Решение по делу № 2-7128/2024 от 20.01.2025

Дело № 2-926/25 20 января 2025 года

Мотивированное решение

изготовлено 20.01.2025 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре Евстафьеве Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к ФИО10 о расторжении договора, аннулировании записей, возврате помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, номер этажа на котором расположено помещение: этаж 9, кадастровый №, заключенный 04 марта 2024 года между ФИО10 и ФИО8, ФИО9 в лице ФИО2, действовавшей на основании доверенности от 20 октября 2022 года, удостоверенной ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 ФИО11 и доверенности от 29 ноября 2022 года, удостоверенной ФИО5, Атташе Генерального консульства в Стамбуле (Турция).

Аннулировать запись, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о государственной регистрации права собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение :жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, номер этажа на котором расположено помещение: этаж 9, кадастровый №, номер регистрации <данные изъяты> от 05.03.2024 года. Восстановить право общей совместной собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, номер этажа на котором расположено помещение: этаж 9, кадастровый №.

Расторгнуть договор купли-продажи машино-места №1388, находящееся по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – машино-место, кадастровый №, площадью 13,3 кв., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место - этаж №, заключенный 11 марта 2024 года между ФИО10 и ФИО8, ФИО9, в лице ФИО2, действовавшей на основании доверенности от 20 октября 2022 года, удостоверенной ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 ФИО11 и доверенности от 29 ноября 2022 года, удостоверенной ФИО5, Атташе Генерального консульства в Стамбуле (Турция).

Восстановить право общей совместной собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> на машино-место №, находящееся по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – машино-место, кадастровый №, площадью 13,3 кв.., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место - этаж №.

В качестве основания иска было указано то, что 04 марта 2024 года между ФИО10 и ФИО8, ФИО9 в лице ФИО2, действовавшей на основании доверенности от 20 октября 2022 года, удостоверенной ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 ФИО11 и доверенности от 29 ноября 2022 года, удостоверенной ФИО5, Атташе Генерального консульства в Стамбуле (Турция), был заключен договор купли-продажи квартиры б/н (далее – договор купли-продажи квартиры), удостоверенный ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО15, в соответствии с которым истцы передали в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение :жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, номер этажа на котором расположено помещение: этаж 9, кадастровый №. Согласно 3.1. и пункта 3.2 договора купли-продажи квартиры ответчик взял на себя обязательства принять указанную недвижимость и уплатить 8 736 000 (восемь миллионов семьсот тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Право собственности за ФИО10 на спорное имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательства по уплате денежных средств в размере 8 736 000 (восемь миллионов семьсот тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек с ее стороны перед истцами не исполнено. Ответчик переносит сроки оплаты денежных средств в связи с непредвиденными обстоятельствами, уклоняется от своих обязательств. Указанное нарушение условий Договора купли-продажи квартиры от 04.03.2024 года является для истцов существенным. Кроме того, 11 марта 2024 года, между ФИО10 и ФИО8, ФИО9, в лице ФИО2, действовавшей на основании доверенности от 20 октября 2022 года, удостоверенной ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 ФИО11 и доверенности от 29 ноября 2022 года, удостоверенной ФИО5, Атташе Генерального консульства в Стамбуле (Турция), был заключен договор купли-продажи машино-места №, находящееся по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – машино-место, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место - этаж № (далее договор купли-продажи машино-места). Согласно п. 4 и п.4 договора купли-продажи машино-места ответчик принял на себя обязательства оплатить истцам в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности денежную сумму в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Право собственности за ФИО10 на машино-место №, находящееся по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – машино-место, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место - этаж № было зарегистрировано 19 марта 2024 года, однако до настоящего времени обязательства по уплате денежных средств в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек с ее стороны перед истцами не исполнено. Указанное нарушение условий Договора купли-продажи машино-места также является для истцов существенным.

Представитель истца в суд явилась, на иске настаивает.

Ответчик в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, извещена судебной повесткой, не прошлом заседании в суд явилась, иск признает в полном объеме (л.д. 76).

Суд исследовав материалы дела считает, признание иска не нарушающим прав и законных интересов сторон и иных лиц. А потому подлежащим принятию.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 153, 154, 158 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ответчиком обязанностей по оплате переданного ей имущества относится к существенным нарушениям условий договоров купли-продажи (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.), поскольку ее действиями истцам причинен значительный ущерб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац третий пункта 65 указанного постановления).

Поскольку, ответчик в силу обстоятельств не имеет намерений оплачивать установленную в договоре купли-продажи квартиры и договоре купли-продажи машино-места денежную сумму, уклоняется от заключения соглашения о расторжении договоров в добровольном порядке, данные договоры подлежат расторжению.

Как следствие расторжения данных договоров записи в едином реестре подлежат аннулированию, а право истцом на указанные объекты недвижимости восстановлению.

Таким образом иск ФИО8, ФИО9 к ФИО10 о расторжении договора, возврате помещения подлежит удовлетворению с учетом признания его ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, номер этажа на котором расположено помещение: этаж 9, кадастровый №, заключенный <данные изъяты> 2024 года между ФИО10 и ФИО8, ФИО9 в лице ФИО2, действовавшей на основании доверенности <данные изъяты> октября 2022 года, удостоверенной ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 ФИО11 и доверенности от 29 ноября 2022 года, удостоверенной ФИО5, Атташе Генерального консульства в Стамбуле (Турция).

Аннулировать запись, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о государственной регистрации права собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение :жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, номер этажа на котором расположено помещение: этаж <данные изъяты>, кадастровый №, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Восстановить право общей совместной собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, номер этажа на котором расположено помещение: этаж <данные изъяты>, кадастровый №.

Расторгнуть договор купли-продажи машино-места №, находящееся по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – машино-место, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место - этаж №, заключенный 11 марта 2024 года между ФИО10 и ФИО8, ФИО9, в лице ФИО2, действовавшей на основании доверенности от 20 октября 2022 года, удостоверенной ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 ФИО11 и доверенности от 29 ноября 2022 года, удостоверенной ФИО5, Атташе Генерального консульства в Стамбуле (Турция).

Восстановить право общей совместной собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> на машино-место №, находящееся по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – машино-место, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место - этаж №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья