Дело № 2-154/2025 23RS0027-01-2024-002420-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 21 января 2025 г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Аблаева С.С.
при секретаре судебного заседания Дятловой А.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности,
представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратился в Лабинский городской суд с иском к ФИО4, администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж литер Г12, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 23,0 кв.м., в кадастровом квартале 23:46:0401005, находящееся по адресу: <...>.
В обоснование иска истец ссылается на то, что 21 сентября 2005 года ФИО3 согласно договору купли-продажи приобрел у ФИО4 за 70000 рублей в собственность указанный гараж. Первоначально ответчик ФИО4 в 2003 году за счет собственных денежных средств, на предоставленном земельном участке построила вышеуказанный объект недвижимости – гараж. Право собственности на гараж и занимаемый гаражом земельный участок ответчик ФИО4, согласно требованиям законодательства РФ. не зарегистрировала.
21.09.2005 г. на основании договора купли-продажи ответчик ФИО4 продала гараж истцу. С момента приобретения гаража, ФИО3 за счет собственных денежных средств, произвел ремонт кровли, демонтировал старые и установил новые ворота, забетонировал пол внутри гаража и прилегающую территорию. В связи с отсутствием документов согласно действующему законодательству, на данный гараж, ФИО3 заказал технический паспорт. По его заявлению отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое Б ГИ» по Лабинскому району было проведено техническое обследование на предмет соответствия гаража строительным нормам и правилам.
Как указывает истец, им было подано заявление в администрацию Лабинского городского поселения Лабинского района о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ул. мира, 211/8. образуемого согласно схеме с условным номером ###, площадью 23 кв.м., для размещения капитального гаража. Однако ему было отказано.
Поскольку правоустанавливающие документы на гараж не были получены, а имеющиеся документы не являются основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество, ФИО3 обратился в суд с иском о признании права.
На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО3, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - гараж литер Г12, общей площадью 19,9 кв.м., стены наружные: одна стена блочная, три кирпичные, кровля - толевая на мастике, полы - бетонные, двери - металлические, 2003 года постройки; количество этажей 1 (в том числе подземных: 0), расположенное на земельном участке общей площадью 23,0 кв.м., в кадастровом квартале ###, находящееся по адресу: <...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки (формирования) технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права за мной гр-ном ФИО3 на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, литер Г12, площадь 19,9 кв.м., количество этажей 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен: кирпичные, кровля - толевая на мастике, полы - бетонные, двери - металлические, 2003 года постройки; расположенное на земельном участке площадью 23,0 кв.м., в кадастровом квартале ###, находящееся по адресу: <...>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в иске.
В судебное заседание ответчика ФИО4 не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела по иску ФИО3 по существу без ее участия, а так же просила иск удовлетворить в полном объеме, признав исковые требования истца. Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика ФИО4.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО2 полагалась на усмотрения суда по заявленным требованиям, против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица– Управления Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам) ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит иск ФИО3. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации города Лабинска Краснодарского края № 614 от 26.05.1998 года «О предоставлении земельных участков на правах аренды жильцам дома по <...> для строительства гаражей» жильцам дома по <...>, в том числе ФИО4, были предоставлены земельные участки площадью 22,0 кв.м., для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, на правах аренды, сроком на один год. Жильцы дома, получившие земельные участки, были обязаны в течение одного года завершить строительство гаражей и оформить необходимую документацию о сдаче их в эксплуатацию в управление архитектуры и градостроительства.
ФИО4 в 2003 году за счет собственных денежных средств, на предоставленном земельном участке построила вышеуказанный объект недвижимости - гараж, руководствуясь разрешительными документами.
Право собственности на гараж и занимаемый гаражом земельный участок ответчик ФИО4, согласно требованиям законодательства РФ не зарегистрировала.
21 сентября 2005 года, ФИО3 согласно договору купли-продажи приобрел у ФИО4 за 70000 рублей в собственность гараж литер Г12, расположенный по адресу: <...>.
Согласно п. 5 данного договора купли-продажи от 21.09.2005 г., продавец ФИО4 передала истцу как покупателю в собственность гараж и соответствующие документы на него. Претензий по качеству состояния отчуждаемого имущества у покупателя к продавцу не имеется. Факт получения продавцом ФИО4 денежных средств в размере 70000 рублей подтверждается письменной распиской от 21.09.2005 г.
С момента приобретения гаража ФИО3 за счет собственных денежных средств, произвел ремонт кровли, демонтировал старые и установил новые ворота, забетонировал пол внутри гаража и прилегающую территорию. Ежегодно провожу текущий ремонт гаража, слежу за его техническим состоянием и занимаюсь благоустройством прилегающей территории. Данный гараж размещен в комплексе гаражей, расположенных по <...>, в городе Лабинске, что подтверждается фотоматериалом.
ФИО3 обратился к кадастровому инженеру, который подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой данный гараж расположен на земельном участке площадью 23,0 кв.м., в кадастровом квартале ###
ФИО3 было подано заявление в администрацию Лабинского городского поселения Лабинского района о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ул. мира, 211/8. образуемого согласно схеме с условным номером ###, площадью 23 кв.м., для размещения капитального гаража. Однако ему было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с отсутствием документов.
В связи с отсутствием документов согласно действующему законодательству, на данный гараж ФИО3 заказал технический паспорт в отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Лабинскому району и получил его по состоянию на «14» октября 2024 года, согласно которому гараж представляет собой одноэтажное нежилое здание, общей площадью 19,9 кв.м., стены наружные: кирпичные, кровля - толевая на мастике, полы - бетонные, двери - металлические, год постройки; 2003.
Существование капитального гаража, подтверждается техническим паспортом, изготовленным 14.10.2024 года Департаментом имущественных отношений ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району, из которого видно, что объект (гараж литер Г12) представляет собой, одноэтажное нежилое здание, общей площадью 19,9 кв.м., стены наружные: кирпичные, кровля - толевая на мастике, полы - бетонные, двери - металлические, год постройки; 2003, расположенный по адресу: <...>.
Согласно выводам технического заключения от 06.11.2024 г., изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Лабинскому району следует, что вышеуказанное нежилое здание - гараж литер Г12 по адресу: <...>, возведено в соответствии со строительными нормами 1 и правилами (СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и Застройка городских и сельских поселений), здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое здание, строение, <...>, отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж был создан на отведенном для цели его строительства земельном участке, без нарушений градостроительных норм и правил, однако в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах земельного участка. Бремя содержания гаража в настоящее время истец ФИО3 несёт самостоятельно.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом более 15 лет.
Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд не располагает.
Таким образом, истец приобрел гараж по сделке, соответствующей закону.
На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск ФИО3 и принимает решение о признании за ним права собственности на гараж.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО3, <...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – гараж литер «Г12», общей площадью 19,9 кв.м., стены наружные: одна стена блочная, три кирпичные, кровля - толевая на мастике, полы - бетонные, двери - металлические, 2003 года постройки; количество этажей 1 (в том числе подземных: 0), расположенное на земельном участке общей площадью 23,0 кв.м., в кадастровом квартале 23:46:0401005, находящееся по адресу: <...>.
Считать данное решение суда основанием для подготовки (формирования) технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права за мной гр-ном ФИО3 на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, литер Г12, площадь 19,9 кв.м., количество этажей 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен: кирпичные, кровля - толевая на мастике, полы - бетонные, двери - металлические, 2003 года постройки; расположенное на земельном участке площадью 23,0 кв.м., в кадастровом квартале 23:46:0401005, находящееся по адресу: <...>.
Считать данное решение основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 января 2025 года.
Судья С.С.Аблаев