Дело № 2- 4147/2022

УИД 33RS0002-01-2021-003191-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 12 октября 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной,

при секретаре Я.М.Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя Совета многоквартирного жилого дома ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Старый город» об обязании осуществить действия,

установил:

Председатель Совета многоквартирного жилого дома ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Старый город» (далее – ответчик) об обязании осуществить действия.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>ёная, <...>, в лице председателя Совета многоквартирного дома ФИО2 и ответчиком ФИО8» заключён договор управления ### от ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого ответчик обязуется по заданию заказчика оказать услуги за счёт переданных собственниками дома денежных средств.

Перечень услуг и работ по МКД, расположенному по адресу: <...> исполненный с учётом п.### «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дом», утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ###, определён и отражён в Приложении ### к договору.

Какие-либо работы и услуги, выполняемые ответчиком не по заданию собственников, не согласованных и не принятых собственниками дома, не соответствует требованиям договора ### от ДД.ММ.ГГГГ. и не подлежат выполнению за счёт средств собственников указанного многоквартирного дома.

В целях осуществления контроля за выполнением ФИО9» своих обязательств, ответчик ежемесячно, до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, следующего за отчётным, обязан представлять собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>ёная, <...>, письменный отчёт об исполнении договора, включающий только работы и услуги, выполняемые ФИО10», признанные и подтверждённые подписями полномочного представителя собственников многоквартирного дома в лице председателя Совета многоквартирного дома.

Кроме того, п.п. ### и ### договора обязывают ответчика своевременно представлять собственникам для согласования расчётные документы по услугам и работам, оказанным за счёт денежных средств собственников, исполненные по установленной форме.

Ответчик систематически, в течение ДД.ММ.ГГГГ. не выполнял свои обязательства по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. в части своевременного представления расчётных документов, что не позволяет собственникам дома оценивать достоверность использования их денежных средств.

В адрес ответчика председателем Совета многоквартирного дома неоднократно направлялись требования о необходимости в полной мере выполнять свои обязанности, изложенные в договоре управления ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ представленных ответчиком собственникам расчётных документов показал, что значительное количество работ и услуг, использование денежных средств собственников не соответствует требованиям заключённого договора ### от ДД.ММ.ГГГГ

При заключённом договоре управления, расчёт стоимости выполняемых персоналом управляющей компании работ и услуг по надлежащему содержанию МКД не может включать в себя дополнительные затраты, кроме затрат труда исполнителя, стоимости используемых им материалов и амортизации инструмента и используемых машин.

Ответчик в отчётных документах при выполнении персоналом управляющей компании работ и услуг необоснованно завышает их стоимость, включая затраты на неиспользуемые при выполнении работ агрегаты и механизмы, также включая накладные расходы и расходы на прибыль, не предусмотренные действующими документами по эксплуатации жилищного фонда.

Все отчёты по использованию средств собственников для выполнения договора управления, где включены необоснованные затраты, являются незаконным присвоением ответчиком денежных средств собственников.

В адрес ответчика председателем Совета многоквартирного дома неоднократно направлялись в письменном виде требования о необходимости устранения несоответствий, однако положительных действий со стороны ответчика не предпринимается.

Ответчик, в одностороннем порядке, не имея на то оснований, нарушал требования договора управления ### от ДД.ММ.ГГГГ., систематически нарушал сроки отчётности, своевременно не передавал необходимую информацию и документы, оказывал услуги не в полном объёме и ненадлежащего качества.

Исходя из пункта ### договора, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

На основании пункта ### собственник вправе требовать исполнения истцом своих обязанностей по настоящему договору и получать информацию о выполнении обязательств в согласованной форме, а в силу ### проверять объёмы, качество и своевременность оказания услуг и выполнения работ.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о нарушении условий договора со стороны ответчика, и исполнять добровольно требования истца ответчик не желает.

С июня ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет решение общего собрания собственников дома о выплате председателю Совета многоквартирного дома ежемесячного вознаграждения из средств на содержание и текущий ремонт дома, ссылаясь на перерасход денежных средств.

Выполненный собственниками дома контррасчет расходов за период ДД.ММ.ГГГГ. показал, что на конец ДД.ММ.ГГГГ. неиспользованный остаток денежных средств собственников МКД, расположенного по адресу: <...>, ул. 3елёная, <...> составляет 86896, 15 руб.

В адрес ответчика председателем Совета многоквартирного дома неоднократно направлялись в письменном виде требования о необходимости оплаты, однако до настоящего времени требование решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома не исполняется.

Также, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время не выполняет решение общего собрания собственников о начислении жителям МКД, расположенного по адресу: <...>, <...> <...>, платы за потреблённую электроэнергию на общедомовые нужды по фактическому расходу, определённому имеющимися в доме приборами учёта.

Ответчик, не поставив в известность собственников, переподключил прибор учёта расходования электроэнергии местами общего пользования из категории «учётного» в категорию «для сведения».

Ответчик необоснованно получил с жителей дома за период с января по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 740, 57 руб. свыше положенного.

До настоящего времени ответчик не выполняет решение общего собрания собственников указанного многоквартирного дома.

На основании указанного, руководствуясь ст.161.1,162 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ФИО12» произвести перерасчёт использования денежных средств собственников за период ДД.ММ.ГГГГ., отражённых в отчётах в соответствии с контррасчётом (приложение ###); отчеты ФИО11» за ДД.ММ.ГГГГ. признать недостоверными и недействительными; обязать ФИО13» пересчитанные неизрасходованные денежные средства, предназначенные на текущее содержание и ремонт общедомового имущества, сохранять на счёте дома, расположенного по адресу: <...> <...>, и без решения общего собрания собственников не использовать; обязать ФИО14» выплатить председателю Совета многоквартирного дома ФИО2 ежемесячное денежное вознаграждение в сумме 100920 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ФИО16 ФИО15» выставлять плату жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за использование электроэнергии на общедомовые нужды, по фактическим показаниям, установленным в доме соответствующих приборов учёта; необоснованно полученные от жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <...> денежные средства, за использование электроэнергии на общедомовые нужды, пересчитать в соответствии с фактическими показаниями соответствующих приборов учёта, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и осуществить перерасчет платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды по электрической энергии.

Истец председатель Совета многоквартирного жилого дома – ФИО2 в судебном заседании пояснил, что работы по договору управления были исполнены ответчиком не в полном объеме, с нарушением качества, а именно при расчете стоимости за работы по текущему ремонту подъездов, выполненные в ДД.ММ.ГГГГ году, в сметы включены необоснованные расходы на неиспользуемые агрегаты и механизмы, накладные расходы, расходы на прибыль.

Указанные расходы не могут быть включены в расчеты, так как все работы производились штатными сотрудниками ФИО17», смета составлена непосредственно управляющей организацией, как исполнителя по ремонту подъездов.

Вместе с тем, ФИО18» уже получает прибыль за услуги по управлению многоквартирным домом 3,80 руб. за 1 квадратный метр общей площади многоквартирного дома ежемесячно, что отражено в отчетах ответчика. Более того, работы по ремонту подъездов не приняты полномочным представителем собственников дома, отсутствует подписанный акт выполненных работ. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

С учетом вышеизложенного, просил удовлетворить уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 в полном объеме поддержала заявленные истцом исковые требования, с учетом их уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО19» ФИО7 с заявленными исковым требованиями не согласна, просила отказать истцу в их удовлетворении по следующим основаниям.

Истец полагает, что при выполнении работ и оказании услуг по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ. ###, управляющая компания необоснованно завышает их стоимость, включая затраты на неиспользуемые при выполнении работ агрегаты и механизмы, накладные расходы и прибыль.

Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами является предпринимательской. Определение предпринимательской содержится в ст. 2 ГК РФ, это - самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Основной целью создания любой коммерческой организации, в том числе и общества с ограниченной ответственностью, является извлечение прибыли.

В соответствии с п. ### Устава, ФИО20», Общество создано с целью удовлетворения потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах, не запрещенных законодательством Российской Федерации, а также извлечение прибыли от своей деятельности.

