Решение по делу № 2-1748/2023 от 06.04.2023

К делу №2-1748/2023

УИД № 23RS0011-01-2023-001047-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик «06» апреля 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 400 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в межевом плане от 30.01.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В обоснование своего требования указал, что 22.11.2020 он заключил с ФИО4 письменный договор купли-продажи спорного земельного участка. После покупки земельного участка он был принят в члены с/т «Урожай». С момента покупки он пользовался спорным земельным участком. Однако зарегистрировать права собственности на спорный земельный участок он не смог, т.к. право собственности на ФИО4 (ответчика) не зарегистрировано в Росреестре.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35346080105980 (статус отправления: вручено адресату 29.03.2023). В заявлении в адрес суда ФИО4 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает, указав, что действительно 22.11.2020 продал ФИО3 земельный участок № в <адрес>, о чем свидетельствует расписка от 22.11.2020, согласно которой право собственности он передал ФИО3 Фактически указанная расписка представляет собой договор купли-продажи между нами, поскольку содержит существенные условия договора купли-продажи. В 2009 году он обращался в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о предоставлении ему земельного участка № 88 площадью 400 кв. м в садоводческом товариществе «Урожай». На данное обращение администрацией было дано разъяснение о том, что земельный участок, предоставленный для организации садоводческого некоммерческого товарищества «Урожай», уже распределен между членами товарищества «Урожай» и оформлен надлежащим образом, поэтому у администрации муниципального образования город-курорт Геленджик отсутствуют основания для предоставления ФИО4 в собственность земельного участка № площадью 400 кв.м. в <адрес> Также указал, что Истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, а именно выплатил ему 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей за приобретенный земельный участок № в <адрес>, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Однако до сих пор зарегистрировать свое право на него не может, в силу того, что в собственность ФИО4 участок надлежащим образом оформлен не был.

Представитель СНТ «Урожай» - председатель правления СНТ «Урожай» ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35346080105973 (статус отправления: вручено адресату 28.03.2023). В заявлении в адрес председатель правления ФИО6 суда просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2023 земельный участок площадью 400 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет имеет кадастровый №.

С целью уточнения границ и площади земельного участка № в с/т «Урожай» кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы, в результате чего подготовлен межевой план.

В соответствии с данным межевым планом спорный земельный участок граничит от точки 1 до точки 2 с земельным участком №, от точки 2 до точки 3 с земельным участком №, границы смежных земельных участков уточнены в соответствии с земельным законодательством, следовательно, данная граница не подлежит согласованию. От точки 3 до точки 1 спорный земельный участок граничит с землями садоводческого товарищества «Урожай» поэтому согласована с председателем с/т «Урожай» ФИО6 в индивидуальном порядке. При этом согласно представленному межевому плану площадь спорного участка соответствует площади по сведения ЕГРН. Так же в межевом плане указано, что Сведения о местоположении указанного земельного участка определены на основании копии плана застройки участка товарищества "Урожай" совхоза «Архипо-Осиповский», предоставленной Геленджикским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю рег. № от 08.09.2022. Помимо этого при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от н1 до н1 расположены металлические столбы и ограждения в виде металлической сетки, существующие более 15 лет. Формирование фактических границ земельного участка обусловлено длительным пользованием данным земельным участком.

В выписке из единого государственного реестра недвижимости № от 25.01.2023 на земельный участок с кадастровым номером № в графе «Особые отметки» указано, что правообладателем земельного участка является ФИО1, вид права: индивидуальная собственность на землю. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГг., при этом, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорный земельный участок не имеется.

ФИО1 являлся членом с/т «Урожай с 1988 года, что подтверждается выпиской из протокола №3 заседания правления садоводческого товарищества «Урожай» от 09.02.1988г. Данным протоколом ФИО1 принят в члены садоводческого товарищества «Урожай» и ему выделен земельный участок №. Кроме того факт того, что ФИО1 земельный участок в с/т «Урожай» был предоставлен в собственность подтверждается Постановлением главы администрации г. Геленджика от 25.08.92 № 2123 «О передаче земельных участков садоводческого товарищества «Урожай» совхоза «Архипо-Осиповский» в собственность граждан (в п.87 списка членов указан ФИО1).

