Решение по делу № 2-6639/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-6639/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Аминевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, в котором просит обратить взыскание на предмет залога, а именно на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в пользу истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа в размере 300000 рублей; обязать ответчика ФИО3 передать имущество – предметы залога: земельный участок, общей площадью <адрес> в собственность истца ФИО4 в счет полного погашения задолженности по договору займа; признать право собственности на предмет залога - земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, за истцом ФИО2

Требования мотивирует тем, что 10.03.2023г. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор займа, согласно которому ответчику было предоставлено в беспроцентное пользование 300000 рублей. В обеспечение договора займа был заключен договор залога недвижимости. Ответчик обязался вернуть взятые в долг денежные средства до 10.05.2023г. Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены. Истцом в адрес ответчика 11.05.2022г. направлена претензия, которая оставлена без ответа.

На судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена судом.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу требований п. 1, п. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В части 2 статьи 808 ГК РФ указано, что в подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 10.03.2023г. между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с условиями которого займодавец передает заемщику займ на сумму в размере 300000 рублей, на срок до 10 мая 2023г.

Указанный факт подтверждается распиской в получении суммы займа от 10 марта 2023г.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На сегодняшний день задолженность ФИО2 перед истцом не погашена.

Согласно п.2.4 Договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, Заемщик предоставляет в залог земельный участок общей площадью № кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий Заемщику на основании Соглашения о разделе общего имущества между супругами.

В тот же день, 10.03.2023г. между ФИО2 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) заключен договор залога недвижимости, в соответствии с условиями которого предметом настоящего договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности земельного участка общей площадью 579 кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Разрешая требования ФИО2 в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В обоснование выводов об удовлетворении требований ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, суд принимает во внимание положения ст. 342 ГК РФ, согласно которым имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая, что обязательства заемщика по кредитному договору не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1.3 договора залога предмет залога оценивается сторонами в 300000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установи начальную продажную цену в размере 300000 рублей.

Требования истца об обязании ответчика ФИО3 передать предмет залога в собственность истца ФИО4 в счет полного погашения задолженности по договору займа и признании права собственности на предмет залога за истцом ФИО2 подлежат отклонению, поскольку в соответствии со ст. 350 ГК РФ при обращении взыскании на заложенное имущество в судебном порядке продажа заложенного имущества осуществляется с публичных торгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309-310, 809-811, ст. 329 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, принадлежащий ФИО3 ФИО12, общей площадью <адрес> определив способ реализации имущества виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 300 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: А.Р. Халитова

<данные изъяты>