Решение по делу № 2-1693/2023 от 26.05.2023 - о понуждении к применению при начислении платы за жилую площадь и места общего пользования тарифов, установленных для общежитий, находящихся в муниципальной собственности, взыскании излишне уплаченных денежных средств.

Производство № 2-1693/2023

УИД 67RS0003-01-2023-000475-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 26 мая 2023 г.

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Соболевской О.В.,

при секретаре (помощнике судьи) Рыженковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Антей» о понуждении к применению при начислении платы за жилую площадь и места общего пользования тарифов, установленных для общежитий, находящихся в муниципальной собственности, взыскании излишне уплаченных денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Антей» о понуждении к применению при начислении платы за жилую площадь и места общего пользования тарифов, установленных для общежитий, находящихся в муниципальной собственности, взыскании излишне уплаченных денежных средств. В обоснование иска указано, что она (истец) по окончании обучения в СПТУ № 2 г. Смоленска 22.07.1985 была принята на работу на Смоленский хлебобулочный комбинат № 2, который 29.09.1992 был преобразован в акционерное хлебокондитерское общество открытого типа «САХКО». Как работнику предприятия в 1985 году ей была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>, - где она проживает по настоящее время, другим жильем не обеспечена. Получателем платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг является ООО «Антей», задолженности по оплате она (истец) не имеет. До 01.01.2021 плата за наем жилого помещения была фиксированной и составляла 1218,89 руб. в месяц (10,8 кв.м х 112,86 руб.). С 01.01.2021 руководством ООО «Антей» принято решение об изменении размера платы за наем жилого помещения с 112,86 руб. до 300 руб. за один кв.м занимаемой площади. Она (истец) не согласна с размером платы за наем жилого помещения, как за предыдущий период, так и установленный в настоящее время, поскольку жилое помещение в общежитии, принадлежащем государственному предприятию, было предоставлено ей на период трудовых отношений, то есть на момент передачи данного домостроения в собственность ОАО «САХКО», ООО «Антей» она уже проживала в общежитии, которое относилось к специализированному жилищному фонду. Исходя из положений жилищного законодательства, на момент включения общежития в уставной капитал юридического лица граждане, проживающие в общежитии, должны рассматриваться как проживающие на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, чьи жилищные права подлежат сохранению и после приватизации общежития. С учетом положений ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», принимая во внимание, что жилое помещение было предоставлено ей (истцу) работодателем, она зарегистрирована в нем, полагает, что занимает данное жилое помещение на условиях договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, и плата за наем жилого помещения должна быть установлена по тарифам, предусмотренным для общежитий, находящихся в муниципальной собственности г. Смоленска. За период с 01.08.2019 по 31.07.2022 общий размер платы за наем жилого помещения, установленный органом местного самоуправления, должен был составить 2701,72 руб., вместо начисленных ООО «Антей» и уплаченных истцом 82281,10 руб.

Просит обязать ООО «Антей» при начислении ей (ФИО1) платы за наем жилого помещения применять размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности г. Смоленска; взыскать с ООО «Антей» в пользу ее (ФИО1) 79579,38 руб. излишне уплаченных за наем денежных средств, а также в возврат госпошлины 2587 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить. В ходе судебного разбирательства поясняла, что родилась в <адрес>, в 1984 году окончила школу, 8 классов, с 1984 по 1985 г.г. училась в СПТУ № 2, на время учебы была прописана временно от училища в общежитии по ул. Крупской. В ходе обучения проходила практику на заводе, в 1985 году ее оставили работать в конфетном цеху филиала Хлебобулочного кондитерского завода, а поскольку ей негде было жить, ей дали место в общежитии от хлебозавода по <адрес>. После окончания училища у нее еще не было паспорта, а когда получила паспорт, то поставили отметку в паспорте о регистрации. Сначала в общежитии у нее была временная регистрация, мест в общежитии не хватало, жили по двое-трое в комнате. Непродолжительное время, чуть менее года, она жила на 3 этаже, затем перешла на 5 этаж - в комнату №, потом меняли нумерацию, и комната стала №, но помещение осталось то же. В этой комнат проживает где-то с 1987 года. Сын ФИО4 родился в ДД.ММ.ГГГГ году, был зарегистрирован в комнате временно до получения паспорта, потом свекровь его прописала в месту своего жительства. Она истец паспорт меняла, когда вышла замуж. Когда менялся собственник предприятия, никакие документы о регистрации ей не выдавались, да и она об этом тогда не думала, документами о регистрации в общежитии занимался комендант. В настоящее время она проживает в комнате одна, зарплата маленькая, муж умер 4 года назад, она не имеет возможности уплачивать выставляемые к оплате суммы за наем жилья.

Представитель ответчика ООО «Антей» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, подержав представленный письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, согласно которому общежитие, расположенное в доме 1982 года постройки № 23 по <адрес> принадлежало государственному предприятию – Смоленский хлебобулочно-кондитерский комбинат, которое было приватизировано в ОАО «САХКО», и общежитие вошло в уставной капитал общества, приватизация завершена регистрацией юридического лица 29.09.1992, право собственности ОАО «САХКО» на общежитие было зарегистрировано в ЕГРП 17.09.2007, в муниципальную собственность общежитие не передавалось. По договору купли-продажи от 28.05.2014 общежитие приобрело в собственность ООО «Антей», право собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.11.2014. При передаче в собственность общежития ОАО «САХКО» передало ООО «Антей» помимо списка нанимателей (Приложение № 1 к договору купли-продажи) карточки прописки на каждого зарегистрированного человека в общежитии, и согласно имеющейся у ООО «Антей» карточке прописки ФИО1 зарегистрирована в общежитии с 23.10.1992. Занимаемое жилое помещение (№) было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями с ОАО «САХКО», какие-либо документы при предоставлении комнаты не оформлялись, письменного договора найма сторонами также не заключалось. То обстоятельство, что ФИО1 была принята на работу на государственное предприятие Смоленский хлебобулочно-кондитерский комбинат 22.07.1985 согласно записи в трудовой книжке, не может являться доказательством предоставления комнаты в общежитии, а лишь свидетельствует о периоде работы на предприятии. Юридически значимым обстоятельством по делу является установление того, когда было истцу предоставлено жилое помещение (до приватизации общежития 29.09.1992 или после указанной даты). По данным, представленным АО «САХКО», ФИО1 вселилась в № в октябре 1992 г., то есть уже после приватизации общежития, находящегося в собственности коммерческой организации, согласно штампу в карточке прописки – 23.10.1992, следовательно, не имеет право на перерасчет платы за наем по тарифам, предусмотренным для общежитий, находящихся в муниципальной собственности. В случае вывода суда об обоснованности заявленных исковых требований, то в части взыскания излишне уплаченных денежных средств таковые подлежат взысканию только в сумме 70441,28 руб., поскольку в расчете истцом не учтено, что составляющими платы за жилые помещения в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности г. Смоленска, являются плата за «наем» и плата за «содержание», и последняя, в случае начисления истцу платы за жилые помещения в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности, составила бы за период с 01.08.2019 по 31.07.2022 - 9138,10 руб., а вместе с платой за наем (2701,72 руб.) общая сумма платы за жилое помещение, если бы оно находилось в муниципальной собственности г. Смоленска, (без учета коммунальных услуг и услуг на содержание ОДН) составила бы 11839,82 руб. Поэтому переплата ФИО1 за наем и содержание за период с 01.08.2019 по 31.07.2022 составляет 70441,28 руб. (82281,10 руб. – 11839,82 руб.). Кроме того, заявила об истечении трехлетнего срока исковой давности относительно требований о перерасчете за август 2019 г. – февраль 2020 г. Вместе с тем, просила в удовлетворении требований отказать, в связи с вселением истца в спорное жилое помещение после приватизации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «САХКО» ФИО3 полагала, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца, Общество, как собственник объекта до 28.05.2014, осуществляло учет прибывших граждан, и у организации имеются сведения о прибытии истца в общежитие 23.10.1992, сведений о вселении ФИО1 ранее приватизации этого объекта не имеется.

Заслушав объяснения сторон, третьего лица, показания свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только вслучаях, прямо предусмотренных этим актом.

Статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖилищногокодексаРоссийской Федерации, ЖилищныйкодексРоссийской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖилищногокодексаРоссийской Федерации о договоре социального найма.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормыглавы 35Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключениемстатьи 672,пункта 2 статьи 674,статей 683и684,пункта 1 статьи 687Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора наймаабзаца второго пункта 2 статьи 687Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормычасти 2 статьи 60,частей 2и3 статьи 83,части 1 статьи 154,частей 1-5,9.1-13 статьи 156,статей 157и159Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 работала с 22.07.1985 на государственном предприятии - Смоленский хлебобулочный кондитерский комбинате, впоследствии (29.09.1992) в соответствии с планом приватизации предприятия переданном в собственность ОАО «САХКО», 12.09.2002 была уволена по собственному желанию, что подтверждено записями в ее трудовой книжке (л.д. 9-10).

В связи с трудовыми отношениями ФИО1 предоставлена комната, площадью 10,8 кв.м, № (впоследствии нумерация измена на №) в общежитии по адресу: <адрес>, - где она (истец) была зарегистрирована и проживает по настоящее время (л.д. 17-18).

Указанное общежитие вошло в уставной капитал ОАО «САХКО» и право собственности Общества на общежитие было зарегистрировано в ЕГРП 17.09.2007.

По договору купли-продажи от 28.05.2014 общежитие приобрело в собственность ООО «Антей» вместе с земельным участком под ним, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.11.2014.

До 01.01.2021 плата за наем жилого помещения в общежитии, где проживает истец, составляла 1218,89 руб. в месяц, из расчета 112,86 руб. за 1 кв.м.

С 01.01.2021 ООО «Антей» принято решение об изменении размера платы за наем жилого помещения с 112,86 руб. до 300 руб. за один кв.м занимаемой площади.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 полагает, что взимание платы за наем жилого помещения в таком размере неправомерно, ввиду того, что комната в общежитии ей была предоставлена еще до приватизации государственного предприятия, на котором она работала, и общежития, а следовательно, она занимала и занимает жилое помещение в общежитии на условиях договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, ее права подлежали сохранению и после приватизации общежития, в связи с чем плата за наем жилого помещения должна быть установлена по тарифам, предусмотренным для общежитий, находящихся в муниципальной собственности г. Смоленска.

За период с 01.08.2019 по 31.12.2019 ею оплачено ООО «Антей» согласно установленному обществом размеру платы за наем жилого помещения 6094,44 руб., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 14626,66 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 38 880 руб., с 01.01.2022 по 31.07.2022 – 22680 руб., а всего – 82281,10 руб., тогда как при начислении платы за наем жилого помещения, исходя из размера, установленного органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, она должна была бы оплатить, соответственно, за период с 01.08.2019 по 31.12.2019 – 342,90 руб., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 847,58 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 879,98 руб., с 01.01.2022 по 31.07.2022 – 631,26 руб., а всего – 2701,72 руб.

Возражая против требований истца, представитель ответчика ссылается на то, что ФИО1 зарегистрирована в общежитии с 23.10.1992, то есть вселилась в общежитие, после его приватизации, следовательно, не имеет права на перерасчет платы за наем по тарифам, предусмотренным для общежитий, находящихся в муниципальной собственности.

Так, стороной ответчика представлена суду карточка регистрации ФИО1 (дубликат), переданная среди прочих ООО «Антей» от ОАО «САХКО» при покупке общежития, на которой указано на прибытие 22.10.1992 по адресу: <адрес>, - а также имеются отметки о прописке 03.09.2001, 08.11.2001, 24.12.2001, 16.10.2014.

В паспорте истца, выданном 16.10.2014, стоит штамп о регистрации по указанному адресу 24.12.2001 (л.д. 18).

Сведениями о месте регистрации ФИО1 до 24.12.2001 ОАСР УМВД России по Смоленской области не располагает.

В свидетельстве о рождении истца стоит отметка о регистрации в общежитии по ул. Крупской 41/1 с 23.11.1984 до 15.07.1985.

В судебном заедании была допрошена свидетель ФИО7, пояснившая, что проживала вместе с истцом в общежитии по <адрес>. ФИО1 приехала в общежитие где-то осенью 1985 г., она же (свидетель) - со сдачи общежития в 1982 году. Ирина жила сначала на 3 этаже непродолжительное время, около полугода, затем ее переселили на 5 этаж в комнату, где и проживает по настоящее время. Она работала конфетчицей, 5 этаж общежития представлял работникам конфетного цеха.

При рассмотрении дела Промышленным районным судом г. Смоленска (производство № 2-1834/2021) по иску ФИО7 к ООО «Антей» с аналогичными заявленным ФИО1 по настоящему делу требованиями, последняя также была допрошена в качестве свидетеля, и в отношении нее ответчиком суду была представлена карточка прописки, в которой имеются отметки о регистрации по месту жительства в общежитии, начиная с 22.10.1992, причем указано, что прибытие 22.10.1992 связано с продлением прописки (дело № 2-1834/2021 л.д. 102-103).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в связи с трудовыми отношениями была предоставлена жилплощадь в общежитии в 1985 году, где она была зарегистрирована по месту жительства задолго до приватизации государственного предприятия, состоявшегося в 1992 году, на котором осуществляла трудовую деятельность ФИО1

В настоящее время занимаемое ФИО1 жилое помещение находится в собственности коммерческой организации ООО «Антей» - в частном жилищном фонде применительно к положениям п. 1 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязанысвоевременнои полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае, если жилое помещение находится в доме частного жилищного фонда (в собственности физического или юридического лица) размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется с учетом особенностей, предусмотренных ст. 682 ГК РФ, то есть размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии сзакономустановлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖилищнымкодексомРоссийской Федерации.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства жилое помещение в общежитии было предоставлено ФИО1 в связи с трудовыми отношениями, на момент передачи домостроения в собственность ОАО «САХКО» ФИО1 уже проживала в общежитии, то есть на момент вселения в общежитие, здание принадлежало государственному предприятию.