Указанное постановление администрации о передаче земельных участков садоводческого товарищества «Урожай» совхоза «Архипо-Осиповский» в собственность граждан не оспорено, недействительными не признано.

ФИО4, являлся членом садоводческого товарищества «Урожай» с 1996г., что подтверждается выпиской из протокола № 40 заседания правления садоводческого товарищества «Урожай» от 01.12.1996г. В соответствии с указанным протоколом правлением садоводческого товарищества «Урожай» за ФИО4 закрепляется земельный участок №, который ранее был предоставлен ФИО1. Этим же протоколом заседания правления ФИО1 исключен из членов с/т «Урожай».

В свою очередь 22.11.2020 между истцом и ответчиком была заключена сделка купли-продажи земельного участка № в СНТ «Урожай» г. Геленджик. В результате данной сделки ФИО3 приобрел у ФИО4 земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес>.

Из договора купли-продажи земельного участка от 22.11.2020 следует, что ФИО4 продал истцу ФИО7 земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства расположенного по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи от 22.11.2020 заключен между сторонами в письменной форме и соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

В условиях договора купли-продажи указано, что земельный участок продан за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, уплаченных покупателем продавцу при подписании настоящего договора.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, истец со своей стороны полностью исполнил условия договора купли-продажи, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность истца на указанный выше земельный участок, в связи с тем, что право собственности на ФИО4 (ответчика) не зарегистрировано в Росреестре.

ФИО4 в 2009 году обращался в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявление о предоставлении ему земельного участка № площадью 400 кв. м в садоводческом товариществе «Урожай». На данное обращение администрацией было дано разъяснение о том, что земельный участок, предоставленный для организации садоводческого некоммерческого товарищества «Урожай», уже распределен между членами товарищества «Урожай» и оформлен надлежащим образом, поэтому у администрации муниципального образования город-курорт Геленджик отсутствуют основания для предоставления ФИО4 в собственность земельного участка № площадью 400 кв.м. в садоводческом товариществе «Урожай».

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, Геленджикским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю предоставлена копия плана застройки участка товарищества «Урожай» совхоза «Архипо-Осиповский», который находится на хранении в государственном фонде данных в виде рабочих материалов Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Геленджика в отношении садоводческого товарищества «Урожай» с. Архипо-Осиповка, район г. Геленджика. инв. 51/М. На указанном плане застройки отображен земельный участок №.

При принятии решения по заявленным ФИО3 требованиям, судом учитывается, что Истец является членом СНТ «Урожай», что следует из протокола общего собрания членов СНТ «Урожай» от 25.12.2018, за ним закреплен спорный земельный участок, который используется им по назначению, т.е. для садоводства, Истец несет расходы по его содержанию, по оплате платежей, владеет им и пользуется с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 22.11.2020, несет ответственность за его целостность, что следует из заявления председателя правления СНТ «Урожай» ФИО6

Истец полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 22.11.2020, а именно выплатил ФИО4 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей за приобретенный земельный участок № в СНТ «Урожай», что подтверждается распиской в получении денежных средств ФИО4 Однако до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность истца.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьёй 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьёй 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Поскольку для регистрации перехода права собственности на недвижимость необходимо обращение в Управление Росреестра двух сторон сделок, оформить земельный участок в административном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании пунктов 61, 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает, что иск покупателя (Истца) о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению, учитывая соблюдение условия исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

При этом, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Принимая во внимание, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, выразил свою волю, что является распорядительной функцией ответчика, а также не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ответчиком, и удовлетворяет требования истца. Право на признание иска не противоречит требованиям действующего законодательства РФ.

Вместе с этим, в соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

С учетом вышеизложенного, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования ФИО3 в полном объеме, что не противоречит положениям действующего законодательства РФ.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 400 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в межевом плане от 30.01.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в межевом плане от 30.01.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: