Дело № 2-1809/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Крикуновой А.В.
при секретаре Клюшниковой Н.В.,
помощник судьи Ковалева Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению жилищного кооператива «Тверской» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,
установил:
жилищный кооператив «Тверской» (далее ЖК «Тверской») обратился в суд с иском к ФИО2, в котором (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) просил взыскать с ответчика в пользу истца
задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 186,7 кв. м по адресу: <адрес> за расчетные периоды: май 2022 года – апрель 2025 года в сумме 62 716,32 рублей;
пени за нарушение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 13.07.2023 по 30.05.2025 в сумме 4 574,38 рублей;
пени за нарушение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 31.05.2025 по день фактического погашения задолженности из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношении в 2025-2026 годах»), от невыплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки;
убытки в сумме 3 324,53 рублей;
расходы по уплате государственной пошлины – 4 815 рублей.
Требования мотивированы тем, что ЖК «Тверской» в соответствии с решением общего собрания собственников от 30.03.2023 переданы полномочия по владению специальным счетом для перечисления взносов на капитальный ремонт собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 70:21:0200004:8864 площадью 186,7 кв. м по адресу: <адрес>. Обязанность по внесению взносов на капитальней ремонт исполняется ответчиком несвоевременно, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. Размер задолженности по состоянию на 30.05.2025 за расчетные период с мая 2022 года по апрель 2025 – 62 716,32 рублей (с учетом уточнения ьтребований). В связи с нарушением обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт истцом рассчитаны пени по состоянию на 30.05.2025 в размере 4 575,46 рублей и заявлено о взыскании пеней с 31.05.2025 по день фактического исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности. Кроме того, указано, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в связи с обращением в суд с настоящим и иском и расходы на взыскание спорной задолженности в приказном порядке в сумме 3 324,53 рублей.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва, где указала на пропуск истцом срока исковой давности (по первоначальным исковым требованиям). Ссылалась на то обстоятельства, что истцом неверно произведен расчет основного долга и как следствие неустойки. Так, неправильно распределены произведенные платежи без учета того обстоятельства, что с января 2024 года ею ежемесячно производилась оплата в размере установленном за конкретный месяц. Ранее образовавшаяся задолженность ею не гасилась, поскольку она произвела ремонт общего имущества и полагала, что данные расходы должны быть учтены в счет задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Тверское» и ФИО4 в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили. Извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь положениями статья 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
На основании пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 54 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1006-1008 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, у ответчика имеется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт дома, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение.
На основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, передано в аренду ФИО4
Пунктом 2.1 указанного договора установлен размер месячной арендной платы - 35 000 рублей.
В соответствии с пунктом 2.2 в размер арендной платы не входит оплата коммунальных услуг и электроэнергии.
Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: либо путем перечисления взносов на специальный счет, либо на счет регионального оператора.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации ЖК, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
В соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от 30.03.2023 общим собранием принято решение о передаче ЖК «Тверской» полномочий по владению специальным счетом для перечисления взносов на капитальный ремонт собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (вопрос № повестки собрания).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.06.2025 основным видом деятельности ЖК «Тверской» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
18.04.2023 Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области в адрес истца направлено уведомление за №794 л/пр-в о начале деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Постановлениями Администрации Томской области от 10.11.2021 N 453а, от 30.11.2022 №540а, от 28.11.2023 №554а, от 22.11.2024 №515а установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области на 2022, 2023, 2024, 2025 годы. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме (в размере 8,07, 9,18, 9,93, 10,51 рублей соответственно).
Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, за период с мая 2022 года по апрель 2025 года составляет 62 716,32 рублей. Указанный расчет произведен с учетом площади нежилого помещения и установленных в соответствующий период тарифов.
Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд пришел к следующему.
Заявление о пропуске истцом срока исковой давности было сделано стороной ответчика относительно первоначальных исковых требований с периодом взыскания с апрель 2019 года – апрель 2025 года. С учетом данного заявления представителем истца исковые требования уточнены и ко взысканию заявлена задолженность, образовавшаяся в период с мая 2022 года по апрель 2025 года.
По правилам статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
В силу разъяснений Верховного Суда российской Федерации, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно протоколу Общего собрания членов кооператива №2 (Жилищного кооператива «Тверской» от 01.05.2023 общим собранием членов кооператива установлен срок платы за содержание, текущий и капитальный ремонт до 10 числа текущего месяца.
В силу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка №4 Томского судебного района томской области от 15.04.2025 отменен судебный приказ №2-788/2025 от 21.03.2025, выданный по заявлению ЖК «Тверской» о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с мая 2019 года по октябрь 2024 года.
