Решение по делу № 02А-0316/2025 от 18.07.2025 | Дорогомиловский районный суд (Город Москва)

77RS0006-02-2025-003108-72

Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-316/2025 по административному иску фио ... к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управлению Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по адрес о признании уведомления о приостановлении государственной регистрации незаконным, обязании устранить нарушения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Москве о признании уведомления о приостановлении государственной регистрации от 23.01.2025 года незаконным, обязании устранить нарушения, обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 25.12.2024 года на квартиру по адресу: адрес, общей площадью 52,6 кв.м., кадастровый номер ....

Свои требования административный истец мотивировала тем, что 25.12.2024 года между ФИО1 и фио был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, общей площадью 52,6 кв.м., кадастровый номер ....

26.12.2024 года сторонами данный договор вместе с заявлением о государственной регистрации был передан на регистрацию в Филиал ГБУ МФЦ адрес адрес.

После устранения препятствий, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 28.12.2024 года (погашения имеющейся задолженности и снятия ограничений, наложенных в рамках исполнительного производства), государственная регистрация перехода права собственности была возобновлена.

10.01.2025 года фио скончался.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 23.01.2025 года регистрация договора купли-продажи квартиры от 25.12.2024 года была приостановлена на основании п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на срок до 26.03.2025 года.

Истец с данным решением не согласен, поскольку сторонами договора были исполнены все условия сделки (договор заключен в установленном порядке, денежные средства по договору переданы, стороны выразили волю на регистрацию перехода права собственности, обратившись в уполномоченный государственный орган), оснований для приостановления регистрационных действий не имеется.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание явился, поддержал доводы письменного отзыва, просил в иске отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление подлежит отказу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным этапом государственной регистрации прав на недвижимое имущество является правовая экспертиза документов. Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, изучаются как на предмет действительности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

При этом регистрирующий орган проводит правовую экспертизу всех представленных на регистрацию документов, проверку законности сделки, устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также другие основания для отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона, регистрирующий орган осуществляет проверку юридической силы правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию прав.

В судебном заседании установлено, что 25.12.2024 года между ФИО1 и фио был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, общей площадью 52,6 кв.м., кадастровый номер ....

10.01.2025 года фио скончался.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 23.01.2025 года, регистрация договора купли-продажи квартиры от 25.12.2024 года была приостановлена на основании п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на срок до 26.03.2025 года.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно положениям п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

Согласно положениям ст.ст. 1111, 1113, 1114, 1152 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследство открывается со смертью гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

На момент проведения правовой экспертизы регистрирующим органом фио умер, в связи с чем правоотношения по распоряжению его имуществом после его смерти могут быть только в рамках процедуры наследования.

Отсутствие наследников фио в данном случае не установлено.

Как закреплено в ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимого имущества, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве - по требованию судебного пристава-исполнителя.

Ввиду указанного, административным ответчиком обоснованно принято решение о приостановлении государственной регистрации от 23.01.2025 года договора купли-продажи квартиры от 25.12.2024 года на основании п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на срок до 26.03.2025 года.

26.03.2025 года Управлением Росреестра по адрес принято решение об отказе в государственной регистрации прав в соответствии с положениями п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», окончанием срока приостановления и неустранения причин, препятствующих регистрации.

Суд соглашается с доводами административного ответчика о том, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований административного истца о признании уведомления о приостановлении государственной регистрации от 23.01.2025 года незаконным не может привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Таким образом, оснований для удовлетворения административного иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 226-228, 175-180 КАС РФ, суд

Решил:

Административный иск фио ... к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управлению Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по адрес о признании уведомления о приостановлении государственной регистрации незаконным, обязании устранить нарушения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 18.07.2025 года.

Судья: Морозова Н.В.