подтвердил, что истец по встречному иску фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО4 На день смерти проживала с ним и продолжает жить в своей части дома до настоящего времени.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому требованию ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования ФИО1 признала в полном объёме.
Представитель ответчика - администрация г. Мичуринска Тамбовской области в суд не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она знает ФИО3 с детства. Она проживала с отцом с ней по соседству. Потом вышла замуж и некоторое время проживала по другому адресу, а когда ФИО4 умер, стала жить постоянно в доме ...
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства.
Из материалов дела усматривается, что ... умер ФИО4 (л.д. 79), после смерти, которого наследником первой очереди по закону является дочь - ФИО3 (л.д. 80-81).
Согласно договору купли-продажи строения от 24.04. 1986 ФИО4 принадлежит на праве собственности 13/27 доли дома № 154 по ул. Гоголевская г. Мичуринска Тамбовской области (л.д. 82).
Свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2013 подтверждается, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 13/27 доли земельного участка общей площадью 707 кв.м. по адресу: ... (л.д. 75).
Согласно справки, выданной председателем уличного комитета № 37 ФИО3 с 2017 года проживает по адресу ... (л.д. 83).
Из квитанций об оплате за коммунальные услуги (свет, ТБО) следует, что производилась оплата за потребление данных услуг после смерти ФИО4 (л.д. 84-85).
На основании исследованных вышеуказанных доказательств в их совокупности, судом установлено, что истец по встречному иску ФИО3 фактически приняла наследство после смерти её матери отца ФИО4, поскольку на момент смерти наследодателя проживала в принадлежащем наследодателю жилом доме, после его смерти совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
На основании изложенного, суд признает за ФИО3 факт принятия наследства после смерти ФИО4 и признает за ней право общей долевой собственности на 13/27 доли жилого дома и земельного участка на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... в порядке наследования после смерти ФИО4
Рассматривая исковые требования ФИО1 и ФИО3 о сохранении жилого дома ... в перепланированном (реконструированном) состоянии, суд приходит к следующему.
Согласно актам ГУПТИ Тамбовской области при обследовании жилых помещений по адресу: ... установлены несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: возведена жилая пристройка литер А1 площадью 15,8 кв.м, жилая пристройка литер А2 - общей площадью 4,5 кв.м переоборудована из холодной пристройки, жилая пристройка литер А3 общей площадью 9,8 кв.м. м переоборудована из холодной пристройки (л.д. л.д.22,110).
На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
Согласно инженерно-техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» проведенные мероприятия по реконструкции жилого дома не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей (л.д.34-46, 86-98).
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленных заключений, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.
Таким образом, осуществление ФИО3 и ФИО1 реконструкции жилого дома, расположенном в границах, находящегося у них в собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Кроме того, ответчики по первоначальному и встречным искам признали исковые требования друг друга, то есть не возражали против сохранения жилого дома в реконструированном виде.
На основании изложенного, суд признает произведенную реконструкцию жилого дома №... допустимыми, считает возможным сохранить в реконструированном состоянии указанный жилой дом и признает за истцами по первоначальному и встречному искам право собственности на них.
Из представленных суду документов следует, что дом ... является жилым домом. Состоит из двух жилых помещений, каждое жилое помещение имеет самостоятельный вход, необходимый состав комнат, а также состав инженерного оборудования, отдельный выход на участок, может самостоятельно эксплуатироваться по своему функциональному назначению (л.д. 34-46, 86-100).
Из пояснений сторон в судебном заседании, а так же технической документации следует, что в соответствии со сложившимся порядком пользования, ФИО6 пользуется жилым помещением площадью 50,60 кв.м., состоящее из комнат : Литер А2 коридор площадью 4,5 кв.м., Литер А1 ванная площадью 3,3 кв. м., Литер А1 туалет площадью 1,50 кв.м., Литер А1 коридор площадью 4,20 кв.м., Литер А1 кухня площадью 6,80 кв.м., Литер А жилая комната площадью 15,40 кв.м., Литер А жилая комната площадью 7,90 кв.м., Литер А жилая комната площадью 7,00 кв.м., ФИО3 принадлежит помещение общей площадью 37,5 кв.м., состоящее из: литер А жилая площадью 6,20 кв.м., литер А коридор площадью 6,40 кв.м., литер А жилая площадью 15,10 кв.м., литер А3 кухня площадью 9,80 кв.м.
Поскольку сложившийся порядок пользования жилыми помещениями не нарушает права третьих лиц, споров между сособственниками не имеется, суд приходит к выводу, что выдел ФИО1 и ФИО3, принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилых помещений б/н технически возможен. Такой выдел законом не запрещён, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает техническое состояние дома. Каких-либо переустройств не требуется.
В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на принадлежащие им доли жилого дома, выдела долей в натуре и признает за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью 50,60 кв.м. по адресу: ..., за ФИО3 право собственности на жилое помещение общей площадью 37,5 кв.м., расположенные по адресу: ...
На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ... встречные исковые требования ФИО3 ... удовлетворить.
Признать за ФИО3 факт принятия наследства после смерти ФИО4, умершего ....
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 13/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,7 кв.м. и 13/27 доли земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 707 кв.м, расположенные по адресу: ..., в порядке наследования.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии.
Прекратить в отношении ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
Выделить ФИО1, принадлежащие ему доли жилого дома в натуре и признать за ФИО1 право собственности, на жилое помещение, общей площадью 50,60 кв.м., состоящее из комнат : Литер А2 коридор площадью 4,5 кв.м., Литер А1ванная площадью 3,3 кв. м., Литер А1туалет площадью 1,50 кв.м., Литер А1 коридор площадью 4,20 кв.м., Литер А1 кухня площадью 6,80 кв.м., Литер А жилая комната площадью 15,40 кв.м.,Литер А жилая комната площадью 7,90 кв.м., Литер А жилая комната площадью 7,00 кв.м. расположенное по адресу: ... и считать указанное жилое помещение отдельным объектом кадастрового учёта.
Выделить ФИО3, принадлежащие ей доли жилого дома в натуре и признать за ФИО3 право собственности, на жилое помещение, общей площадью 37,5 кв.м., состоящее из: литер А жилая площадью 6,20 кв.м., литер А коридор площадью 6,40 кв.м., литер А жилая площадью 15,10 кв.м., литер А3 кухня площадью 9,80 кв.м., расположенное по адресу: ... и считать указанное жилое помещение отдельным объектом кадастрового учёта.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Мичуринском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2023 года.
Председательствующий судья Т.В. Юрьева