Настоящее исковое заявление подано в суд в электронном виде 03.06.2026, что подтверждается квитанцией об отправке от 03.06.2025.
Исходя из дат выдачи судебного приказа (21.03.2025) и отмены судебного приказа (15.04.2025) о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт, даты направления настоящего искового заявления в суд (03.06.2025), с учетом установленных сроков оплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводам, что срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности, имевшей место по платежам с мая 2022 по апрель 2025 года, истцом не пропущен
При этом суд находит заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о том, что истцом неверно распределены произведенные платежи без учета того обстоятельства, что с января 2024 года ответчиком ежемесячно производилась оплата в размере установленном за конкретный месяц. В ежемесячных счетах-извещениях, направляемых истцом указаны ранее сложившийся долг и расчет суммы за текущий месяц. ФИО2 с января 2024 года ежемесячно осуществлялись платежи в соответствии со счетами-извещениями, при этом оплата производилась в размере, установленном за конкретный месяц. Ранее образовавшаяся задолженность ею не гасилась, поскольку она произвела ремонт общего имущества и полагала, что данные расходы должны быть учтены в счет задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Так, стать 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что при отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, произведенные на основании платежных документов платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежи в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности за период, указанный в этом платежном документе.
При отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, превышающие размер начислений, данную часть платежа (которая превышает размер начислений за соответствующий месяц), следовало относить в счет исполнения обязательств, по которым не истек срок исковой давности на момент совершения данного платежа (п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть в счет исполнения обязательств, которые возникли в период не более чем за три года до момента совершения платежа, который превышает начисления за соответствующий месяц.
При этом в случае внесения денежных средств на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, дополнительных указаний о периоде, за который произведена оплата, законом не предусмотрено.
Из представленных суду доказательств (счетов-извещений за декабрь 2023 г., январь 2024 г., июль 2024 г., ноябрь 2024 г., май 2025 г., июнь 2025 г.; чеков по операциям от 23.01.2024, 20.02.2024, 23.03.2024, 23.04.2024, 26.05.2024, 24.06.2024, 26.07.2024, 22.08.2024, 01.10.2024, 24.10.2024, 24.11.2024, 23.12.2024, 25.02.2025, 22.04.2025, 24.05.2025, 26.07.2025, 25.07.2025,23.08.2025, 26.09.2025 об оплате ФИО4 услуги «капитальные ремонт Тверская, 18») следует, что арендатор рассматриваемого нежилого помещения регулярно оплачивал взносы на капитальный ремонт в период с января 2024 по сентябрь 2025 года в размере незначительно превышающем (чаще) или незначительно меньшем (за январь 2024 года), размера текущего платежа за капитальный ремонт.
При этом суд обращает внимание, что вопреки решению общего собрания членов кооператива от 01.05.2023 об установлении срока платы за содержание, текущий и капитальный ремонт до 10 числа текущего месяца, представленные счета-извещения содержат указания на то, что оплата должна вноситься до 25 числа. Поскольку потребитель коммунальной услуги, не ознакомленный с протоколом общего собрания, ориентируется на дату, указанную в платежном документе, суд счел возможным считать сроком уплаты – 25 число каждого месяца.
Просрочки по внесению платежей 26.07.2024 (2 дня), 01.10.2024 (7 дней), 26.06.2025 (2 дня), 26.09.2025 (2 дня) суд признает незначительными и полагает возможным зачесть оплату по указанным платежным документа в счет уплаты текущей задолженности за июнь 2024, август 2024, май 2025 и август 2025 соответственно.
С учетом перечисленных обстоятельств суд самостоятельно произвел расчет задолженности ФИО2 по оплате взносов за капитальный ремонт за период с мая 2022 года по апрель 2025 года.
