УИД 50RS0№-79

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг указанная квартира признана совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО2, в связи с чем за сторонами признано право собственности по ? доле в пользу каждого на данную квартиру. Решение суда вступило в законную силу.

Однако, ввиду конфликтных отношений между истцом и ответчиком, истец лишен доступа в квартиру. Так, после прекращения брака между истцом и ответчиком, в спорной квартире стала проживать ответчик единолично, препятствуя истцу в пользовании жилым помещением, каких-либо арендных платежей за пользование квартирой ответчик не уплачивала.

До настоящего времени истец не имеет возможности вселиться в квартиру, лишен возможности пользоваться ею, ответчик единолично проживает и пользуется квартирой.

В целях определения стоимости права пользования квартирой на условиях аренды, истец обратился в ООО Деловые консультации, согласно отчета которого ежемесячная арендная плата за право пользования спорной квартирой составляет 40 000 руб в месяц в 2024-2025гг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг – 36 700 руб в месяц, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг – 34 200 руб в месяц, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг – 30 500 руб в месяц.

Таким образом, истцом произведен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.02.2022г по 01.06.2025г в размере 768 300 руб, на сумму задолженности рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022г по 01.06.2025г в сумме 190 320,30 руб, которые просит взыскать по день фактического исполнения.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ квартира - это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоит из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При отсутствии такой возможности, суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Из материалов дела следует, что на основании договора ренты от 08.12.2000г истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг указанная квартира признана совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО2, в связи с чем за сторонами признано право собственности по ? доле в пользу каждого на данную квартиру. Решение суда вступило в законную силу.

Как указывает истец, с момента прекращения брачных отношений с ответчиком, спорной квартирой единолично пользуется ответчик, препятствуя истцу в проживании и пользовании квартирой.

В целях определения стоимости права пользования квартирой на условиях аренды, истец обратился в ООО Деловые консультации, согласно отчета которого ежемесячная арендная плата за право пользования спорной квартирой составляет 40 000 руб в месяц в 2024-2025гг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг – 36 700 руб в месяц, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг – 34 200 руб в месяц, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг – 30 500 руб в месяц.

Таким образом, истцом произведен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.02.2022г по 01.06.2025г в размере 768 300 руб, на сумму задолженности рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022г по 01.06.2025г в сумме 190 320,30 руб, которые просит взыскать по день фактического исполнения.

Между тем, в материалы дела истцом не представлено каких-либо доказательств наличия препятствий в пользовании квартирой, чинящихся со стороны ответчика, сведений об обращении истца в правоохранительные органы или в суд по вопросу нарушения его жилищных прав материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований к удовлетворению требований истца в полном объеме, в том числе требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина