77RS0008-02-2022-004478-76
Дело №2-2227/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(ЗАОЧНОЕ)
17 ноября 2022 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2227/2022 по исковому заявлению ФИО1 ..., ФИО4 ..., ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права на приватизацию квартиры, обязании администрации заключить договор приватизации квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ДГИ адрес о признании права на приватизацию квартиры, обязывании администрации заключить договор приватизации квартиры, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения ... от 24 июня 2009 года, заключенным с адрес Москвы в жилое помещение по адресу: адрес, ...... состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире, площадью жилого помещения 79,7 кв.м., общей площадью (без летних) 76,9 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м в качестве нанимателя и членов его семьи были вселены: Бобров ..., паспортные данные (наниматель), фио, паспортные данные (жена), ФИО4 ..., паспортные данные (сын), Бобров ... (сын). 14.07.2021 г. фио умерла. Вследствие этого нанимателем ФИО2 и членами его семьи с Департаментом 10.09.2021 года было заключено дополнительное соглашение ...-1 к Договору социального найма жилого помещения от 24.06.2009 г. .... В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Бобров ..., паспортные данные (наниматель), ФИО4 ..., паспортные данные (сын), Бобров ... (сын). 15.01.2022 года истцы обратились в адрес ДГИ адрес с заявлением о бесплатной передачи квартиры в индивидуальную собственность в долях каждому по 1/3 доли, но 22.03.2022 года получили отказ на основании отсутствия документальных подтверждений регистрации по месту жительства фио в период с 13.11.1994 года по 10.06.1997 год. В период с 27.11.1989 года по 1992 год ФИО2 служил в армии (ВС РФ), в период с 16.03.1993 г. по 22.09.1994 г. ФИО2 проживал в Щелково, адрес, в период с 01.10.1996 по 13.11.1994 г. ФИО2 проживал в совхозе «Красное» адрес, в период с 13.11.1994 по 10.06.1997 г. ФИО2 проживал и был зарегистрирован в адрес, адрес в общежитии корп. 226 кв. 20, которое на тот период стояло на балансе СУ 95 Фирмы «Зеленострой». С 07.09.1993 по 15.10.1999 г. ФИО2 работал в АОЗТ «Домостроитель» СУ 95 Фирмы «Зеленоградстрой», которая находилась в адрес и проживал с семьей, в общежитии. В мае 1994 г. ФИО2 зарегистрировал брак с фио 19.04.1995 г. родился ребенок ФИО3 Кроме того, факт проживания в период с 13.11.1994 по 10.06.1997 в общежитии по адресу: адрес фио совместно с женой и двумя несовершеннолетними детьми в период с 13.11.1994 по 10.06.1997 г. могут подтвердить свидетели. В 1997 г. здание общежития передали на муниципальный баланс, поэтому факт проживания фио в адрес в здании общежития корп. 226 кв. 20 в период с 10.06.1997 по 10.12.2009 г. можно подтвердить выпиской из домовой книги №1224923. В 2009 году четырехэтажное здание общежития снесли и семье фио в количестве 4 человек дали квартиру по адресу: адрес, адрес, мкр. 1, корп. 130Б кв. 58, в которой он и проживает с 10.12.2009 г. по настоящее время. В период с 04.07.1991 по настоящее время в приватизации жилых помещений и других объектов капитального строительства ФИО2 не участвовал. На основании изложенного, истец просит признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право на приватизацию квартиры ..., по адресу: адрес, адрес .... Обязать ДГИ адрес заключить с истцами договор передачи в собственность в порядке бесплатной приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, ... ...
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен, представил суду возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьих лиц УФРС адрес, ТУ Росимущества по адрес, МФЦ «Мои документы» по адрес в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представили.
Учитывая, что судом приняты все меры по извещению лиц, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленные п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 4 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилого помещения в собственность граждан должна быть осуществлена в двухмесячный срок. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Так, согласно положениям ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.
Суд также учитывает положения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8).
Так, в соответствии с положениями п.5 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 (в редакции постановления Пленума ВС РФ от 06 февраля 2007 года № 6) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения ... от 24 июня 2009 года, заключенным с ДГИ адрес в жилое помещение по адресу: адрес, ...... состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире, площадью жилого помещения 79,7 кв.м., общей площадью (без летних) 76,9 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м в качестве нанимателя и членов его семьи были вселены: Бобров ..., паспортные данные (наниматель), фио, паспортные данные (жена), ФИО4 ..., паспортные данные (сын), Бобров ... (сын).
14.07.2021 г. фио умерла.
Вследствие этого нанимателем ФИО2 и членами его семьи с Департаментом 10.09.2021 года было заключено дополнительное соглашение ...-1 к Договору социального найма жилого помещения от 24.06.2009 г. ....
В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Бобров ..., паспортные данные (наниматель), ФИО4 ..., паспортные данные (сын), ФИО3, паспортные данные (сын).
15.01.2022 года истцы обратились в адрес ДГИ адрес с заявлением о бесплатной передачи квартиры в индивидуальную собственность в долях каждому по 1/3 доли, но 22.03.2022 года получили отказ на основании отсутствия документальных подтверждений регистрации по месту жительства фио в период с 13.11.1994 года по 10.06.1997 год.
В период с 27.11.1989 года по 1992 год ФИО2 служил в армии (ВС РФ), что подтверждается копией выписки из домовой книги от 20.12.2021 г. по адресу: фио адрес.
В период с 16.03.1993 г. по 22.09.1994 г. ФИО2 проживал в Щелково, адрес, что подтверждается копией справки №Р001-0303544441-52643589 о неучастии в приватизации фио по адресу: фио адрес.
В период с 01.10.1996 по 13.11.1994 г. ФИО2 проживал в совхозе «Красное» адрес, что подтверждается архивной справкой №271 от 29.11.2021.
В период с 13.11.1994 по 10.06.1997 г. ФИО2 проживал и был зарегистрирован в адрес, адрес в общежитии корп. 226 кв. 20, которое на тот период стояло на балансе СУ 95 Фирмы «Зеленострой». С 07.09.1993 по 15.10.1999 г. ФИО2 работал в АОЗТ «Домостроитель» СУ 95 Фирмы «Зеленоградстрой», которая находилась в адрес и проживал с семьей, в общежитии. В мае 1994 г. ФИО2 зарегистрировал брак с фио 19.04.1995 г. родился ребенок ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о браке, копией трудовой книжки фио Кроме того, факт проживания в период с 13.11.1994 по 10.06.1997 в общежитии по адресу: адрес фио совместно с женой и двумя несовершеннолетними детьми в период с 13.11.1994 по 10.06.1997 г., могут подтвердить свидетели.
В 1997 г. здание общежития передали на муниципальный баланс, поэтому факт проживания фио в адрес в здании общежития корп. 226 кв. 20 в период с 10.06.1997 по 10.12.2009 г. подтверждается выпиской из домовой книги №1224923.
В 2009 году четырехэтажное здание общежития снесли и семье фио в количестве 4 человек дали квартиру по адресу: адрес, адрес, мкр. 1, корп. 130Б кв. 58, в которой он и проживает с 10.12.2009 г. по настоящее время, что подтверждается справкой №1187828 от 27.10.2021, выданной паспортным столом адрес с 10.12.2009 по 14.07.2021 г., выпиской из домовой книги, копией лицевого счета квартиросъемщика, данными паспорта РФ ФИО2 о регистрации.
Таким образом в период с 13.11.1994 по 10.06.1997 ФИО2 проживал по адресу: Москва, адрес в здании общежития корп. 226 кв. 20 совместно с членами своей семьи.
В период с 04.07.1991 по настоящее время в приватизации жилых помещений и других объектов капитального строительства ФИО2 не участвовал. ФИО3 и ФИО4 так же не участвовали с приватизации. Квартира № 58 по адресу: адрес, адрес ... не относится к категории жилых помещений не подлежащих приватизации.
Суду представлены достаточные и допустимые доказательства того, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ранее в приватизации не участвовали.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.
Суд считает доказанным, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО2. на условиях социального найма, как нанимателю ФИО3 и ФИО4 как членам нанимателя (сыновья) и по смыслу закона, учитывая основания возникновения их прав в отношении спорной квартиры, истцы приобрели право требовать передачи занимаемого ими жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации.
ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в спорной квартире проживают.
Положениями ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Указанный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, носит исчерпывающий характер.
Судом установлено, что истцы ранее не использовали право на приватизацию, не имеют в собственности жилые помещения, переданные на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истцы пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее не участвовали в приватизации занимаемых жилых помещений, не имеют на праве собственности жилых помещений, переданных в порядке приватизации, каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не имеется.
При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, прекращением права собственности адрес на квартиру.
В требовании обязывани администрации заключить договор приватизации квартиры с истцами необходимо отказать, как в излишне заявленном.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ..., ФИО4 ..., ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права на приватизацию квартиры, обязании администрации заключить договор приватизации квартиры – удовлетворить частично.
Признать за Б-вым ... паспортные данные, ФИО4 ..., паспортные данные, Б-вым ... паспортные данные право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, мкр. 1 корп. 130 Б кв. 58 в равных долях, по 1/3 доли у каждого.
В остальной части требований отказать.
Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Абалакин А.Р.