начислено
оплачено
переплата
долг
Май 2022
1506,67
0,00
0,00
1506,67
Июнь 2022
1506,67
0,00
0,00
1506,67
Июль 2022
1506,67
0,00
0,00
1506,67
Август 2022
1506,67
0,00
0,00
1506,67
Сент.2022
1506,67
0,00
0,00
1506,67
Окт.2022
1506,67
0,00
0,00
1506,67
Ноябрь2022
1506,67
0,00
0,00
1506,67
Декабрь 2022
1506,67
0,00
0,00
1506,67
Январь 2023
1713,91
0,00
0,00
1713,91
Февраль 2023
1713,91
0,00
0,00
1713,91
Март 2023
1713,91
0,00
0,00
1713,91
Апрель 2023
1713,91
0,00
0,00
1713,91
Май 2023
1713,91
0,00
0,00
1713,91
Июнь 2023
1713,91
0,00
0,00
1713,91
Июль 2023
1713,91
0,00
0,00
1713,91
Август 2023
1713,91
0,00
0,00
1713,91
Сент.2023
1713,91
0,00
0,00
1713,91
Окт.2023
1713,91
0,00
0,00
1713,91
Ноябрь2023
1713,91
0,00
0,00
1713,91
Декабрь 2023
1713,91
1750
36,09
0,00
Январь 2024
1853,93
1750
0,00
103,93
Февраль 2024
1853,93
1855
1,07
0,00
Март 2024
1853,93
1855
1,07
0,00
Апрель 2024
1853,93
1855
1,07
0,00
Май 2024
1853,93
1855
1,07
0,00
Июнь 2024
1853,93
1855
1,07
0,00
Июль 2024
1853,93
1855
1,07
0,00
Август 2024
1853,93
1855
1,07
0,00
Сент.2024
1853,93
1855
1,07
0,00
Окт.2024
1853,93
1855
1,07
0,00
Ноябрь2024
1853,93
1855
1,07
0,00
Декабрь 2024
1853,93
1855
1,07
0,00
Январь 2025
1962,22
3815
1 852,78
0,00
Февраль 2025
1962,22
3925
1962,22
0,00
Март 2025
1962,22
1965
2,78
0,00
Апрель 2025
1962,22
1965
2,78
0,00
ИТОГО:
62 716,32
35 575
3 868,42
31 010,30
Таким образом, сумма основного долга ответчика за период с мая 2022 года по апрель 2025 года с учетом произведенных платежей составляет 31 010,30 рублей. Сумму переплаты в размере 3 868,42 рублей суд не учитывает при расчете задолженности, поскольку суммы переплаты в соответствии с действующим законодательством подлежали зачету в счет погашение ранее образовавшейся задолженности в пределах срока исковой давности (переплата за последний платеж в заявленном истцом периоде - за апрель 2025 года, могла быть учтена в счет погашения задолженности за апрель 2022 года, то есть за пределами заявленного периода). С учетом первоначальных требований истца, сумма задолженности в период, предшествующий маю 2022 года существовала.
Доводы истца о том, что между ФИО2 и председателем жилищного кооператива существовала договоренность о зачете вложенных ею сумм в ремонт общего имущества будет зачтена в счет оплаты взносов на капитальный ремонт отклоняются судом поскольку стороной ответчика не представлено соответствующих доказательств, равно как и не представлено доказательств несения ФИО2 каких либо расходов в счет оплаты ремонта общего имущества собственников помещений и их размера.
Принимая во внимание расчет основного долга, суд самостоятельно производит расчет пени.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, размер пени за неисполнение обязанности своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законом.
Суд учитывает, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Пеня рассчитана истцом на 31.05.2025, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на указанную дату – 21%; ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 27.02.2022 – 9,5% (информация Банка России, размещенная в свободном доступе в сети «Интернет» на сайте: https://cbr.ru/hd_base/KeyRate/?UniDbQuery. Posted=True&UniDbQuery.From=01.01.2020&UniDbQue).
С учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации № 329 от 18.03.2025 судом применяется ставка 9,5% при расчете пени по состоянию на 31.05.2025.
Расчет пени производится на сумму просроченных платежей за заявленный истцом период с 13.07.2023 по 30.05.2025.
В указанный период просроченными являются платежи:
за июнь 2023 года со сроком уплаты до 25.07.2023 в размере 1713,91 рублей.
Сумма пени равна: 766.51 руб.
Расчет: 1 713.91 руб. x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 713.91 руб. x 586 дней x 1/130 x 0.095
за июль 2023 года со сроком уплаты до 25.08.2023 в размере 1713,91 рублей.
Сумма пени равна: 727.69 руб.
Расчет: 1 713.91 руб. x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 713.91 руб. x 555 дней x 1/130 x 0.095
за август 2023 года со сроком уплаты до 26.09.2023 (с учетом того, что 24.09.2023 выпадает на выходной день) в размере 1713,91 рублей;
Сумма пени равна: 687.61 руб.
Расчет: 1 713.91 руб. x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 1 713.91 руб. x 523 дня x 1/130 x 0.095
за сентябрь 2023 года со сроком уплаты до 25.10.2023 в размере 1713,91 рублей;
Сумма пени равна: 651.29 руб.
Расчет: 1 713.91 руб. x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 1 713.91 руб. x 494 дня x 1/130 x 0.095
за октябрь 2023 года со сроком уплаты до 25.11.2023 в размере 1713,91 рублей;
Сумма пени равна: 612.46 руб.
Расчет: 1 713.91 руб. x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 1 713.91 руб. x 463 дня x 1/130 x 0.095
за ноябрь 2023 года со сроком уплаты до 26.12.2023 (с учетом того, что 24.12.2023 выпадает на выходной день) в размере 1713,91 рублей;
Сумма пени равна: 573.63 руб.
Расчет: 1 713.91 руб. x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 1 713.91 руб. x 432 дня x 1/130 x 0.095
за январь 2024 года со сроком уплаты до 27.02.2024 (с учетом того, что 24.02.2024 выпадает на выходной день) в размере 103,93 рублей.
Сумма пени равна: 30.00 руб.
Расчет: 103.93 руб. x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 103.93 руб. x 369 дней x 1/130 x 0.095
Общая сумма пени за период с 13.07.2023 по 30.05.2025 = 4 049,19 рублей.
Учитывая сумму основного долга, период просрочки исполнения обязательств, суд полагает соразмерной сумму пени 4 049,19 рублей.
Заявляя требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по день фактической оплаты, истец рассчитывает неустойку из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношении в 2025-2026 годах»).
По смыслу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени за нарушение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 31.05.2025 по день фактического погашения задолженности из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношении в 2025-2026 годах»), от невыплаченной суммы задолженности (10 387,39 (1713,91 х 6 +103,93) с учетом её уменьшения в случае поступления платежей) за каждый день просрочки.
Разрешая требование истца о взыскании убытков в сумме 3 324,53 рублей, суд находит его подлежащим удовлетворению.
Так, возможность заявления требований о взыскании судебных расходов в порядке приказного производства законом не предусмотрена.
Понесенные истцом в связи с подачей заявления о выдаче судебного приказа расходы не связаны с рассмотрением иска и не могут быть взысканы в рамках искового производства в порядке статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Однако отсутствие в процессуальном законе нормы, регулирующей возмещение судебных расходов лица, чье право нарушено, не означает, что такие расходы не могут быть возмещены в порядке статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный вывод основывается на принципах, нашедших закрепление в Конституции РФ - ее статье 19 (часть 1) о равенстве всех перед законом и судом, статье 35 (часть 1) об охране права частной собственности, статье 48 (часть 1) о гарантии права на получение квалифицированной юридической помощи (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19 января 2010 года N 88-О-О). В постановлении Конституционного Суда РФ от 21.01.2019 N 6-П указано, что в случаях, когда возмещение судебных расходов законом не предусмотрено, лицо не лишено возможности добиваться возмещения причиненных ему убытков в самостоятельном процессе, если для этого имеются основания, предусмотренные статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В связи с обращением за выдачей судебного приказа истец понес расходы в размере 3 324,53 рублей, из которых: 2500 рублей – оплата юридических услуг по составлению заявления о вынесении судебного приказа и направлению его мировому судье, 444,36 рублей – почтовые расходы на направление копии заявления о вынесении судебного приказа ФИО2; 380,17 рублей – почтовые расходы на направление копии заявления о вынесении судебного приказа мировому судье.
Несение указанных расходов подтверждается договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, описью вложения в ценное письмо от 05.03.2025, кассовым чеком на сумму 444,36, описью вложения в ценное письмо от 06.03.32025, копией отправления Почта Росси с кассовым чеком на сумму 380,17 рублей, счетом на оплату №10 от 06.03.2025 на сумм 3 324,53 рублей, платежным поручением №120 от 3324,53 рублей.
С учетом приведенных правовых норм и позиции Конституционного Суда Российской Федерации суд признает расходы в размере 3324,53 рублей, понесенные в связи с обращением к мировому судье за выдачей судебного приказа, убытками истца, ввиду чего данные убытки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 4 815 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).
С учетом частичного удовлетворения исковых требований (58,50%) с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2816,78 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление жилищного кооператива «Тверской» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу жилищного кооператива «Тверской» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 186,7 кв. м по адресу: <адрес> за расчетные периоды: май 2022 года – апрель 2025 года в сумме 31 010,30 рублей; пени за нарушение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 13.07.2023 по 30.05.2025 в сумме 4049,19 рублей, убытки в сумме 3 324,53 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 4 815 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу жилищного кооператива «Тверской» пени за нарушение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 31.05.2025 по день фактического погашения задолженности из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношении в 2025-2026 годах»), от невыплаченной суммы задолженности (10 387,39 с учетом её уменьшения на сумму поступивших платежей) за каждый день просрочки.
Исковые требования жилищного кооператива «Тверской» к ФИО2 в остальной части оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова
УИД: 70RS0005-01-2025-002057-11
Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025.
Копия верна
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1809/2025 в Томском районном суде Томской области
Судья А.В. Крикунова
Секретарь Н.В. Клюшникова