УИД 77RS0020-02-2025-004312-83
Дело №2-6720/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шутовой И.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6720/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ Эдельвейс» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ Эдельвейс» о защите прав потребителя, мотивируя это тем, что решением Перовского районного суда адрес от 30 ноября 2023 года исковые требования ФИО2, ФИО1, фио удовлетворены частично. Признаны расторгнутыми договоры участия в долевом строительстве, заключенные между ООО «Эдельвейс» и фио от 05, 10 и 11 ноября 2020 года. Указано, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Обязать ПАО Сбербанк произвести возврат денежных средств Заявителям находящихся на эскроу счетах. В пользу заявителей взыскан моральный вред в размере сумма. 10 апреля 2024 года ООО «СЗ Эдельвейс» раскрыты эскроу-счета, привязанные к договорам участия в долевом строительстве от 05, 10 и 11 ноября 2020 года, заключенные между фио и ООО «Эдельвейс». В результате указанных действий с эскроу-счетов списаны денежные средства в пользу ООО «СЗ Эдельвейс» от ФИО2 размере сумма, от ФИО1 в размере сумма, от ФИО3 в размере сумма. Решением Таганского районного суда адрес от 29 октября 2024 года исковые требования ФИО2, ФИО1, фио к ООО «СЗ Эдельвейс» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – удовлетворить частично. Постановлеено : «Взыскать с ООО «СЗ Эдельвейс» в пользу ФИО2 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выплаты долга в размере сумма, при условии, что выплата денежных средств будет произведена после 01 января 2025 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Взыскать с ООО «СЗ Эдельвейс» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выплаты долга в размере сумма, при условии, что выплата денежных средств будет произведена после 01 января 2025 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Взыскать с ООО «СЗ Эдельвейс» в пользу фио денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выплаты долга в размере сумма, при условии, что выплата денежных средств будет произведена после 01 января 2025 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма». Истцы учитывая, что договоры участия в долевом строительстве расторгнуты по вине ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс» просят взыскать с ответчика в пользу фио убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 декабря 2021 года по 09 апреля 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, в пользу ФИО1 убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 декабря 2021 года по 09 апреля 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, в пользу ФИО2 убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 23 декабря 2021 года по 09 апреля 2024 года, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.
Истец ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СЗ Эдельвейс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В силу ч. 2 ст. 9 ФЗ 214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. ,
В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
Статьей 13 Закона о защите прав потребителей, установлено, что, если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Как указано в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей», убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (пункты 2, 3 статьи 13 Закона).
Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.
В судебном заседании установлено, что между ООО «Эдельвейс» и фио 10, 11 ноября 2020 года заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 84, 132, 215, 11, 116, 272, 138, 201, 76, 162 в отношении объекта долевого строительства – жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: адрес вблизи адрес.
фио в последующем переуступил права и обязанности по договору ФИО1, ФИО2, ФИО3 путем оформления договора уступки права требованиям.
В связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительствами истцы отказались от исполнения договора, о чем 22 августа 2023 года направили заявление в адрес застройщика.
Ввиду отсутствия ответа ФИО3, ФИО1, ФИО2 инициировали судебное разбирательство в Перовском районном суде адрес.
Решением Перовского районного суда адрес от 30 ноября 2023 года по гражданскому делу №2-4621/2023 исковые требования фио, ФИО1, ФИО2 удовлетворены частично. Признаны расторгнутыми договоры участия в долевом строительстве, заключенные между ООО «Эдельвейс» и фио от 05, 10 и 11 ноября 2020 года. Указано, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. ПАО «Сбербанк России» был обязан произвести возврат денежных средств заявителю находящихся на эскроу счетах. В пользу истца взыскан моральный вред в размере сумма. Решение вступило в законную силу.
10 апреля 2024 года ООО «СЗ Эдельвейс» раскрыты эскроу-счета, открытые на имя ФИО2, ФИО1 и фио, привязанные к договорам участия в долевом строительстве от 05, 10 и 11 ноября 2020 года, заключенные между фио и ООО «СЗ Эдельвейс».
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Таганский районный суд адрес с целью взыскания денежных средств.