При составлении смет на работы и оказанные услуги применяются Территориальные Единичные Расценки (ТЕР) при их наличии. Федеральные Единичные Расценки (ФЕР или ГЭСН - государственные элементные сметные нормы), предназначенные для определения состава потребности в ресурсах, необходимых для выполнения строительных работ и используются для определения сметной стоимости строительства ресурсным методом. ФЕР (ГЭСН) являются исходными нормативами для разработки единичных расценок, индивидуальных и укрупненных норм (расценок), отражают среднеотраслевой уровень строительного производства на принятую технику и технологию выполнения работ и могут применяться организациями-подрядчиками независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), может включать в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. Накладные расходы в локальной смете определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе: укрупненных нормативов по основным видам строительства, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов; нормативов накладных расходов по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет; индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации. Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.

Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе: общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов; нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет); индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).

Пунктами 4.1. 4.2 «Указаний по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЭР-2001)», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ###, установлено, что федеральные единичные расценки учитывают оптимальные технологические и организационные схемы производства работ, оптимальный набор (перечень) строительных машин, автотранспортных средств и материальных ресурсов, и корректировке не подлежат, в т.ч. в случаях, когда предусматривается применение машин, а фактически строительные работы осуществляются вручную, либо с применением средств малой механизации; используются иные типы и виды строительных материалов, изделий или конструкций, в том числе импортные, по сравнению с предусмотренными в сборниках ГЭСН, не меняющие принципиально технологические и организационные схемы производства строительно-монтажных работ, не снижающие качественный уровень строительного объекта (за исключением случаев, когда замена материалов на импортные произведена по требованию заказчика).

Контроль расходования управляющей организацией средств, поступающих в качестве оплаты по договору управления, не предусмотрен действующим законодательством (ст. 44, 161.1 ЖК РФ).

Согласно п.40 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ., ### «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуги (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуги выполнения работ, в том числе путем проведения соответствующей экспертизы; в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ. ### также не предусмотрен контроль расходования денежных средств. В соответствии с п. ### договора, собственники имеют право проверять объемы, качество и своевременность оказания услуг и выполнения работ.

Ссылка истца на п.п.###, которые якобы обязывают управляющую своевременно предоставлять собственникам для согласования расчетные документы по услугам и работам, необоснованна. Пункт ### - обязывает своевременно предоставлять квитанции на плату за содержание и ремонт жилых помещений; ДД.ММ.ГГГГ - не обязывает предоставлять для согласования расчетные документы.

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N290 (далее - Перечень), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в данном случае - в договоре управления многоквартирным домом. И при этом не важно, какой перечень услуг и работ прописан в договоре управления, он в любом случае должен быть не меньше того перечня и объема, а также выполняться с той периодичностью, которая установлена перечнем.

Полагает доводы истца о том, что работы и услуги, выполненные не по заданию собственников, не согласованные и не принятые собственниками, не соответствуют требованиям договора ### от ДД.ММ.ГГГГ., и не подлежат выполнению за счет собственников, являются необоснованными.

Доводы истца о том, что если акт приемки им не подписан, то работы считаются не выполненными, являются несостоятельными, противоречат положениям пп. 4 п.8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Работы, которые истец считает не заказанными и не согласованными и, по его мнению, не подлежащими оплате, предусмотрены Приложением ### к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ. ###. Перечень работ и услуг в Приложении ### соответствует Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МКД, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ###.

В частности, промывка стояков отопления, предусмотрена п.ДД.ММ.ГГГГ Постановления (п### Приложения ###), осмотр технического состояния теплового пункта - п.ДД.ММ.ГГГГ Постановления (п.### Приложения ###), замена стекол - п. ДД.ММ.ГГГГ Постановления (п. ### Приложения ###).

Все выполненные ФИО21 в МКД по адресу: <...>, являются обоснованными, входят в перечень работ, необходимых для содержания и текущего ремонта общего имущества МКД.

Считает несостоятельными доводы истца о том, что расходы на банковское обслуживание должны входить в управленческие расходы.

В соответствии с п. ### Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ###, расходы на услуги банка в управленческие расходы не входят.

Запрет на включение в затраты поставщиков коммунальных услуг комиссий, взимаемых банками при приеме платежей, установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ###, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., на управляющие компании не распространяется. Таким образом, включение в отчет управляющей компании статьи расходов «Услуги банка» - законно.

Согласно части ###, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

По решению общего собрания собственников (протокол ### от ДД.ММ.ГГГГ.) выплата вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома ФИО2 в размере 4000 руб. должна выплачиваться из средств на содержание и текущий ремонт общего имущества (протокол ### от ДД.ММ.ГГГГ. содержит аналогичное решение). При вынесении указанных решений не были определены ни условия выплаты вознаграждения, ни порядок определения его размера.

Полагает, что выплата вознаграждения председателю совета МКД не может производиться за счет средств, собираемых по статье «содержание и ремонт общедомового имущества».

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что указанный выше перечень является исчерпывающим, средства, полученные по статье «содержание и ремонт» являются целевыми и могут быть израсходованы только на цели, которые прямо указаны в ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Расходование указанных средств на выплату вознаграждения председателю совета МКД является нецелевым и преследуется по закону.

Вознаграждение председателю совета МКД может быть выплачено только за счет дополнительных взносов собственников. Решение об этом принимается на общем собрании, на котором также устанавливается размер взносов, и порядок выплаты указанного вознаграждения.

Если по решению общего собрания вознаграждение собирается и выплачивается управляющей организацией, то это обязательно должно быть предусмотрено в договоре управления, поскольку обязать что-то делать управляющую организацию (в случае, если обязанность прямо не установлена законом) без согласования с ней невозможно.

Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. ### не содержит условий об обязанности управляющей компании выплачивать вознаграждение председателю совета многоквартирного дома. Таким образом, выплата вознаграждения председателю совета дома на основании протокола без внесения соответствующих изменений в договор и, соответственно, размещение в квитанции дополнительной строки - оплата вознаграждения членам и (или) председателю совета дома - не является законным, поскольку договором условие о выплате не предусмотрено.

Пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. ### (далее - Правила ###), определен перечень услуг, подлежащих указанию в платежном документе (квитанции), который не включает в себя оплату вознаграждения членам и (или) председателю совета дома. Вместе с тем, указанный перечень не является исчерпывающим, так, согласно п.п. «л» п. 69 Правил ### установлено, что в платежных документах также указываются другие сведения, л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы. То есть, для того чтобы включить новый пункт в платежную квитанцию, нужно основание - в договоре управления обязательно необходимо прописать пункт о выплате вознаграждения (заключить дополнительно соглашение, добавив данный пункт, если это не было сделано при заключении договора). Однако включение дополнительных условий не является обязательным, а основано на обоюдном согласии сторон (собственники и управляющая организация).

Согласно п. ### Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N442, для учета электрической энергии на границе раздела объектов электросетевого хозяйства и внутридомовых инженерных систем подлежат установке коллективные (общедомовые) приборы учета.

В соответствии с требованиями п. ### Постановления Правительства РФ от 04.05.2012г. N 442, приборы учета подлежат установке на границах балансовой принадлежности.

Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ ###, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Исходя из положений п. ### Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442, на каждый ввод в многоквартирный дом устанавливается один общедомовой прибор учета.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ ###, коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

В многоквартирном жилом доме по адресу: <...> имеется только один ввод - ВРУ в электрощитовой, установлен общедомовой прибор учета электрической энергии - счетчик <данные изъяты> ###г. выпуска.

Счетчик <данные изъяты> ###г. выпуска находится не на границе балансовой принадлежности, по которой определяется объем поступившего ресурса, то есть он не учитывает весь коммунальный ресурс, поданный в многоквартирный дом. Данный прибор учета подключен под учет ОПУ.

Полагает использование счетчика <данные изъяты> ###г. выпуска для учета электрической энергии, используемой на общедомовые нужды, является не обоснованным, исковые требования в этой части не подлежащими удовлетворению.

По исковым требованиям по выполненным ФИО22» работам и услугам в ДД.ММ.ГГГГ году просит применить срок исковой давности.

