Дело № 2-55/2023

УИД 13RS0004-01-2023-000019-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов 28 февраля 2023 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Гнатченко О.А.,

при секретаре судебного заседания Тимошкиной О.В.,

с участием истца – ФИО1,

ответчика – администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 08.07.2005 по договору купли-продажи он купил у С. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, за 70 000 рублей, о чем был составлен договор купли – продажи, который был заверен администрацией Половского сельсовета. При заключении договора ему был передан технический паспорт на дом, однако у продавца на момент продажи не было правоустанавливающих документов на жилой дом, поэтому они не смогли зарегистрировать сделку должным образом. Не закончив оформление, - - - С. умер. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит С. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 10.04.1992, выданный исполкомом Половского сельского Совета. С момента покупки жилого дома и земельного участка и по настоящее время он пользуется им как собственным, оплачивает коммунальные услуги, проживает в этом доме. Но поскольку данная сделка не оформлена надлежащим образом, а продавец умер, оформить право собственности на указанный жилой дом и земельный участок без обращения в суд не представляется возможным. В связи с этим просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> заключенным и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст.ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и подтверждается договором купли- продажи от 08.07.2005, С. именуемый как продавец и ФИО1 именуемый как покупатель заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец С. продал принадлежащий ему жилой дом и земельный участок (<данные изъяты> га) по <адрес> покупателю ФИО1 за 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Расчет произведен в полном объеме. Договор купли–продажи заверен специалистом администрации Половского сельсовета К.

Согласно справке администрации Кечушевского сельского поселения, ФИО1 с 2005 года фактически открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, проживает в нем и обрабатывает земельный участок, что подтверждается квитанциями и лицевыми счетами на оплату электроэнергии, природного газа.

Согласно дубликату свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.04.1992, С. на основании решения исполкома Половского сельского Совета народных депутатов от 07.04.1992 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, для ведения личного подсобного хозяйства в с.Полое Ардатовского района МССР.

Выпиской из решения сессии Половского сельского Совета народных депутатов от 17.02.2004 за №9 подтверждается, что земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - - принадлежащему С. на праве собственности присвоен <адрес>.

С., - - - года рождения, уроженец Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Полое, - - - умер в с.Полое Ардатовского района Республики Мордовия, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, дата выдачи - - - .

Из сообщения нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО2 следует, что в производстве нотариуса наследственного дела к имуществу С., умершего - - - – не имеется.

Согласно справке администрации Кечушевского сельского поселения, С. действительно на момент смерти проживал один.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.01.2023, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером - - из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, имеет «актуальные, ранее учтенные» сведения об объекте недвижимости, сведения о правообладателе отсутствуют.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, индивидуального жилищного фонда 14 Д по <адрес>, составленного на 20.04.1989, собственник дома - С.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.01.2023, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером - - , имеет «актуальные, ранее учтенные» сведения об объекте недвижимости, сведения о правообладателе отсутствуют.

Так же согласно выписке из похозяйственной книги №10 выданной администрацией Кечушеского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия по состоянию на 19.12.2022, следует, что главой хозяйства по <адрес> является ФИО1, М.И., владелец (собственник) жилья - С.

Таким образом, с учетом совпадающих в представленных документах на землю, жилой дом и иных личных документов С., суд приходит к выводу о том, что С. на основании решения исполкома Половского сельского Совета народных депутатов от 10.04.1992 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по <адрес>, а так же принадлежал жилой дом по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании также установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> у С., о чем имеется договор купли – продажи от 08.06.2005.

Договор купли продажи от 08.06.2005 суд признает допустимым и относимым доказательством, поскольку он свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, содержит все необходимые условия для данного вида договора – определены предмет договора и цена продаваемого имущества, имеются подписи продавца и покупателя.

Заключение продавцом С. договора – купли продажи, определенно указывают на его намерение продать ФИО1 принадлежащие ему жилой дом и земельный участок.

Таким образом, представленный суду договор купли – продажи, а также иные материалы дела содержат данные о предмете сделки, как о продаже спорных объектов жилого дома и земельного участка, о цене объекта купли-продажи, так и о фактическом исполнении договора.

В данной связи, принимая во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации сделки между сторонами не может быть расценено в качестве повода для отказа в иске.

Проанализировав представленные суду доказательства во взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о том, что предпринятые С. юридические и фактические действия были направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, суд признает сделку заключенной.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, к администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, ИНН - - , о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 08.07.2005 жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> между С. и ФИО1.

Признать за ФИО1, - - - года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом КН - - , площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером - - , расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий О.А. Гнатченко

Решение принято в окончательной форме 07 марта 2023 года.