Дело № 2-3228/2022
64RS0044-01-2022-004856-28
Заочное решение
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года город Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,
при секретаре Замараеве В.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательской давности на 11/25 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> по ул. <адрес> г. Саратова, прекращении права собственности у ФИО2 на 11/25 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> по ул. <адрес> г. Саратова.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что с 1996 г. является фактическим владельцами 11/25 жилого <адрес>, расположенного по адресу: <...> <адрес>. Землю и недвижимость истец приобрел у предыдущего собственника ФИО2 Истец выплатил ФИО2 денежные средства, а она передал дом и землю. Истец со своей мамой ФИО3 начал проживать в данном доме примерно в ноябре 1996 г., сделку официально не оформляли. С ноября 1996 г. ФИО1 владеет 11/25 жилого дома по адресу: <...> <адрес> открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывал, так как истец предполагал, что владеет 11/25 дома как собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с чем ФИО1 считает, что приобрел право собственности в силу приобретельской давности и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, направил в суд своих представителей по доверенности ФИО4 и ФИО5, которые в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование привели доводы, аналогичные, изложенным в иске, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Выразили согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против признания за ФИО1 права собственности на 11/25 долю в жилом доме по адресу: <...> <адрес>, указав, что является сособственником указанного домовладения, подтвердил факт открытого владения ФИО1 указанной долей с момента приобретения им с женой указанной части дома.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие, третьих лиц, ответчика в порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав представителей истца, третье лицо, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <Дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
В судебном заседании установлено, что сособственником жилого дома по адресу: <...> <адрес> является трете лицо ФИО6 - 42/75 на основании с свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> после смерти супруги <данные изъяты>., умершей <Дата>. 11/25 доли в праве общей долевой собственности на данное домовладение принадлежат ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата>.
Данный жилой дом по адресу <...> <адрес> фактически разделен на две изолированные части.
ФИО1 наряду со своей матерью <данные изъяты> с ноября 1996 года владел и пользовался 11/25 частью домовладения по адресу: <...> <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг оформленных на <данные изъяты>., показаниями свидетелей, третьего лица, исковым заявлением, пояснениями представителей истца, показаниями свидетелей.
<данные изъяты> умерла <Дата>, согласно медицинским документам на день смерти проживала по адресу: <...> <адрес>.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей бывшие супруги <данные изъяты>.(сестра истца), указали о том, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела жилой дом по адресу: <...> <адрес> у ФИО2, но документы в силу своего настырного характера своевременно оформлять не захотела, вселившись в дом вместе с сыном с ноября 1996 года и проживали в нем как в своем собственном, оплачивая все коммунальные платежи, производя ремонт и облагораживая земельный участок.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их показания последовательные, подтверждаются письменными документами, пояснениями представителей истца и третьего лица.
С ноября 1996 года ФИО2 какого-либо интереса к принадлежащему ей имуществу не проявляла, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
В силу норм действующего законодательства право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ноября 1996 года открыто, непрерывно владеет и пользуется 11/25 долей жилого дома по адресу: <...> <адрес>. Собственник указанной доли ФИО2 отказалась от своих прав на 11/25 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу <...> <адрес>, утратила интерес к использованию спорного имущества, обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты> выданный отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> г. Саратова <Дата> код подразделения <данные изъяты>) в силу приобретательской давности на 11/25 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> по ул. <адрес> г. Саратова.
Прекратить право собственности у ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) на 11/25 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> по ул. <адрес> г. Саратова.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <Дата>.
Судья: Е.Ю. Галицкая