В соответствии с п. 11 ст. 162 ЖК РФ, годовой отчет управляющая компания должна предоставить, если это не оговорено договором управления, в течение первого квартала следующего за отчетным годом, то есть течение срока исковой давности, по отчету за 2017 год началось ДД.ММ.ГГГГ. По данному требованию срок исковой давности истек 31.03.2021г. Исковое заявление ФИО2 поступило в Октябрьский районный суд <...> 24.09.2021г.

С учетом изложенного, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, АО ФИО23 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, заключение эксперта ФИО5, суд приходит к следующему.

Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В период возникновения спорных правоотношений и в течение заявленного истцом периода управления общим имуществом спорного многоквартирного дома действовал Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее- Стандарт), утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 731, который устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со статьей 162 ЖК РФ. Под раскрытием информации в Стандарте понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

К информации, которую управляющая организация обязана раскрывать, перечисленной в пункте 3 Стандарта, в том числе, относится: общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами; информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информация об оказываемых коммунальных услугах; информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год.

Согласно пункту 4 Стандарта, отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

Пунктом 5 Стандарта установлены способы раскрытия информации управляющей организацией о своей деятельности по управлению многоквартирным домом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является сособственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является председателем Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

На основании договора управления ### от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – договор управления) управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ФИО24 (т.###).

Перечень услуг и работ по многоквартирному дому по <...>, с учетом п.2 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ###, определен и отражен в Приложении ### к настоящему договору. ###).

Ответчик как лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязано предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным (подп. «ж» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства от 03.04.2013г. N 290, а также п. 2.3.5 договора ### от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», частью 10.1 статьи 161, частью 2.1 статьи 162, частью 2.1 статьи 164, частью 5 статьи 165, частью 2 статьи 167, частью 8 статьи 168, частью 5 статьи 172, статьей 195 Жилищного кодекса Российской Федерации Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016г. утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - Состав информации).

Пункт ### договора ### от ДД.ММ.ГГГГ. обязывает ответчика ежемесячно, до 25 числа каждого месяца, следующего за отчетным, предоставлять собственникам <...>, расположенного по <...> в <...>, письменный отчет об исполнении договора, отчет должен содержать работы и услуги, выполненные ФИО25 признанные и подтвержденные подписями полномочного представителя собственников в лице председателя Совета многоквартирного дома.

Пункты ### договора ### от ДД.ММ.ГГГГ. предусматривают обязанность ФИО26» своевременно предоставлять собственникам для согласования расчетные документы по услугам и работам, оказанным за счет денежных средств собственников, исполненные по установленной в РФ форме.

Согласно пункту 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома, в том числе, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По утверждению истца, ФИО27» в течение ДД.ММ.ГГГГ. не выполняет свои обязательства по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. в части своевременного, по мере исполнения, предоставления расчетных документов, что не позволяет собственникам дома оценить достоверность использования ответчиком денежных средств. Указанные доводы истца стороной ответчика, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, в установленном законом порядке не оспорены.

Из представленных суду документов следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием надлежащим образом выполнять обязательства, предусмотренные договором управления ### от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждено следующими документами: обращением от ДД.ММ.ГГГГ., обращением от ДД.ММ.ГГГГ., претензией от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. (т.###).

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила N 416). Эти Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4 Правил N 416 к числу стандартов управления многоквартирными домами отнесено, в том числе, обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ###пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно которой, подписание данного акта предусмотрено уполномоченным собственником помещения в многоквартирном доме либо председателем совета многоквартирного дома.

Исходя из п.ДД.ММ.ГГГГ договора ### от ДД.ММ.ГГГГ. сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ (Приложение ###), отражается в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно- коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

На основании п### собственник вправе требовать исполнения истцом своих обязанностей по настоящему договору и получать информацию о выполнении обязательств в согласованной форме, а в силу п.### договора проверять объемы, качество и своевременность оказания услуг и выполнения работ.

