77RS0013-02-2024-004220-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4528/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «ДМ Апартментс» о взыскании денежных средств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «ДМ Апартментс» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «ДМ Апартментс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные р – на Черемушки адрес) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, штраф в размере сумма
Предоставить ООО «СЗ «ДМ Апартментс» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова
77RS0013-02-2024-004220-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4528/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «ДМ Апартментс» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ДМ Апартментс», в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд взыскать стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку с 30.03.2024г. по 31.10.2024г. в размере сумма, а также с 31.10.2024 по день фактического исполнения обязательства по возмещению стоимости расходов в размере 1 % за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 05.08.2021г. между истцом и ООО «СЗ «ДМ Апартментс» заключен договор № ДМ-1/2/98-567И. Предметом договора являлось строительство многоквартирного дома по строительному адресу: адрес. Стоимость нежилого помещения составила сумма, которая была оплачена истцом в полном объеме.
В гарантийный период истцом были выявлены недостатки, стоимость устранения которых с учетом уточнений составила сумма
В связи с тем, что в добровольном порядке требования удовлетворены не были, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2, который в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ДМ Апартментс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.08.2021г. между ФИО1 и ООО «СЗ «ДМ Апартментс» заключен договор № ДМ-1/2/98-567И. Предметом договора являлось строительство многоквартирного дома по строительному адресу: адрес.
Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение № А.2.098, площадью 72,30 кв.м., на 12 этаже.
Стоимость нежилого помещения составила сумма и была истцом в полном объеме оплачена.
29.11.2023г. объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи, при приемке объекта истцом произведен осмотра объекта и выявлены строительные недостатки, зафиксированные в акте осмотра.
14.03.2024 истец направил ответчику требование о безвозмездном устранении выявленных строительных недостатков в срок не более 60 календарных дней.
В связи с тем, что строительные недостатки ответчиком устранены не были, истец обратился в независимую оценочную организацию ООО «Межрегиональное бюро экспертизы и оценки».
Согласно заключению специалиста № 20-01/2024 от 09.02.2024г. в нежилом помещении истца выявлены строительные дефекты и недостатки, стоимость их устранения составила сумма
17.07.2024г. по ходатайству стороны ответчика судом назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза и оценка».
Согласно поступившему в суд заключению эксперта в нежилом помещении истца имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма
Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.
Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, ответчиком вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу нежилого помещения, качество которого соответствует условиям договора, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма
Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков, принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки, установленной ст.ст. 22-23 Закона РФ «О защите прав потребителей», между тем, в силу Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, вступившего в силу с 01 сентября 2024, заявленная истцом неустойка, установленная ст.ст. 22-23 Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяется на спорные правоотношения, в связи с чем, требования истца в данной части не подлежат удовлетворению и судом отклоняются.
Кроме того, в соответствии с п.1 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве», неустойка за неоплату стоимости устранения недостатков не начисляется за период с 23.03.2024г. по 31.12.2024г.
На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы в размере сумма (632 315,18+5000), размер которого составит сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на расходы на проведение экспертизы в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2024 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «ДМ Апартментс» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «ДМ Апартментс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные р – на Черемушки адрес) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, штраф в размере сумма
Предоставить ООО «СЗ «ДМ Апартментс» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова
Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025г.