Решением Таганского районного суда адрес от 29 октября 2024 года исковые требования ФИО2, ФИО1, фио к ООО «СЗ Эдельвейс» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Постановлено:
«Взыскать с ООО «СЗ Эдельвейс» в пользу ФИО2 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выплаты долга в размере сумма, при условии, что выплата денежных средств будет произведена после 01 января 2025 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Взыскать с ООО «СЗ Эдельвейс» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выплаты долга в размере сумма, при условии, что выплата денежных средств будет произведена после 01 января 2025 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Взыскать с ООО «СЗ Эдельвейс» в пользу фио денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выплаты долга в размере сумма, при условии, что выплата денежных средств будет произведена после 01 января 2025 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма».
Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423, вступившего в силу 03 апреля 2020 года, «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или)иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что:
- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются.
Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, вступившего в силу 29 марта 2022 года, с учетом внесенных в последующем изменений, «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что:
- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года, не начисляются.
Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, вступившего в силу 22 марта 2024 года, с учетом внесенных в последующем изменений, «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлено, что:
- проценты, подлежащих уплате участнику долевого строительства в соответствии частью 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно, не начисляются.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года, установлено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно, не начисляются.
Истцом ФИО3 денежные средства по договорам участия в долевом строительстве № 138, 201, 76, 272 на эскроу-счет были внесены 29 декабря 2021 года, ФИО1 - 22 декабря 2021 года, ФИО2 по договорам участия в долевом строительстве № 11, 132, 215, 84 внесены 23 декабря 2021 года.
На момент отказа ФИО1, ФИО2, ФИО3 от исполнения договора участия в долевом строительстве 22 августа 2023 года согласно вышеупомянутом постановлениям Правительства РФ, каких-либо запретов на начисление неустойки (штрафа, пени) установлено не было.
Пункт 1 (1) Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года, устанавливает, что в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года, установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Представленный истцами расчет взыскиваемых процентов соответствует закону, арифметически верен, обоснован, никем не опровергнут, в связи с чем суд соглашается с расчетом ФИО1, ФИО2, фио
Таким образом, оценивая доводы сторон в совокупности с письменными материалами дела, суд находит исковые требования о взыскании денежных средств подлежащими частичному удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с29.12.2021. по 09.04.2024г., ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 930 114.63руб. за период с 22.12. 2021. по 09.04.2024г., фио проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 23.12. 2021. по 09.04.2024г.,
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, обращаясь в суд с исковым заявлением также просят взыскать с ООО «СЗ Эдельвейс» убытки, вызванные удорожанием на рынке объектов, аналогичных подлежащему передаче им объектов. В подтверждение суммы убытков со стороны истцов представлены заключения специалиста.
Вместе с тем суд не может согласиться с данными требованиями, поскольку неполучение жилого помещения явилось следствием действий самих истцов, достоверно знавших о нарушении ответчиком срока передачи объекта и утративших интерес в его приобретении (в связи с чем, истцы и обратились в суд с требованием о расторжении договоров участия в долевом строительстве), тогда как вина застройщика заключается не в отказе от исполнения обязательства, а в нарушении сроков его исполнения, в связи с чем указанные требования выходят за рамки ответственности ответчика.
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», определяя размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий ФИО1, ФИО2, фио, отсутствия для них тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма (на каждого из истцов).
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СЗ Эдельвейс» в пользу ФИО3 штраф сумма, в пользу ФИО1 штраф сумма, в пользу фио штраф сумма
Оснований для снижения размера неустойки и штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком подобное ходатайство с указанием мотивов для их уменьшения не заявлено, а также ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, не позволивших выполнить требования потребителя в добровольном порядке.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на оплату государственной пошлины в пользу ФИО1 - сумма, в пользу ФИО2 сумма, в пользу фио сумма.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО1, фио к ООО «СЗ Эдельвейс» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ Эдельвейс» в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с29.12.2021г. по 09.04.2024г., компенсацию моральный вред в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, штраф сумма
Взыскать с ООО «СЗ Эдельвейс» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 930 114.63руб. за период с 22.12. 2021г. по 09.04.2024г., компенсацию моральный вред в размере сумма, штраф сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ Эдельвейс» в пользу фио проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 23.12. 2021г. по 09.04.2024г., компенсацию моральный вред в размере сумма, штраф сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма , руб.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026 года.
Судья И.В.Шутова