Из вышеизложенного следует, что истец, как сторона договора управления многоквартирным домом вправе получать сведения об исполнении договора управления ответчиком, включая акты выполненных работ, подписанных как ответчиком, так и привлеченным им уполномоченным лицом, а также результаты сверки расчетов по нему.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, не представлена информация об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ., об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ФИО29» в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>. В нарушение условий договора акты выполненных работ установленной формы не представлены, сверка расчетов по договору не произведена, что не позволяет истцу посредством ознакомления с данной информацией осуществить анализ хозяйственной деятельности управляющей организации для целей эффективного контроля собственников. Акты о приемке выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (т###) выполнены и подписаны директором ФИО30» в одностороннем порядке и по утверждению истца, не опровергнутого стороной ответчика, ему – председателю Совета многоквартирного жилого дома и другим собственникам указанного жилого дома не предоставлялись.

Ответчик вопреки требованиям части 1 статьи 56 ГПК РФ не представил доказательств направления актов выполненных работ и сверки расчетов в адрес уполномоченного представителя собственников – председателя Совета многоквартирного дома. В ходе рассмотрения дела стороной ответчика надлежащим образом не опровергнуты доводы истца о ненадлежащем исполнении условий договора управления ### от ДД.ММ.ГГГГ. за период ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства могут указывать на нарушение прав собственников помещений в МКД по их информированию об использовании ответчиком денежных средств.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Стороной ответчика в материалы данного гражданского дела представлены следующие документы: расчет денежных средств МКД <...>, отраженных в отчетах за ДД.ММ.ГГГГ.; отчет о выполненных работах и представленных услугах по МКД за ДД.ММ.ГГГГ., отчет о выполненных работах и предоставленных услугах по МКД за ДД.ММ.ГГГГ., отчет о выполненных работах и предоставленных услугах по МКД за ДД.ММ.ГГГГ. (т.###), которые в установленном законом порядке не подтверждены надлежащими доказательствами. Факт проведения соответствующих работ, их объем, ответчиком не доказан.

По утверждению истца, в указанных отчетных документах ответчик указал необоснованно завышенную стоимость работ и услуг, включая траты на неиспользованные при выполнении работ агрегаты и механизмы, накладные расходы и расходы на прибыль, не предусмотренные действующим законодательством по эксплуатации жилищного фонда. Все отчеты по использованию средств собственников для выполнения договора управления, содержат необоснованные затратами.

В обоснование указанных доводов истец предоставил в материалы данного гражданского дела и ответчику контррасчеты использования истцом денежных средств МКД <...>, перечисленных ответчику в ДД.ММ.ГГГГ. собственниками дома на содержание и текущий ремонт дома (л.д. ###). Указанные контррасчеты, выполненные истцом, стороной ответчика в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, не оспорены.

Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно- техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту <данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта ### от ДД.ММ.ГГГГг., выполненного экспертом Владимирского экспертно- консультативного бюро» ФИО5, объем фактически выполненных работ по ремонту мест общего пользования многоквартирного <...>, установленный экспертным осмотром, соответствует объему работ, указанных в Акте приемки выполненных работ без номера от ДД.ММ.ГГГГ

Накладные расходы, сметная прибыль, ресурсы (механизм и агрегаты), начисленные в Акте приемки выполненных работ без номера от ДД.ММ.ГГГГ. на ремонт мест общего пользования многоквартирного <...>, являются нормативной частью стоимости строительной продукции и не подлежит исключению из стоимости работ.

Стоимость фактически выполненных работ по ремонту мест общего пользования многоквартирного <...>, составляет 191 919, 1 руб. С учетом накладных расходов и плановой прибыли.

Поверхности стен лестничных пролетов, лифтовых холлов, торцов ступеней, стен в тамбуре, дверей, почтовых ящиков, радиаторов, трубопроводов, ограждений лестничных маршей, окрашенные при проведении текущего ремонта в подъезде многоквартирного <...> в ДД.ММ.ГГГГ., на момент экспертного осмотра соответствует требованиям, предъявляемым к качеству окрашенных поверхностей, приведенных в таблице ### СП ### «Изоляционные и отделочные работы. Актуализированная редакция СНиП ###

Из исследовательской части экспертного заключения следует, что в двух местах на окрашенных поверхностях стен первого этажа (стены кухонь) имеется отслоение окрасочного слоя от основания общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из Акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. б/н следует, что работы по окраске поверхности стен, поверхности деревянных глухих дверей, дверных коробок, дверной обналички и деревянных почтовых ящиков, стальных труб и радиаторов подъезда жилого <...> были закончены в конце ДД.ММ.ГГГГ., т.е. находятся в эксплуатации три года.

