к делу № 2-2019/2022
УИД 23RS0004-01-2022-004281-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г-к. Анапа «27» декабря 2022 г.
Анапский районный суд (...) в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Андрусик Р.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО4, 00.00.0000 г.р., ФИО5, 00.00.0000 р., обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по (...), Анапскому отделу Управлению Росреестра по (...) о прекращении обременения в виде ипотеки в связи с полным погашением оплаты и смертью продавца.
Определением суда от 00.00.0000 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3, являющийся наследником ФИО6 (продавца земельного участка и жилого дома).
Одновременно Управление Росреестра по (...), Анапский отдел Управления Росреестра по (...) исключены из состава ответчиков по настоящему гражданскому делу и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 приобрели у ФИО6 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...), с использованием средств семейного (материнского) капитала.
Цена проданной недвижимости составила 476 016 руб. 78 коп, в том числе жилой дом – 446 016 руб. 78 коп., земельный участок – 30 000 руб.
Оплата продавцу денежной суммы в размере 30 000 руб. произведена до подписания настоящего договора, а сумма в размере 446 016 руб. 78 коп. оплачена за счет средств семейного (материнского) капитала и перечислена на расчетный счет продавца.
00.00.0000 произведены государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на приобретенное имущество, а также обременения в виде ипотеки в силу закона со сроком действия: с 00.00.0000 – два месяца со дня подачи заявления в Пенсионный фонд России.
В настоящее время стороны договора не могут совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке в связи со смертью продавца ФИО6, наступившей 00.00.0000.
Истцы самостоятельно обращались с заявлением в регистрирующий орган о прекращении обременения в виде ипотеки, в чем им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Ссылаясь на нормы ст. ст. 307, 309, 407, 408, 334, 352, 549 ГК РФ, ст. ст. 2, 3, 19, 25, 53 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Федеральный закон от 00.00.0000 № 102-ФЗ), истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости и указать, что решение является основанием для Управления Росреестра по (...) произвести погашение записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по вышеуказанным основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.
Третьи лица - Управление Росреестра по (...), Анапский отдел Управления Росреестра по (...) в суд не явились, извещены надлежащим образом, их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истцы являются родителями несовершеннолетних ФИО4, 00.00.0000 г.р., ФИО5, 00.00.0000 р.
00.00.0000 ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 453 026 руб.
00.00.0000 между ФИО6 и ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетних детей - ФИО4, 00.00.0000 г.р., ФИО5, 00.00.0000 р., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 000 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 000, по адресу: (...).
Цена проданной недвижимости составила 476 016 руб. 78 коп, в том числе жилой дом – 446 016 руб. 78 коп., земельный участок – 30 000 руб.
Пунктом 4 договора определено, что денежная сумма за земельный участок в размере 30 000 руб. передана продавцу до подписания настоящего договора, а сумма в размере 446 016 руб. 78 коп. за жилой дом оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала и подлежит перечислению на расчетный счет продавца в Краснодарском отделении ПАО «Сбербанк России».
00.00.0000 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов и их несовершеннолетних детей на приобретенное недвижимое имущество, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие сведения.
Одновременно 00.00.0000 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО6 в отношении жилого дома и земельного участка на срок два месяца со дня подачи заявления в Пенсионный фонд России.
В соответствии с письмом ГУ «Управление Пенсионного Фонда России в г-к. (...)» от 00.00.0000 000.4-11439 денежная сумма в размере 446 016 руб. 78 коп. из средств материнского (семейного) капитала ФИО2 на оплату приобретаемого жилого помещения перечислена продавцу на основании платежного поручения от 00.00.0000 000.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Нормами п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 408 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 3 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).
В силу ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 00.00.0000 № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Абзацем 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что продавец объектов недвижимости ФИО6 умерла 00.00.0000.
Истцы обратились в Анапский отдел Управления Росреестра по (...) с заявлением о прекращении ипотеки в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка, в чем им 00.00.0000 было отказано со ссылкой на нормы ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ, согласно которой регистрационная запись об ипотеке погашается органом регистрации в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Поскольку залогодатель (продавец) умер, в данном случае регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда.
Из материалов наследственного дела 000, открытого после смерти ФИО6, умершей 00.00.0000, следует, что ее наследниками являются ФИО2 (истец по настоящему делу) и ФИО3
Сведений о выдаче ответчику ФИО3 свидетельства о праве на наследство в отношении спорного имущества в материалы дела не представлено.
До настоящего времени собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: (...) являются истцы и их несовершеннолетние дети.
С учетом того, что истцами в полном объеме исполнены свои обязательства по договору купли-продажи от 00.00.0000, правовых оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении вышеуказанного имущества не имеется.
В связи со смертью продавца ФИО6 возможность совместного обращения залогодержателя и залогодателя в регистрационный орган с заявлением о прекращении ипотеки отсутствует, что является безусловным основанием для ее прекращения в судебном порядке.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия 0305 000 от 00.00.0000), ФИО2 (паспорт серия 0310 000 от 00.00.0000) удовлетворить в полном объеме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 000 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 000, по адресу: (...).
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по (...) для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 000 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 000, по адресу: (...).
Разъяснить ФИО3 право подачи заявления об отмене заочного решения в Анапский районный суд (...) в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (...)вой суд через Анапский районный суд (...) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.В. Правилов