Решение по делу № 2-5859/2023 от 21.12.2023 - о расторжении договора купли-продажи, включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества, признании права собственности.

Дело 2-5859/2023

УИД 36RS0002-01-2023-004378-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Волковой И.И.,

при секретаре Колосовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи, включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты с кадастровым номером (№), общей жилой площадью 13,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 21.11.2020 между (ФИО)16 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7; включить комнату с кадастровым номером (№) общей жилой площадью 13,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти (ФИО)14., умершей (ДД.ММ.ГГГГ).; признать за истцом в порядке наследования после смерти (ФИО)15 умершей (ДД.ММ.ГГГГ)., право собственности на вышеуказанную комнату.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является дочерью (ФИО)17 умершей (ДД.ММ.ГГГГ). 29.12.2021г. нотариусом Электростальского нотариального округа Московской области ФИО8 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти (ФИО)18 21.11.2020 между (ФИО)19 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, за сумму 403690,05 руб. (за счет средств материнского (семейного) капитала). Право общей долевой собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРН 09.02.2021г., а также установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу (ФИО)21 до полного исполнения обязательств. Между тем, денежные средства в счет оплаты стоимости комнаты (ФИО)20 перечислены не были. Поскольку при приобретении комнаты использовались средства материнского капитала, истец обращалась в Центральный районный суд г. Воронежа к ОПФР по Воронежской области об обязании перечислить денежные средства по договору купли-продажи от 21.11.2020. Решением суда от 05.12.2022 по делу № 2-4870/2022 в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. Истец обращалась к ответчикам с предложением о расторжении договора, однако ответ на предложение до настоящего не получен. В этой связи истец обратилась в суд с настоящим иском (л.д. 6-11).

Все лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Истец ФИО1 всуд не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила об отложении разбирательства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, о слушании дела извещены надлежаще по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении разбирательства.

Третьи лица нотариус ФИО8, ОПФР по Воронежской области, сектор по опеке и попечительству при отделе образования, физической культуры и спорта администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области всуд не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении разбирательства. ОПФР по Воронежской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Сектор по опеке и попечительству при отделе образования, физической культуры и спорта администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда.

С учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 21.12.2023, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит кследующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.п. 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, 21.11.2020г. между (ФИО)22 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимости: комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (далее – Договор) (л.д. 12-16).

Согласно п. 1 Договора, продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому покупателю 1/6 долю в праве собственности на комнату в коммунальной квартире, а покупатели принять и оплатить.

Цена Договора - 403690,05 руб. (п. 2 Договора).

Из пункта 3 Договора следует, что комната приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом РФ №256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3, №0820844, выданного 11.08.2010г. ГУ Управлением Пенсионного Фонда РФ по Верхнехавскому району Воронежской области.

Согласно п. 4 Договора, денежные средства перечисляются в безналичном порядке ГУ Управлением Пенсионного Фонда РФ по Верхнехавскому району Воронежской области на расчетный (банковский) счет продавца после государственной регистрации договора и перехода права собственности в ЕГРН по Воронежской области к покупателям в течение 30 дней.

Согласно п. 7 Договора, комната передается покупателю в момент подписания настоящего договора.

Право общей долевой собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРН 09.02.2021г., а также установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО9 до полного исполнения обязательств (л.д. 19-25).

В обоснование исковых требований сторона истца ссылается на то, что покупатели по договору купли-продажи свои обязательства по оплате не исполнили.

В силу п.4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)23. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 17).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Как разъяснено в абз. 3 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

По запросу суда нотариусом Электростальского нотариального округа Московской области ФИО8 представлены материалы наследственного дела №31043971-484/2021 к имуществу умершей ФИО9

Как следует из материалов наследственного дела №31043971-484/2021 к имуществу умершей (ФИО)25., наследником после смерти (ФИО)26 является ее дочь ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства, находящиеся на счете № 42306810440287520746, открытом в ПАО Сбербанк.

Поскольку на момент смерти (ФИО)27 денежные средства по договору купли-продажи 21.11.2020г. комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, не возвращены, ФИО1, как наследник после смерти (ФИО)28., обратилась в Центральный районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к ОСФР по Воронежской области, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 о включении денежных средств в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования на денежные средства, о признании права на перечисление денежных средств по сертификату на материнский (семейный) капитал в счет оплаты стоимости комнаты в коммунальной квартире.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 05.12.2022 по делу № 2-4870/2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

В мотивировочной части решения суда указано, что из анализа положений ст. 1112 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона РФ №256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» следует, что средства материнского (семейного) капитала невозможно включить в наследственную массу, поскольку на момент открытия наследства они являлись средствами федерального бюджета. Кроме того, указанные средства принадлежали бы умершей (ФИО)29 в том случае, если бы ФИО3 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала обратилась в территориальный орган ПФР своевременно.

Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

ФИО1 направляла в адрес ответчиков телеграммы с предложением расторгнуть договор купли-продажи 21.11.2020г. (л.д. 29-35).

Предложение в добровольном порядке ответчиками не исполнено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, ФИО1 соблюден досудебный порядок, предусмотренный ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Совокупностью представленных истцом доказательств, соответствующих ст.67 ГПК РФ, исковые требования подтверждены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что расчет между сторонами по договору купли-продажи не произведен, следовательно, заключенный между (ФИО)30 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 договор купли-продажи недвижимости: комнаты, расположенной по адресу: <адрес>., подлежит расторжению.

Следовательно, комната с кадастровым номером (№) общей жилой площадью 13,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>., подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти (ФИО)31., умершей (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В ст. 1152 Гражданского кодекса РФ указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п. 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку ФИО1 является наследником после смерти матери (ФИО)32., умершей (ДД.ММ.ГГГГ)., то за ней следует признать в порядке наследования право собственности на вышеуказанную комнату.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 на комнату с кадастровым номером (№) общей жилой площадью 13,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 09.02.2021г. (№)

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи и включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 21.11.2020 года, заключенный между ФИО9 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Включить комнату с кадастровым номером (№) общей жилой площадью 13,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в наследственную массу, оставшуюся после смерти (ФИО)13., умершей (ДД.ММ.ГГГГ)

Признать за ФИО1 право собственности на комнату с кадастровым номером (№) общей жилой площадью 13,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 на комнату с кадастровым номером (№), общей жилой площадью 13,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 09.02.2021г. (№)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.И. Волкова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2023