Места локализации и характер повреждения окрашенной поверхности стен первого этажа в виде отслоения окрасочного слоя от основания на площади около <данные изъяты> кв.м свидетельствует о том, что данный дефект получен в результате эксплуатации.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда нет, поскольку экспертиза проведена компетентным лицом, в установленном порядке, проведенные экспертом исследования соответствуют требованиям действующего законодательства, содержат полные сведения о проведенных им исследованиях. Доказательств, подтверждающих сомнения в правильности или необоснованности вышеуказанного заключения, суду не представлено. У суда отсутствуют правовые основания не доверять данному заключению.

Допрошенная в ходе судебного заседания эксперт ФИО5 в полном объеме поддержала заключение судебной экспертизы ### от ДД.ММ.ГГГГ

Заключение судебной экспертизы ### от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное экспертом «Владимирское Экспертно- Консультативного Бюро» ФИО5 соответствует требованиям гражданско- процессуального закона, предъявляемым к доказательствам. Судебная экспертиза была назначена в надлежащей процессуальной форме путем обсуждения соответствующего ходатайства стороной истца в судебном заседании. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Он обладает необходимым образованием, стажем, имеет надлежащую квалификацию. Кроме того, заключение судебной экспертизы в полной мере охватывает все доказательства по спору, неясностей не вызывает.

Экспертное заключение ### от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержат подробные описания проведенных экспертом исследований. В выводах эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение копий материалов данного гражданского дела, указывает на применение методов исследования, основанных на исходных объективных данных. Содержание экспертного исследования соответствуют предъявленным требованиям, в том числе и ст. 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в законности и обоснованности заключения судебной экспертизы не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований об обязании ответчика произвести перерасчет использования денежных средств собственников многоквартирного <...> в <...> за период ДД.ММ.ГГГГ., отраженных в отчетах в соответствии с контррасчетом (приложение ###) и признать отчеты ФИО31» за ДД.ММ.ГГГГ. недостоверными.

Удовлетворяя указанные исковые требования истца, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности по выполненным, по утверждению представителя ответчика, ФИО32» работам и услугам в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Из представленных истцом документов следует, что он неоднократно обращался в ФИО33» с письменными обращениями о предоставлении отчета о выполненных управляющей компанией работ и услуг ДД.ММ.ГГГГ.: обращение от ДД.ММ.ГГГГ.; обращение от ДД.ММ.ГГГГ.; претензия от ДД.ММ.ГГГГ.; обращение от ДД.ММ.ГГГГ. (т### ###)

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <...> в <...> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственники указанного многоквартирного дома наделили истца ФИО2 полномочиями на обращение в суд с данными исковыми требованиями. (т###.

В ходе судебного заседания стороной ответчика не опровергнуты доводы истца о том, что отчеты управляющей компании ФИО34» о выполненных работах и предоставленных услугах по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, за ДД.ММ.ГГГГ. председателю Совета указанного многоквартирного жилого дома для согласования не передавались, содержащиеся в них сведения до него в установленном законом порядке не доводились. Досудебные обращения председателя Совета вышеуказанного многоквартирного дома ФИО2 управляющей компанией ФИО35» не выполнены.

Принимая во внимание длящийся характер спорных правоотношений, и предъявление истцом данных исковых требований в пределах трехлетнего срока исковой давности с момента последнего обращения к ответчику ДД.ММ.ГГГГ (в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ., т.###, л.д. ###), суд не находит оснований для применения срока исковой давности и отказа истцу в удовлетворении данных исковых требований по данному основанию.