Согласно п. 9 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 N 328 (ред. от 23.07.ДД.ММ.ГГГГ), действовавшего до 07.02.2020, плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и тарифам. В силу положений Указа Президента РФ от 10.01.ДД.ММ.ГГГГ № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991, ст.ст. 4-7 ЖК РСФСР, ст. 1 Закона РФ от 24.12.1992 «Об основах федеральной жилищной политики», п. 5 ст. 2 Закона РФ от 03.07.1991 № 1531 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», действующих на момент возникновения спорных правоотношений, при приватизации государственных предприятий жилищный фонд предприятия включению в состав приватизируемого имущества не подлежал, здание общежития подлежало передаче в муниципальную собственность. Таким образом, на момент включения общежития в уставной капитал юридического лица граждане, проживающие в общежитии, рассматриваются как проживающие на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, чьи права были в последующем сохранены и после приватизации общежития. Факт передачи здания, в котором расположено спорное помещение, в собственность юридического лица, а не органам местного самоуправления сам по себе не может нарушать прав ФИО1 на проживание в государственном жилом фонде по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. Согласно разъяснениям, данным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, при применении положений ЖилищногокодексаРоссийской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать, что вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силустатьи 5Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения. Необходимо иметь в виду, что по действующему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в общежитие являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109ЖК РСФСР). К отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие ЖилищногокодексаРоссийской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы ЖилищногокодексаРоссийской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5Вводного закона). Таким образом, правоотношения сторон независимо от наличия указанного договора, регулируются нормами ЖК РФ о найме жилого помещения в общежитии. На основании изложенного, с учетом положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», принимая во внимание, что ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в 1985 году работодателем, зарегистрирована в нем постоянно по месту жительства, иного жилого помещения ей не предоставлялось, суд приходит к выводу, что она в силу закона занимает жилое помещение на условиях договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, и ее жилищные права не могут быть нарушены последующим переходом здания общежития в собственность юридического лица.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выбореспособауправления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии сметодическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

При установленных обстоятельствах, плата за наем жилого помещения, занимаемого истцом, должна быть установлена по тарифам, предусмотренным для граждан, проживающих в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности города Смоленска.

За период с 01.08.2019 по 01.01.2022 ФИО1 излишне внесена плата за наем жилого помещения в размере 79579,38 руб., что подтверждено соответствующим расчетом.

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности относительно платежей за период с августа 2019 г. по февраль 2020 г.

В силу ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора определено периодическими платежами, исчисляется с момента наступления срока погашения очередного платежа.

Поскольку оплата за наем жилого помещения предполагается периодическими платежами ежемесячно, то срок исковой давности подлежит применению в отношении каждого такого платежа отдельно.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу ст. 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Истцом заявлен период перерасчета с 01.08.2019 по 31.07.2022.

Исковое заявление в суд направлено 31.01.2023.

Таким образом, в соответствии с установленным сроком исковой давности, применительно к приведенным выше правовым нормам и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации истец вправе требовать взыскания излишне уплаченных денежных средств за наем жилого помещения в пределах трехлетнего срока исковой давности до момента обращения в суд с исковым заявлением, то есть с 31.01.2020 по 31.07.2022 (как заявлено в иске).

В пределах срока исковой давности за период с 31.01.2020 по 31.07.2022 сумма излишне уплаченных за наем жилого помещения истцом денежных средств составляет 72679,58 руб.: за период с 31.01.2020 по 31.12.2020 оплачено 13407,77 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 38 880 руб., с 01.01.2022 по 31.07.2022 – 22680 руб., а всего – 74967,77 руб., тогда как при начислении платы за наем жилого помещения, исходя из размера, установленного органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, она должна была бы оплатить, соответственно, за период с 31.01.2020 по 31.12.2020 – 776,95 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 879,98 руб., с 01.01.2022 по 31.07.2022 – 631,26 руб., а всего – 2288,19 руб.

Данная сумма является убытками, которые подлежат возмещению ответчиком на основании ст. 15 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2363 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Антей» удовлетворить частично.

Обязать ООО «Антей» (ИНН <***>) при начислении ФИО1 (паспорт №) платы за наем жилого помещения применять размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности города Смоленска.

Взыскать с ООО «Антей» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) излишне уплаченные денежные средства за наем жилого помещения за период с 31.01.2020 по 31.07.2022 в размере 72679,58 рублей, а также в возврат государственной пошлины 2363 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Соболевская