Поскольку отчеты ФИО36 за ДД.ММ.ГГГГ. по управлению многоквартирным домом ### по <...> не являются сделкой, решениями собрания, актом государственного органа или органа местного самоуправления, суд полагает требования истца о признании указанных отчетов недействительными излишне заявленными.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об обязании ответчика пересчитанные неизрасходованные денежные средства, предназначенные на текущее содержание и ремонт общедомового имущества без решения общего собрания собственников не использовать.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги несет собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), предусматривают наряду с оснащением жилого или нежилого помещения приборами учета, порядок их ввода в эксплуатацию как документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. ### Правил предоставления коммунальных услуг оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Согласно пункта ### Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета.

По утверждению истца, ответчик с января ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время не выполняет решение общего собрания собственников о начислении жителям многоквартирного <...> платы за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды по фактическому расходу, определяемому имеющимися в доме приборами учета (<данные изъяты>), а также переподключил прибор учета расходования электроэнергии мест общего пользования из категории «учетного» в категорию « для сведения».

Данные доводы истец подтвердил Актом проверки расчетного прибора учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного представителями сетевой организации <данные изъяты>- <...>» в присутствии представителя потребителя ФИО2, а также Актом проверки расчетного прибора учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ. (###).

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ вышеизложенные доводы истца стороной ответчика не оспорены.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и обязать ответчика плату жителям многоквартирного <...> за использование электроэнергии на общедомовые нужды выставлять по фактическим показаниям соответствующего прибора учета, установленного в доме. В связи с чем, суд считает возможным обязать ответчика произвести перерасчет денежных средств за использованную электроэнергию на общедомовые нужды в соответствии с фактическими показаниями соответствующих приборов учета, начиная с января ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8.1 ст. 16.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Из решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <...>, оформленного протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что большинством голосов поощрение председателю Совета дома за представление интересов собственников выплачивать ежемесячно вознаграждение 4000 рублей из средств на содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Председателем Совета указанного многоквартирного дома большинством голосов избран ФИО2 (т.1, л.д. ###).

По утверждению истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ему как председателю Совета многоквартирного <...> не выплачено вознаграждение в общей сумме 100 920 руб.

Доводы истца и произведенный им расчет не выплаченного вознаграждения стороной ответчика в установленном законом порядке не оспорены.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчика денежное вознаграждение председателю Совета многоквартирного <...> ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 100 920 руб.

Из положений ч.1 ст.103 ГПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Руководствуясь положениями пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, пп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 518 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования председателя Совета многоквартирного жилого дома ФИО2 удовлетворить в части.

Обязать ФИО37» (ИНН/КПП: ###/###; ОКПО: ###; ОГРН: ###) осуществить перерасчет использованных денежных средств собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период ДД.ММ.ГГГГ., отраженных в отчетах в соответствии с контррасчетом (приложение ###), выполненным председателем Совета указанного многоквартирного дома ФИО2.

Отчеты управляющей компании ФИО38» о выполненных расчетах и предоставленных услугах по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, за ###. признать недостоверными.

Обязать ФИО39» (ИНН/КПП: ###/###; ОКПО: ###; ОГРН: ###) произвести перерасчет неизрасходованных денежных средств предназначенных на текущие содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>, и без решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома не использовать.

Обязать ФИО40» (ИНН/КПП: ###; ОКПО: ###; ОГРН: ###) плату жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> за использование электроэнергии на общедомовые нужды выставлять по фактическим показаниям соответствующих приборов учета, установленных в указанном многоквартирном доме.

Обязать ФИО41» (ИНН/КПП: ###; ОКПО: ###; ОГРН: ###) произвести перерасчет денежной суммы за использование электроэнергии на общедомовые нужды многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> соответствии с фактическими показаниями соответствующих приборов учета, начиная с января ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО42» (ИНН/КПП: ###; ОКПО: ###; ОГРН: ###) выплатить председателю Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> ФИО2 денежное вознаграждение в сумме 100 920 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Отказать ФИО2 в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований.

Взыскать с ФИО43» (ИНН/КПП: ###; ОКПО: ###; ОГРН: ###) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 518 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина